اپنی جائیداد بیچنے کے لیے کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ذریعے جائیں؟

افراد کے درمیان جائیداد کے لین دین تقریباً 50% مارکیٹ کی نمائندگی کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کا باقی آدھا حصہ پیشہ ور افراد فروخت کرتے ہیں۔ کیا چیز کسی شخص کو اپنی جائیداد کسی بیچوان کے سپرد کرنے یا اس کے برعکس خود اسے بیچنے پر مجبور کرتی ہے؟ اس مضمون میں سوچنے کے لیے کچھ خوراک!

 

1/ اپنی جائیداد خود کیوں بیچیں؟

a/ کیونکہ آپ کو ایک خاص تجارتی احساس ہے…

… اور مستقبل کے امکانات کے ساتھ آرام سے رہیں۔

آپ کی ملازمت اور آپ کی شخصیت پر منحصر ہے، فون اور ای میل کے ذریعے "اجنبیوں" کو جواب دینا کم و بیش آسان ہوگا، پھر انہیں جائیداد کے ارد گرد دکھائیں۔ آپ ان کے سوالات / اعتراضات کا جواب دینے کے قابل ہو جائیں گے اور وقت آنے پر فروخت بند کر دیں گے، بغیر کسی دباؤ کے۔ سب سے بڑھ کر، آپ چند ناکام کوششوں کے بعد حوصلہ شکنی نہیں کریں گے۔ لیکن شاید آپ کے دورے کے انعقاد کے طریقے پر بھی سوال اٹھیں…

 

b/ کیونکہ آپ ضوابط اور معیارات سے واقف ہیں۔

آپ کے ملک اور آپ کی میونسپلٹی پر منحصر ہے، چاہے وہ گھر ہو یا اپارٹمنٹ، ممکنہ کو فراہم کیے جانے والے دستاویزات اور معلومات مختلف ہوتی ہیں۔ فرانس میں، مثال کے طور پر، فراہم کرنا لازمی ہے۔ DPE (توانائی کی کارکردگی کی تشخیص) سمجھوتہ کے ساتھ ساتھ صفائی کے کنٹرول کے ساتھ۔ غیر تعمیل انفرادی صفائی ستھرائی (پرانے سیپٹک ٹینک وغیرہ) کی صورت میں یہ بھی پیش کرنا ضروری ہے۔ مٹی کا ایک سروے جس میں صفائی کی قسم کی نشاندہی ہوتی ہے جس میں مٹی کی مدد کی جاتی ہے۔ (ٹیلا، مائیکرو اسٹیشن اگر ریتیلی یا پتھریلی زمین…)

فروخت کو ختم کرنے کے لیے، 15 سال سے زیادہ پرانی جائیدادوں کے لیے تمام رئیل اسٹیٹ کی تشخیص کی ضرورت ہے: بجلی، ایسبیسٹس، سیسہ اگر 1949 سے پہلے کا گھر۔ میونسپلٹی اور علاقے کے لحاظ سے پرجیوی ریاست لازمی نہیں ہے۔ لیکن اس کا احساس نہ کرنا غیر سنجیدہ لگتا ہے۔ اس کی پروڈکشن پھر تشخیص کرنے والے کو پابند کرتی ہے اور بیچنے والے کو چھپے ہوئے نقائص کی ذمہ داری سے رہا کرتی ہے۔ اسی طرح، 6 ماہ سے کم پرانا چمنی صاف کرنے کا سرٹیفکیٹ فراہم کرنا اور بوائلر کے لیے حالیہ دیکھ بھال کا بل بھی آپ کی نیک نیتی کو ثابت کرے گا اگر فروخت کے ڈیڈ پر دستخط کے 3 دن بعد کوئی ایک یا دوسرا "ناکام" ہو جاتا ہے۔

 

c/ کیونکہ آپ کے پاس وقت ہے!

وزٹ سے پہلے، دوران اور بعد میں درخواستوں کے درمیان کسی پراپرٹی کا دورہ کرنا کل وقتی کام ہو سکتا ہے۔ اس کے علاوہ، وزٹ کی درخواستیں بہت متغیر اوقات کا احاطہ کرتی ہیں: صبح سویرے سے (بڑی) شام تک، بشمول اختتام ہفتہ...

