رئیل اسٹیٹ کو جلدی کیسے بیچا جائے (اور زیادہ قیمت پر)؟ (اپارٹمنٹ، گھر، وغیرہ)

میں اکثر ایک سیلز پرسن کو یہ کہتے ہوئے سنتا ہوں: میں جلدی میں نہیں ہوں۔

تاہم، جب کہ مارکیٹ کے موافق ہونے پر اوسط سے قدرے زیادہ قیمت کی جانچ کرنا مناسب ہے، لیکن ایک اعلیٰ قیمت لازمی طور پر فروخت کا وقت بڑھا دے گی۔

اور بیچنے والے کو 2 یا 3 ماہ کے بعد بغیر کسی وزٹ یا پیشکش کے اچانک خود پر یقین نہیں آتا۔

جلدی اور اچھی طرح سے فروخت کیسے کریں؟ یہاں پریکٹس اور کبھی کبھار ذرائع سے کچھ خیالات ہیں۔

1/ مارکیٹ کی قیمت اختیار کریں۔

ہر کوئی اسٹیفن پلازا کا پرستار نہیں ہے، لیکن اس نے اس خیال کو مقبول بنانے میں مدد کی۔ مارکیٹ کی قیمت.

دیئے گئے ضلع کے لیے، آپ کے پاس اپنی زمین، آپ کے اپارٹمنٹ یا آپ کے گھر کی اوسط قیمت ہے۔ آپ اس قیمت کو پراپرٹی کی حالت اور اس کی خصوصیات کے مطابق ایڈجسٹ کر سکتے ہیں، لیکن اس سے آگے، آپ کو اسے بیچنا شاید مشکل ہو گا۔

سیکٹر میں فروخت ہونے والا سامان

اس لیے پہلا قدم: دستیاب ڈیٹا کی بنیاد پر فروخت ہونے والی اسی طرح کی پراپرٹیز کے حوالہ جات کے مطابق اپنی پراپرٹی کا تخمینہ لگائیں۔

پھر اپنے فیصلے کی تصدیق کے لیے کسی پیشہ ور (رئیل اسٹیٹ ایجنسی یا نوٹریل اسٹڈی) سے رابطہ کریں۔

یہ پیشہ ور عام طور پر آپ کو ایک رینج دیتے ہیں۔

  1. کم/مارکیٹ ویلیو جو کافی حد تک مخصوص مارکیٹ کی قیمت سے مطابقت رکھتی ہے اور آپ کو تیزی سے فروخت کرنے کی اجازت دیتی ہے۔
  2. مارکیٹ کو جانچنے کے لیے ایک اعلی درجے کی قیمت اور زیادہ سے زیادہ حاصل کرنے کی کوشش کرنا یقینی بنائیں۔

مثال کے طور پر ایک پراپرٹی لیں جس کا تخمینہ €210 ہے، €000 میں فروخت کے لیے پیش کیا گیا ہے کیونکہ اس شعبے میں مارکیٹ تنگ ہے، تقریباً فروخت کے لیے کوئی پراپرٹی نہیں ہے۔

فروخت کا عمل عام طور پر مندرجہ ذیل ہے:

  1. €250 میں فروخت کے لیے درج ہے۔ صرف ایک شخص ڈالنے کے لئے تیار ہے سہولت کی قیمت خریدار بن جائے گا (مثال: اس کی ماں اگلے گھر رہتی ہے یا اسے 2 ماہ کے اندر منتقل ہونا پڑے گا)۔
  2. دوسرے امکانات بالآخر €210 اور €000 کے درمیان اپنے بجٹ اور جائیداد میں متوقع دلچسپی کے لحاظ سے کمائیں گے۔ مثال کے طور پر موصول ہونے والی پیشکشوں پر 250 دن کے بعد ایک نقطہ بنانا ضروری ہے۔
  3. دونوں صورتوں میں، آپ کو مارکیٹ سے زیادہ قیمت پر فروخت کرنے کا امکان ہے۔
  4. اگر 1 مہینے کے بعد، کوئی پیشکش نہیں کی جاتی ہے، تو منطقی طور پر قیمت کو مارکیٹ ویلیو کے مطابق ایڈجسٹ کرنا ہوگا۔

2021 میں، SeLoger نے تقریباً 2 ماہ میں پراپرٹی بیچنے کے لیے اوسط وقت کا تخمینہ لگایا:

فرانس میں رئیل اسٹیٹ بیچنے کا اوسط وقت

2 مہینوں کے بعد، اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ اس میں کتنا وقت لگتا ہے: سبھی نے اشتہار دیکھا ہے، انتظار کرنے کا کوئی فائدہ نہیں، ہمیں عمل کرنا ہوگا۔

2/ ہوم سٹیجنگ کا تھوڑا سا استعمال کریں۔

میں نے پہلے پیراگراف میں آپ کو سٹیفن پلازہ کے بارے میں بتایا تھا۔

ان کا پروگرام بھی اس خیال پر اصرار کرتا ہے۔ اچھی پیشکش، جائیداد میں اضافہ.

