کیا ریل اسٹیٹ بحران سے پہلے کی قیمتوں پر واپس آ رہی ہے؟

کیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت مہنگی ہے؟ کیا یہ خریدنے کے قابل ہے؟

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ رجحانات اور یہاں تک کہ سائیکلوں کی پیروی کرتی ہے۔ 2010 میں لکھا گیا، یہ مضمون پہلے ہی مختصر طور پر 2013 میں اپ ڈیٹ کیا جا چکا ہے۔ یہاں 2022 کا ورژن ہے؛)۔

2010 بمقابلہ 2022، بنیادی باتیں وہی رہتی ہیں۔

6 جولائی 2010 کو لی مونڈے میں ایک مضمون ہمیں اس کی وضاحت کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیزی سے بڑھ رہی ہے۔. بگاڑنے : ہر سال، رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور صحافیوں کو بتاتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ دوبارہ بڑھ رہی ہے۔ بالکل اسی طرح جیسے کرپٹو کرنسی کے پرستار چیختے ہیں " ڈپ خریدیں!

وہ سوال جو ابھی آپ کے لیے اہم ہو سکتا ہے: کیا میں اپنا اپارٹمنٹ آسانی سے بیچوں گا؟

یہ یقینی نہیں ہے کیونکہ اس کے لیے قیمتوں میں اضافے کو حجم سے جوڑنا ہوگا۔. لیکن 2010 میں، مثال کے طور پر، ہم اس سے بہت دور تھے:

فائل: Histo transac.svg

پیرس میں، مکانات کی دستیابی کی کمی کی وجہ سے جب کہ ملازمت کے بے شمار مواقع موجود ہیں، کمزور قومی/بین الاقوامی مارکیٹ کے باوجود مقامی طور پر قیمتیں بڑھ سکتی ہیں، خاص طور پر سستے کریڈٹ ریٹ کے ساتھ (دوسرا بگاڑنے والا: یہ اکثر قرض لینے کی شرح ہوتی ہے جو مارکیٹ کی صحت کا تعین کرتی ہے، چاہے اس کا مطلب حد سے زیادہ گرمی کا باعث ہو)۔

دوسری طرف، وہ اشیا جن کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے وہ زیادہ تر عیب کے بغیر سامان ہوتے ہیں۔

جب تک کریڈٹ ریٹ کم ہوگا ٹرانزیکشنز کی تعداد بڑھے گی۔ لیکن ایک بار "بحران" ہمارے پیچھے ہے اور نرخوں میں اضافہ، قیمتوں میں استحکام یا اس سے بھی معمولی کمی کا امکان ہے۔ ہلکی کیونکہ جیسا کہ ہم پہلے ہی بات کر چکے ہیں، 2000 کی دہائی کے دوران تعمیراتی لاگت نے اچھی طرح ترقی کی اور ہم قیمت کے معاملے میں کبھی پیچھے نہیں جائیں گے۔

[2022 اپ ڈیٹ؛ میں شرحوں میں معمولی اضافے کے بارے میں غلط تھا؛ کووڈ بحران کے ساتھ، ریاستیں معیشت کو متحرک کرنے کے لیے کم شرحوں کو ترجیح دیتی ہیں چاہے اس کا مطلب افراط زر میں اضافہ ہو۔ :

اوسط شرح بہترین شرح
ماخذ: MeilleurTaux.com

یہ برونو لی مائر کے مطابق جنگ کے بعد کے عروج کے دور کی سطح کی ترقی کی چوٹی دیتا ہے (ہائی، بلکہ 2020 کا کیچ اپ)… بلکہ اس سے متعلقہ افراط زر بھی، جسے ہم ابھی تک اچھی طرح سے نہیں سمجھتے:

پھر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور خریدنے میں دلچسپی کا فیصلہ کیسے کیا جائے؟ سب سے پہلے آپ کی ذاتی صورتحال کے مطابق.

دوسرا، یہ ضروری ہے مطالعہ کی مقدار + قیمتیں۔ مارکیٹ کے بارے میں صحیح نقطہ نظر حاصل کرنے کے لئے.

موجودہ حجم کیا ہیں؟

مارکیٹ کی حرکیات کیا ہیں؟

2000 سے 2021 تک پرانے میں فروخت کے حجم کا ارتقاء یہ ہے:

ماخذ: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

ہر سال کی صحیح جلدوں پر غور کیے بغیر، آپ واضح طور پر متحرک دیکھ سکتے ہیں:

  1. 2007 کا بحران
  2. 2008 میں اچانک زوال۔
  3. Rebounds پھر 2016 تک دوبارہ لگ جاتا ہے۔ کے بعد سے تقریبا مسلسل ترقی.

طویل مدتی میں کن امکانات/ پیش رفت کی توقع کی جائے؟

حیرت (نہیں)، رئیل اسٹیٹ کی فروخت کی مقدار قرض لینے کی شرح کے الٹا منحنی خطوط کی پیروی کرتی ہے:

کم شرح سود کی پالیسی بلاشبہ جاری رہے گی تاکہ معیشت کو جرمانہ نہ کیا جائے اور زیادہ سے زیادہ امکانات کو خریدنے کی پوزیشن میں آنے کی اجازت دی جائے۔

ایک ہی وقت میں، فرانسیسی/دنیا کی آبادی میں اضافہ طلب کو سپورٹ کرے گا (ساتھ ہی ساتھ طالب علموں کی جن کی کامیابی کی شرح ہماری 95% ہے)۔

قیمتیں ایک ہی وقت میں کیا کر رہی ہیں؟

وہ بحرانوں اور قرض لینے کی شرحوں میں تغیرات سے دوچار ہیں لیکن کافی واضح منطق کی پیروی کرتے ہیں، ہمیشہ اعلیٰ:

ذریعہ/عمل بذریعہ آئیے ایکو کا اشتراک کریں۔

اگر میں ابھی خریدنے کا ارادہ کر رہا تھا، تو مجھے کیا نتیجہ اخذ کرنا چاہیے؟

قلیل مدت میں اسے دوبارہ فروخت کرنے کے نظریہ کے ساتھ مشترکہ سامان خریدنا ہمیشہ خطرناک ہوتا ہے۔

طویل مدت کے لیے معیاری پراپرٹی خریدنا ایک ایسا آپریشن ہے جو آپ کو مارکیٹ کے چکروں پر قابو پانے کی اجازت دیتا ہے۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