بلا معاوضہ کرایہ: کیا کرنا ہے؟

جب آپ ایک واحد رینٹل یونٹ کے مالک ہوتے ہیں، ہر ماہ ادا کرنے کے لیے قرض کے ساتھ، غیر ادا شدہ کرائے کا اثر بہت اچھا ہوتا ہے۔ اسے ٹھیک کرنے کے لیے کیا کیا جا سکتا ہے؟

اپ اسٹریم: تنازعات کو روکنا

بے عیب ہو۔

کرایہ دار کے ساتھ شائستہ تعلقات کو برقرار رکھنا ضروری ہے۔ یہاں تک کہ جب آپ اپنے حقوق کے اندر ہیں، ہمیشہ دیکھتے رہیں. کسی مسئلہ کو آگے نہ بڑھنے دیں اور "اچھی سروس" فراہم کریں: کرایہ کی رسید، جائیداد کی دیکھ بھال، دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ تعلقات کا انتظام، وغیرہ۔

آپ جو کچھ بھی SMS، ای میل، پوسٹ کے ذریعے کہتے ہیں، وہ سب کچھ جو آپ کرتے ہیں (یا آپ نہیں کرتے...) تنازعہ کی صورت میں آپ کا کرایہ دار استعمال کر سکتا ہے۔

غیر ادا شدہ بل کے بعد قانونی کارروائی کی صورت میں، آپ کو کسی وقت جج کے ذریعہ سنا جائے گا۔

وہاں، ہمارے پاس 2 قسم کے کرایہ دار ہیں:

  1. نیک نیتی سے وہ شخص جو اپنے قرض کو تسلیم کرتا ہے لیکن اپنی صورت حال کے ارتقاء کے مطابق تصفیہ میں تاخیر / احاطے کو چھوڑنے کا مطالبہ کرتا ہے۔
  2. وہ جو وضاحت کرتا ہے کہ اس نے کچھ بھی ادا نہیں کیا کیونکہ رہائش غیر محفوظ تھی، کہ تمام رقم گرم ہو گئی اور وہ اس کا شکار ہوا پڑوس کی خرابیاں.

کرایہ دار کی دوسری قسم آپ کو ادائیگی نہ کرنے اور جج کے سامنے اپنے اختیار میں تمام عناصر پیش کرنے کے لیے کوئی بہانہ تلاش کرنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کرے گی۔ وہ مفت قانونی امداد سے فائدہ اٹھائے گا اور اس عمل میں بخل نہیں کرے گا۔

یہی وجہ ہے کہ میں آپ کے کرایہ داروں اور سب سے بڑھ کر اپنے آپ دونوں کا مطالبہ کرنے کی ضرورت پر اصرار کرتا ہوں۔

کیا ہوگا اگر آپ کے نوٹری نے لیز کا مسودہ تیار کیا؟

لیز کی 2 قسمیں ہیں:

  1. پرائیویٹ بریسٹ کے تحت: وہ جسے آپ کرایہ دار کے ساتھ براہ راست لکھتے ہیں (یا ریئل اسٹیٹ ایجنسی کی طرف سے لکھا گیا ہے۔
  2. نوٹرائزڈ لیز: یہ ایک قابل نفاذ عنوان ہے؛ اس میں عدالتی فیصلے کی طرح طاقت ہے۔ کرایہ دار اس لیے براہ راست کر سکتا ہے۔ کرایہ دار کی ذمہ داریوں کو زبردستی انجام دینا عدالت میں جانے کے بغیر.

