ایک ہاؤسنگ بلبلا؟ کیا 2022 میں مارکیٹ نیچے جائے گی؟

چونکہ میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتا ہوں، یعنی 2 میں اپنے ماسٹر 2004 تھیسس کے بعد سے، میں ہر ماہ آرٹیکل پڑھتا ہوں ریل اسٹیٹ بلبلا اور رئیل اسٹیٹ کے خطرات۔

کچھ اسے اپنا کاروبار بناتے ہیں: خوف بکتا ہے۔

اپنے تمام مضامین میں، میں آپ کو یہ نہیں بتا رہا ہوں کہ رئیل اسٹیٹ محفوظ ہے۔ کسی بھی سرمایہ کاری کی طرح، اس کا مطالعہ کیا جاتا ہے: آپ کے پاس ایک ہے۔ تحقیق کا کام ہدف مارکیٹ پر کیا جائے گا۔ اور ذاتی فیصلہ کرنا۔

رئیل اسٹیٹ بلبلا کیا ہے؟ تعریف

رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ بن رہا ہے۔ جب اشیا کی قیمت اقتصادی اشاریوں سے منقطع ہو جاتی ہے۔ سیکٹر میں گھرانے کی اوسط تنخواہ یا سرمایہ کاری کی شرح کے طور پر اہم۔

کوئمپر (29) کی مثال لیں۔ اوسط سالانہ آمدنی €21 ہے:

یہ €1/ماہ دیتا ہے، یعنی تقریباً €795 کی قرض لینے کی گنجائش (ماخذ: MeilleurTaux):

میں شہر میں اس قیمت پر کیا خرید سکتا ہوں؟

غور کریں کہ "نوٹری فیس" ادا کرنے میں گھرانوں کا حصہ ہے۔

آئیے بجٹ / اوسط قیمت لیں، یعنی 137 / 000 = 71m² تقریباً.

ماخذ: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier/

اگر میں لی بون کوائن پر اشتہارات کو دیکھتا ہوں تو درمیانی قیمت پر جائیدادوں کی مثالیں یہ ہیں:

وہ خریداروں کو تلاش کریں گے، نقائص کی عدم موجودگی، کام اور ایک درست پڑوس کے تابع۔

مثالی یہ ہے کہ گلیوں/ضلع میں تقابلی جائیدادیں تلاش کی جائیں۔ حصہ دیکھیں" صحیح قیمت پر خریدیں اس مضمون کے.

اگر آپ کو خریدنا ہے، تو بہتر ہے کہ مڈ پوائنٹ کے قریب رہیں۔ دوسری صورت میں، آپ کو دوبارہ فروخت کرنے کے لئے پریشان کیا جا سکتا ہے.

آئیے اسی شہر میں انتہائی اشیا کا معاملہ لیتے ہیں:

ہم بازار سے باہر ہیں؛ جائیداد بالآخر ذاتی سہولت کے لیے خریدی جائے گی، کیونکہ خریدار ایک مخصوص جگہ چاہتا ہے اور اس کے پاس (تقریباً) کوئی بجٹ کی حد نہیں ہے۔

لیکن اس خریدار کو بعد میں اسی صورت حال میں پروفائل تلاش کرنا پڑے گا۔ اس میں وقت لگ سکتا ہے… یا یہ کبھی نہیں ہو سکتا! اس لیے اس قسم کا اثاثہ بہت غیر قانونی ہے۔ آپ کے پیسے واپس حاصل کرنا آسان نہیں ہے.

کیا فرانس میں ہاؤسنگ بلبلا ہے؟

یہ کب پھٹے گا؟

پہلے پیراگراف میں، میں نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو واضح کرنے کے لیے QUIMPER شہر کا مشورہ دیا۔

ہم نے دیکھا ہے کہ اوسط گھریلو آمدنی کے مطابق سامان تلاش کرنا ہے۔

دوسرے الفاظ میں : اس شہر میں کوئی رئیل اسٹیٹ بلبلا نہیں ہے۔.

وہاں ہوگا۔ بلبلا اگر صرف دستیاب گھروں کی قیمت €150 سے زیادہ ہو۔ مثال کے طور پر؛ جبکہ درمیانی بجٹ €137 ہے۔

آئیے ماحول بدلیں اور پیرس لیں۔ اوسط آمدنی €28 ہے:

اس سے 181 سالوں میں €662 قرض لینا ممکن ہو جاتا ہے:

یہ 181 / 662 = کے نظریاتی حصول کی اجازت دیتا ہے 17m² تقریباً.