اس میں چھوٹے دیکھ بھال یا زیور کا کام شامل ہے، مثال کے طور پر، یہ اس کا جوہر ہے۔ ہوم مچان : صاف کریں اور لوگوں کو محدود ذرائع سے چاہیں۔

Valérie Damidot فرانس میں D&CO شو کے ساتھ سرخیل تھیں۔ وہ اتنی مشہور تھی کہ Nintendo DS گیم بھی جاری کی گئی تھی، ٹیسٹوں کے مطابق Valérie کی سطح پر نہیں؛)۔

D&CO نینٹینڈو ڈی ایس گیم

ہوم سٹیجنگ کے اصول کیا ہیں؟ آپ کون سے آسان نکات پر عمل کر سکتے ہیں؟

  1. ایک اچھا پہلا تاثر بنائیں / صاف استقبال - داخلہ؛ میں نے پہلے ہی باغ میں تیل کے ڈرم، کوڑے کے تھیلے یا کنکریٹ کے بلاکس والے کافی گھر دیکھے ہیں۔ ہیجز، لان کو کاٹیں، باہر یا اندر کچھ بھی نہ چھوڑیں۔
  2. بدبو سے دھیان رکھیں. یہ ہر کسی کے لیے آسان نہیں ہے، لیکن تمام کمروں کو ہوادار بنائیں اور فرشوں کو ایسی مصنوعات سے صاف کریں جس میں خوشگوار لیکن نسبتاً غیر جانبدار بو ہو۔ بلاشبہ، بیت الخلاء descaled کیا جائے گا. اسے صاف ستھرا سونگھنا ہے… اور یہ ہونا ہی ہے۔
  3. کمروں کو ذاتی نوعیت کا بنائیں اور ڈیکلٹر کریں۔. سیٹ صاف ہو سکتا ہے لیکن بہت زیادہ ذاتی یادیں اور گردش کرنا مشکل ہے۔ ہمیں کچھ چیزیں پھینکنا ہوں گی یا انہیں لی بون کوائن پر بیچنا پڑے گا۔ بھرے لومڑی کو ترجیح۔
  4. پہنی ہوئی / ٹوٹی ہوئی چیز کو تبدیل کریں۔ (دروازے کا ہینڈل، رولر شٹر راڈ، شاور کا پردہ وغیرہ)۔ اچھی طرح سے برقرار رکھنے کا پیغام بھیجیں، محدود کام کے ساتھ، رہنے کے قابل جیسا کہ یہ ہے۔
  5. سڑنا اور نمی کے تمام نشانات کو ہٹا دیں۔ بیڈ رومز اور باتھ رومز میں۔ اگر ضروری ہو تو ٹب / شاور کو دوبارہ بند کریں۔

اگر پہلے سے ہی تمام پراپرٹیز کو اس طرح پیش کیا جا سکتا ہے تو، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ ٹن ہو جائے گی؛)۔

3/ کسی پیشہ ور پر بھروسہ کریں۔

سے Capital.fr اور Yanportجتنی بڑی جائیداد، زیادہ افراد پیشہ ور افراد کے مقابلے میں کم قیمت مقرر کرتے ہیں:

نجی افراد اور پیشہ ور افراد کے لیے جائیداد کی فروخت کی قیمت میں فرق

اگر آپ بڑے علاقے کے خریدار ہیں تو نجی اشتہارات کو ترجیح دیں :)۔

اس کے علاوہ، بہت سے افراد اتنے اچھے مذاکرات کار نہیں ہیں جتنے کہ وہ سوچتے ہیں، خواہ جائیداد کی پیشکش، قیمت یا فروخت کی شرائط پر۔

اشتہار کا لہجہ وزٹ کی تعداد اور بالآخر جائیداد کی فروخت کو بھی متاثر کر سکتا ہے۔

پراپرٹی کو بہت زیادہ نمایاں کرنے سے، یا کافی تفصیلات نہ دینے سے، آپ اپنے آنے والوں کو کافی "کوالیفائی" نہیں کرتے اور آپ کو کم سنجیدہ لوگ ملتے ہیں۔

میں ایک سنجیدہ اعلان کے حق میں ہوں، صرف وضاحتی؛ کوئی "شاندار" "ناقابل یقین" "جلدی کرو" "غیر معمولی موقع"… حقائق، صرف حقائق۔

تزئین و آرائش کے لیے گھر کے تناظر میں، منصوبہ بندی کے لیے کام کی فہرست بنانا اور خیال دینا دلچسپ ہو سکتا ہے۔ اس صورت میں، کاریگروں سے حوالہ جات فراہم کریں. اس بات کا احساس کرنے کا موقع کہ تزئین و آرائش مہنگی ہے، اور آپ کو اس کے مطابق اپنی قیمت کا حساب لگانا ہوگا۔

پھر، پیشہ ور افراد کے پاس بڑی رئیل اسٹیٹ سائٹس کے ساتھ پیکجز ہوتے ہیں: وہ مزید تصاویر پیش کر سکتے ہیں اور باقاعدگی سے پراپرٹی کو اپ لوڈ کر سکتے ہیں جبکہ کچھ افراد Le Bon Coin پر 3 سے زیادہ تصاویر لگانے سے گریزاں ہیں۔

آخر میں، کچھ ایجنسیوں کے سوشل نیٹ ورکس پر سامعین ہوتے ہیں اور بعض اوقات جائیداد کی ویڈیو پیشکش بھی پیش کرتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ ویڈیو پریزنٹیشن

یہ ایک نوٹریل مطالعہ ہے، جس میں کسی ایجنسی کے مقابلے زیادہ اعتدال پسند مذاکرات کی فیس ہوتی ہے۔

اگر کبھی آپ کے علاقے میں نوٹریز رئیل اسٹیٹ گفت و شنید کی مشق کرتے ہیں، تو یہ ان کو کسی ایجنسی کے ساتھ مقابلہ کرنے کے قابل ہو سکتا ہے۔

اشتہار کی ترسیل بالکل ایک جیسی نہیں ہوگی۔ آپ Immonot اور Immobilier.notaires.fr پر بھی موجود ہو سکتے ہیں…

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