نوٹرائزڈ لیز کے ساتھ، کرایہ دار براہ راست اجرت / بینک اکاؤنٹس کو ضبط کرنے کی درخواست کر سکتا ہے۔ لیکن یہ فرض کرتا ہے کہ کرایہ دار یا اس کا ضامن سالوینٹ ہے۔

براہ کرم نوٹ کریں: کرایہ دار کی بے دخلی حاصل کرنے کے لیے قانونی کارروائی شروع کرنا اب بھی ضروری ہوگا۔ زیادہ تر معاملات میں، اس وجہ سے یہ علاج نہیں ہوگا۔

دوسری طرف، لاگت کافی معقول رہتی ہے: 1/2 ماہ کا کرایہ + رسمیات + VAT؛ مثال کے طور پر تقریباً €360 بشمول €500 کرایہ پر لینے والے اسٹوڈیو کے لیے ٹیکس۔

غیر ادا شدہ کرایہ کی صورت میں اقدامات

ایک خوشگوار مفاہمت کی کوشش کریں۔

آپ کا مقصد ہے:

  1. کرایہ کی ادائیگی دوبارہ شروع کرنا۔
  2. واجب الادا رقوم کی تمام یا کچھ ریکوری۔

جب مجھے بلا معاوضہ کرایہ نظر آتا ہے تو میں ان اقدامات کی پیروی کرتا ہوں:

- میرے اکاؤنٹس کی دوبارہ نشاندہی کریں۔ ایسا ہوتا ہے کہ کچھ پرجوش کرایہ دار 30 یا 31 پر ادائیگی کرتے ہیں۔ اس وقت، میں جلدی سے ادائیگی چھوڑ دیتا ہوں۔

– ان سے سننے کے لیے ایک فون کال کریں۔ یہ آپ کو صورتحال کا جائزہ لینے اور یہ دیکھنے کی اجازت دیتا ہے کہ آیا نگرانی حادثاتی ہے۔ اور اکثر ایسا ہوتا ہے۔ 80% حالات میں، یہ ایک "چھوٹ" ہے اور ایک سادہ یاد دہانی صورتحال کو غیر مسدود کر دیتی ہے۔

– کرایہ دار مشکلات کی اطلاع بھی دے سکتا ہے: ملازمت، علیحدگی، معطل شدہ الاؤنسز… اگر سالوں سے سب کچھ ٹھیک رہا، تو میں ظاہر ہے کہ کرایہ دار کو کچھ کریڈٹ دوں گا اور ڈیڈ لائن پر مصالحت کروں گا۔ عام طور پر، میں اس وقت تک بھروسہ کرتا ہوں جب تک دیا ہوا لفظ رکھا جاتا ہے۔ اس کے بعد ہم نے مل کر ایک مفاہمتی منصوبہ ترتیب دیا۔ ایک بہت ہی دوستانہ خط بات چیت شدہ نکات کو لے کر اس کی پیروی کرسکتا ہے "معاہدے کے لئے آپ کا شکریہ، میں XXX کو 6 ماہ کے لئے طے کرنے کی آپ کی خواہش کو اچھی طرح سے نوٹ کرتا ہوں"۔

– اگر فون کال کے بعد ادائیگی نہیں ہوتی ہے تو میں فالو اپ میل پر جاتا ہوں۔ پہلے تو بات چیت کے ایک یا دو ہفتے بعد میرے لیے ایک سادہ سا خط کافی لگتا ہے۔ رجسٹرڈ خط مشغول یا نیک نیت کرایہ دار کے لیے تھوڑا جارحانہ لگ سکتا ہے۔ آپ کو "گاہک" اور اسپیئر حساسیت کے بارے میں سوچنا ہوگا۔

- اگر بات چیت کے ایک ماہ یا اس سے زیادہ بعد، پھر بھی کچھ نہیں آتا ہے، ایک شائستہ رجسٹرڈ خط ترتیب میں ہے۔ وہ فون کال کی تاریخ، پہلی میل کی تاریخ کا ذکر کرے گا، اور ایک ماہ کے اندر ادائیگی کی درخواست کرے گا۔

- اگر ادائیگی کا مسئلہ CAF یا MSA قسم کے الاؤنسز سے متعلق ہے، تو سب سے آسان طریقہ یہ ہے کہ براہ راست ان کے ساتھ دیکھیں کہ کون سا کاغذ غائب ہے۔ بعض اوقات میں فارم کو براہ راست پرنٹ بھی کرتا ہوں اور بے خبر کرایہ داروں کو ہاتھ سے دیتا ہوں۔

- اگر تمام کاغذات CAF یا MSA کے مطابق ہیں، لیکن کرایہ دار الاؤنس رکھتا ہے، تو آپ کے پاس براہ راست ادائیگی کی درخواست کرنے کا امکان ہے۔ میں اسے اپنے اکاؤنٹنگ کو آسان بنانے کے لیے بطور ڈیفالٹ استعمال نہیں کرتا، صرف مشکلات کی صورت میں۔

گارنٹر اور بلا معاوضہ کرایہ انشورنس کی درخواست کریں۔

اگر کرایہ دار کے ساتھ خوش اسلوبی کے مرحلے کا نتیجہ نہیں نکلتا ہے، تو ضامن کو مطلع کیا جانا چاہیے۔ مثالی یہ ہے کہ اگر آپ کے پاس اس کا فون نمبر ہے تو پہلے اسے کال کریں یا اسے ای میل بھیجیں۔

ان عناصر کو حاصل کرنے یا جواب حاصل کرنے میں ناکامی، پھر رسید کے اعتراف کے ساتھ ایک رجسٹرڈ خط کا انتخاب کریں۔

اپنے بیمہ دہندہ کے ساتھ بھی ایسا ہی کریں اگر آپ نے بلا معاوضہ کرایہ بیمہ لیا ہے۔ عام حالات اور خاص حالات سے باخبر رہنے کے لیے محتاط رہیں: کرایہ دار کو کچھ معیارات (آمدنی، ملازمت، وغیرہ) پر پورا اترنا چاہیے اور معاوضہ انتظار کی مدت سے مشروط ہو سکتا ہے (مثال کے طور پر 6 ماہ سے پہلے کچھ نہیں) اور وقت میں محدود ہونا چاہیے ( مثال کے طور پر 2 سال بعد کچھ نہیں)۔

اپنے کرایہ دار کے ساتھ اس تنازعہ کے دوران ہی آپ اپنے بیمہ کے معیار کا فیصلہ کر سکیں گے…

نوٹ کرنے کے لیے: ڈپازٹ 2022 میں اصلاحات

یکم جنوری 1 سے اور سول کوڈ کے آرٹیکل 2288 کو دوبارہ لکھنا :

  1. ضامن کو اب سختی سے عائد کردہ بیان کی نقل کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
  2. غیر متناسب ضمانت کی صورت میں منظوری کم کردی جاتی ہے۔

پرانے قانون کے درست رہنے سے پہلے ختم ہونے والی ضمانتیں؛ جن پر 1 جنوری 2022 سے دستخط ہوئے ہیں وہ ضمانت کے عمل اور ممکنہ تنازعات کو آسان بنا کر مالک کے لیے قدرے زیادہ سازگار ہیں۔

قانونی کارروائی شروع کریں۔

آپ کے دوستانہ اقدامات کے ناکام ہونے اور امانت کے ضبط ہونے کی صورت میں، جب اعتماد ٹوٹ جاتا ہے، تو ایک متنازعہ طریقہ کار ضروری ہے۔ بیلف اس عمل میں ایک قابل قدر اتحادی ہے۔

یہ ادائیگی کا آرڈر جاری کرنے سے شروع ہوتا ہے، تقریباً €157:

یہ صورتحال کو غیر مسدود کرنے کے لیے کافی ہو سکتا ہے، 50% معاملات میں جو میں نے تجربہ کیا ہے۔ دیگر 50% کے لیے، یہ عدالت میں ختم ہوتا ہے۔ بیلف پیشی کا خیال رکھتا ہے؛ آرڈر شامل ہے، تمام اخراجات تقریباً €350 ہیں۔

میرے آخری تجربے کے دوران، مجھے ایک صبح BREST میں بلایا گیا۔ ضلعی عدالت کا صدر نمٹائے جانے والے مختلف مقدمات کا جائزہ لیتا ہے اور دیکھتا ہے کہ وکیل فریقین میں سے کسی ایک کی نمائندگی کرتا ہے یا نہیں۔ ایک وکیل سے متعلق مقدمات ان کی رہائی کے لیے پہلے جاتے ہیں۔ ہر وکیل ایک منٹ میں التجا کرتا ہے: وہ لیز (مدعی) کو ختم کرنے یا دستاویزات (مدعا علیہ) کی کمی کی وجہ سے کیس کو خارج کرنے کی درخواست کرتا ہے۔ پھر وہ سب بھاگ جاتے ہیں اور صدر دوسرے مدعا علیہان کو بلاتا ہے۔