یہاں ایک بار پھر، اس ڈیٹا کے مطابق خصوصیات تلاش کرنا ممکن ہے:

سوائے اس کے کہ پیرس کی رئیل اسٹیٹ، یہ صرف اسٹوڈیوز ہی نہیں:

اس کا مطلب ہے کہ پیرس کی زیادہ تر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی آمدنی سے زیادہ اپنے پہلے سے موجود اثاثوں پر منحصر ہے۔ یہ ایک امیر غیر ملکی گاہکوں پر بھی منحصر ہے.

قومی اور عالمی حالات پر منحصر ہے، مقامی اوسط آمدنی کے مطابق صوبے میں جائیدادوں کے مقابلے میں اس کے اتار چڑھاؤ کا زیادہ امکان ہے۔

ترجیحی طور پر، کیپٹل بلبلے کی تعریف کا اچھا جواب دیتا ہے لیکن اس کی چمک ایسی ہے کہ یہ بنیادی باتوں سے کھیلتی ہے:

مثال کے طور پر 2007-2008 کے عالمی مالیاتی بحران کا قیمتوں پر محدود اثر پڑا۔ COVID نے بھی قیمتوں کو زیادہ متاثر نہیں کیا ہے۔

اس لیے اس بات کی تصدیق کرنا مشکل ہے کہ فرانس، پیرس یا بعض شہروں میں ایک بلبلہ موجود ہے۔

ایسی چیزیں ہیں جو اپنی قیمت یا ہدف کے سامعین کے لحاظ سے بازار سے دور ہیں، جن کی خریداری میں محتاط رہنا چاہیے۔

یورپ اور دنیا میں ایک رئیل اسٹیٹ بلبلا؟

رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کا سوال عالمی ہے: انٹرنیٹ صارفین چین، اسپین، کینیڈا کے بارے میں سوچ رہے ہیں…

یہ بنیادی اصولوں کے سلسلے میں تعریف کے ایک اور عنصر کو شامل کرنے کا ایک موقع ہے:رہائش کی پیشکش دستیاب ہے۔.

جتنی زیادہ رہائش دستیاب ہوگی، مکان کی اوسط قیمت اتنی ہی کم ہوگی۔ ; اس کے برعکس، جتنے کم یونٹ دستیاب ہوں گے، قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔

مثال کے طور پر کرائے کو ریگولیٹ کرنے کے بجائے، مارکیٹ کا سب سے موثر حل بڑی تعداد میں ہاؤسنگ یونٹس بنانا ہے...

تاہم، COVID کے ساتھ، بہت سے منصوبے سست پڑ گئے ہیں۔ 2020 میں فرانس میں کم بلڈنگ پرمٹ جاری کیے گئے تھے، جبکہ یہ تعداد پہلے ہی کچھ علاقوں میں مانگ کے مقابلے میں محدود تھی:

ایک بلبلہ یا تو شروع کر سکتا ہے:

  1. قیمتیں امکانات کے بجٹ سے منقطع ہیں۔
  2. رہائش کی ناکافی فراہمی۔

اس معاملے میں، نئے مکانات کی تعمیر میں سست روی کے ساتھ، جب کہ آبادی میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے، وہاں اب بھی مکانات کی اضافی نہیں ہے بلکہ اس کی کمی ہے، خاص طور پر ILE-DE-FRANCE میں۔

ماخذ: INSEE

کچھ دیہی علاقوں میں، دوسری طرف نقل مکانی کا توازن منفی ہے۔ کبھی کبھی پورے ملک کو خطرہ ہوتا ہے۔ فرانکوفون 2050 کے آس پاس "آبادی" کی بات کرتے ہیں، اینگلوفونز " بچے کا بحران '

جب آپ کو کسی شہر/علاقے/ملک میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہو تو آبادی کے وکر کو دیکھیں۔ اگر یہ کم ہوجاتا ہے، تو آپ کو ممکنہ طور پر بلبلے کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ایک چینی بلبلا جو COVID معاشی بحران سے منسلک ہے۔

چین ایک خاص صورتحال کا سامنا کر رہا ہے: "زیرو کووِڈ" نے معاشی بنیادی باتوں، یعنی خریداروں کے بجٹ اور رہائش کی ضروریات کو متاثر کر دیا ہے۔

تقریباً 30 ملین گھر فروخت نہیں ہوں گے۔ "مستقبل کے مالکان" کی طرف سے پیشگی ادائیگی کے باوجود کچھ تعمیراتی مقامات میں خلل پڑا، دیگر عمارتوں کو دیکھ بھال کے اخراجات اور ٹیکسوں کو محدود کرنے کے لیے مکمل طور پر تباہ کر دیا گیا۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں

ایک تبصرہ؟