 

d/ کیونکہ آپ جانتے ہیں کہ چیزوں کو تھوڑا سا حل کرنا ہے۔

کسی پراپرٹی کے لیے انٹرنیٹ پر اشتہار دینا متجسس، سیاحوں اور نادار لوگوں کے لیے دروازے کھول رہا ہے۔ ایک پیشہ ور کی طرح، آپ کو ان لوگوں کی صورت حال کے بارے میں پوچھنا ہوگا جو آپ سے رابطہ کرتے ہیں۔یہ چیک کرنے کے لیے کہ وہ خریدنے کے قابل ہیں۔ مثالی طور پر، ایک امکان جو قرض لینے کا ارادہ رکھتا ہے اپنے بینک سے فنانسنگ کا سرٹیفکیٹ پیش کر سکتا ہے۔

 

2/ کسی پیشہ ور سے کیوں گزریں؟

رئیل اسٹیٹ پروفیشنل، نوٹریل آفس میں مذاکرات کار یا رئیل اسٹیٹ ایجنسی منطقی طور پر اپنے پیشے میں تجربہ اور ایک خاص ضرورت ہے۔

یہ اسے اجازت دیتا ہے:

a/ معیاری اشتہار لکھنے کے لیے۔

معیاری اعلان ضروری نہیں کہ صفتوں اور تجزیوں کا ایک برفانی تودہ ہو۔ یہ ایک عام فش مانگر اشتہار بھی نہیں ہے: سودا، غیر معمولی، جلدی، وغیرہ۔ رہنے کے علاقے، زمین کے رقبے، جائیداد کی تفصیل، کام، ٹیکس وغیرہ کے بارے میں محتاط اور درست ہونا بہتر ہے۔

 

b/ پراپرٹی کو اس کی بہترین روشنی میں پیش کرنے کے لیے…

… لیکن دھوکہ دہی کے بغیر۔

جائیداد کو اچھی طرح سے پیش کرنے میں محتاط رہیں، اس کے تاثر کو بگاڑے بغیر، تاکہ دیکھنے والا نہ تو حیران ہو اور نہ ہی مایوس۔ کسی پراپرٹی کی 3 چاپلوسی والی تصاویر لینا جو تزئین و آرائش کی منصوبہ بندی کو چھپاتا ہے ہر ایک کے لیے وقت کا ضیاع ہوگا۔ تصاویر میں ترمیم، ری ٹچنگ کا بھی یہی اثر ہو سکتا ہے۔ مثالی طور پر، بہتر ہے کہ 10 یا 15 تصاویر پیش کی جائیں جو پراپرٹی کا مکمل اندازہ دیتی ہیں اور آپ کو کمروں کے درمیان اپنا راستہ تلاش کرنے دیتی ہیں۔

یہ فرض کرتا ہے:

  1. تھوڑا سا صاف کرنا۔
  2. ایک اچھا آلہ ہے!

 

c/ انٹرنیٹ اور بڑی سائٹس پر موجود ہونا۔

جائیداد بیچنے کے لیے جنگ کا آغاز انٹرنیٹ پر تقسیم ہے۔ کسی ایجنسی کے دورے کے بعد براہ راست فروخت یا جائیدادوں پر نشانیاں انٹرنیٹ کے مقابلے میں معمولی ہیں۔

یہ فرض کرتا ہے:

  1. کہ ایجنسی کی سائٹ کا اچھی طرح حوالہ دیا گیا ہے۔
  2. کہ یہ بڑی رئیل اسٹیٹ سائٹس (Se Loger, Le Bon Coin وغیرہ) پر ایک اچھے امیج پیکج کے ساتھ موجود ہے۔

آئیے ایک مثال لیتے ہیں؛ اگر میں چاہوں Montreux میں ایک رئیل اسٹیٹ ایجنسی کے ساتھ کام کریں۔میں گوگل میں "Montreux real estate Agency" ٹائپ کرتا ہوں۔

نتائج خاص طور پر دکھاتے ہیں:

SEO رئیل اسٹیٹ ایجنسی Montreux

 

ایک ترجیح، میں کارڈیس ایجنسی کے ساتھ دوسروں سے زیادہ ڈیل کرنا چاہتا ہوں… پہلے سے ہی کیونکہ گوگل انہیں آگے رکھتا ہے۔ تب تبصرے اچھے ہیں۔ ; تفصیل سے دیکھنے کے لیے! لیکن یہ طریقہ تمام شہروں کے لیے درست ہے: دیکھیں کہ گوگل اور بڑی رئیل اسٹیٹ سائٹس پر کون ظاہر ہوتا ہے۔ یہ اکثر جائیداد خریدنے یا بیچنے کے لیے مثالی پارٹنر ہو گا۔

مجھے امید ہے کہ میں نے براہ راست فروخت ("pap") یا کسی پیشہ ور کو استعمال کرنے کے فوائد/نقصانات کو درست طریقے سے استعمال کیا ہے۔ میں مخلصانہ طور پر ایک یا دوسرے حل پر تبصرہ نہیں کرنا چاہتا ہوں۔

کچھ افراد فروخت اور نتیجہ اخذ کرنے کے قابل ہوتے ہیں۔ اس کے برعکس، دوسرے رکاوٹوں، گفت و شنید اور اپنے اگلے پروجیکٹ کے لیے قیمتی وقت ضائع کرنے سے مغلوب ہو سکتے ہیں۔

یہ ہر ایک پر منحصر ہے کہ وہ اپنی صلاحیتوں اور خواہشات کے مطابق انتخاب کریں :)۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