وہ بیلف کی طرف سے فراہم کردہ دستاویزات کی جانچ پڑتال کرتا ہے، حل شدہ شق کو معطل کر سکتا ہے اور کرایہ دار کو ایک آخری تاریخ دے سکتا ہے۔ میرے پاس 2 مہینے ہیں۔ یہ واضح طور پر کافی بیکار تھا… ایک بار فیصلہ ہو جانے کے بعد، مالک بیلف سے احاطے کو چھوڑنے کا حکم مانگتا ہے۔ کرایہ دار کے پاس اپنا بیگ پیک کرنے کے لیے 2 مہینے ہیں۔ اگر وہ انکار کرتا ہے تو، بیلف مشکلات کی رپورٹ تیار کرتا ہے اور کرایہ دار کی جانب سے پولیس سے مدد کی درخواست کرتا ہے… بشرطیکہ یہ موسم سرما میں نہ ہو۔

مجھے اتنی دور جانے کی ضرورت نہیں تھی کیونکہ کرایہ دار بعد میں خود ہی چلا گیا تھا۔ بیلف کے کام پر ایک لفظ: ٹیرف اس کے تمام کاموں کے لیے ریگولیٹ کیا جاتا ہے اور آخر میں، ایک کلاسک کیس کے مقابلے جس میں ایک وکیل شامل ہوتا ہے، فالو اپ اور فراہم کردہ مشورے کے حوالے سے لاگت معمولی ہے۔

نظریاتی طور پر، بے دخلی سے متعلق اخراجات مقروض سے وصول کیے جاتے ہیں لیکن پھر بھی ضروری ہے کہ وہ سالوینٹ ہو اور زیادہ مقروض ہونے کے طریقہ کار کے لیے اہل نہ ہو۔ ڈپازٹ نہ ہونے کی صورت میں بڑھے ہوئے اخراجات کی وصولی کی توقع کرنا عام طور پر کافی فریب ہے۔

لیکن اس وقت آپ کی ترجیح مختلف ہے: رہائش کا قبضہ واپس لیں اور اسے جلد از جلد کرایہ پر دیں۔ آگے بڑھیں، مثبت رہیں اور 15/20 سالوں میں ایک نقطہ بنائیں؛)۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
۰ تبصرے
    • سیسلیا
    • 26 décembre 2016
    جواب

    مجھے ادائیگی نہ کرنے کی صورت میں کرایہ دار کے ساتھ آگے بڑھنے کا آپ کا طریقہ بہت پسند ہے۔ میں دیکھ رہا ہوں کہ آپ ایک لیزر کے طور پر کافی صبر کر رہے ہیں۔ آپ چیزیں اس طرح کرتے ہیں جس طرح انہیں کرنا چاہئے۔ میں ان اقدامات کو اچھی طرح سے نوٹ کرتا ہوں۔ 🙂

      • سرمایہ کاری
      • 10 ستمبر 2018
      جواب

      اچھے مقدمے سے برا سودا بہتر ہے :)۔

      یہ ہمیشہ کام نہیں کرتا! بعض اوقات، کرایہ دار کو احساس کرنا مشکل ہو جاتا ہے اور وہ خود کو برے انتخاب میں بند کر لیتا ہے۔

      میرے پاس 3 سے ڈسٹرکٹ کورٹ کے سامنے 2009 کرایہ دار ہیں… کم از کم 15 کے لیے جہاں ہمیں طنزیہ مراعات اور نقصانات کے ساتھ ایک خوشگوار معاہدہ ملا ہے۔

      سب سے اہم بات یہ ہے کہ عدم ادائیگی کی صورت میں اپارٹمنٹ کو جلد بحال کیا جائے اور کسی بھی نقصان سے بچایا جائے…

ایک تبصرہ؟