قرض کی شرط کی نظیر: مزید خریدنے کا معاہدہ حاصل نہیں کرنا؟

کیا ہم کر سکتے ہیں جائیداد کی خریداری ترک کرنے کے لیے قرض حاصل کرنے کے لیے شرط کی نظیر کا بہانہ استعمال کریں؟ یہ nini76 کا سوال ہے:

« میری بہن اور اس کے ساتھی (pacsé) نے گھر بنانے کے لیے دستخط کیے، 7 دن کی آخری تاریخ گزر چکی ہے، لیکن یہ ہے، وہ الگ ہو رہے ہیں، اور ان سے 12500€، قیمت کا 10% طلب کیا جاتا ہے۔ کیا اس رقم کی ادائیگی سے بچنے کا کوئی طریقہ ہے؟ یہ لینڈ پاس کے فریم ورک کے اندر ہے، ان کے پاس ابھی تک قرض کا معاہدہ نہیں ہوا ہے۔« /

1/ شرط کی نظیر: تعریف کی یاد دہانی

سب کچھ سول کوڈ کے آرٹیکل 1304 سے شروع ہوتا ہے:

رئیل اسٹیٹ کے خیال میں، آپ جائیداد حاصل کرنے کے لیے تیار ہیں لیکن SOUS RVSERVE ou اس شرط پر...

مندرجہ ذیل عام حالات کی مثالیں ہیں:

  1. "مناسب صفائی کے ساتھ مشروط": زیادہ تر میونسپلٹیوں کو صفائی کے نظام کو فروخت کرتے وقت چیک کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، خاص طور پر انفرادی گھروں کے لیے۔ یہاں تک کہ اگر آپ "مینز ڈرینڈ" (اجتماعی صفائی ستھرائی) ہیں، تو آپ کی تنصیب کے مطابق نہیں ہو سکتا۔
  2. "بلڈنگ پرمٹ کے ساتھ مشروط ہر طرح کا راستہ صاف کیا گیا ہے": یہ شق ساحلی علاقوں اور خاص طور پر سمندری سیلاب کے شکار علاقوں میں کثرت سے پائی جاتی ہے۔ آپ میونسپل ٹاؤن پلاننگ سروسز کی مخالفت کے بغیر اور پریفیکٹ کی مخالفت کے بغیر تعمیر کرنے کے قابل ہونے کا یقین کرنا چاہتے ہیں۔
  3. "X میں واقع میری جائیداد کی فروخت سے مشروط اور X دنوں یا مہینوں کے اندر اندر X کی کم از کم رقم کے لیے زمین کے رجسٹر X میں رجسٹرڈ"؛ فریقین کے لیے صرف اس صورت میں درست ہے جب آپ جانتے ہوں کہ خریدار کی جائیداد فروخت کرنا آسان ہے۔
  4. "برجنگ لون حاصل کرنے سے مشروط"؛ عام طور پر پچھلی شق کے ساتھ۔
  5. "X بینکنگ اسٹیبلشمنٹ سے... (APR) کی سالانہ مؤثر سالانہ شرح کے ساتھ X€ کا قرض حاصل کرنے کی شرط کے تحت" (عام طور پر 2 یا 3): یہ شق قانونی طور پر ریگولیٹ ہے (13 جولائی 1979 کا SCRIVENER قانون) ; اس کی تکمیل نہ ہونے کی صورت میں، ابتدائی معاہدہ (سمجھوتہ، وعدہ، وغیرہ) سے اس کی حفاظتی رقم کھوئے بغیر اور 10٪ کے معاوضے کی ادائیگی کے بغیر دستبرداری ممکن ہے پارٹیاں)۔

چھوٹی یاد دہانی: ابتدائی معاہدے میں سیکیورٹی ڈپازٹ لازمی نہیں ہے۔ یہ طویل عرصے سے کنونشن کی طرف سے 10% فروخت کنندہ کو یقین دلانا اور خریدار کو کافی حد تک پابند محسوس ہوتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی موجودہ قیمتوں اور قرض کا بار بار سہارا لینے کے پیش نظر، اس پر اکثر بات چیت ہوتی ہے… کچھ نہیں اور 5%۔

یہ بتاتا ہے کہ سیکیورٹی ڈپازٹ عام طور پر جرمانے کی شق کی رقم سے کم کیوں ہے۔

آپ کے بہترین مفاد میں شقوں کے مسودے کے بارے میں ذاتی مشورے کے لیے، ابتدائی معاہدے سے ایک نوٹری سے مدد لینے کی سختی سے سفارش کی جاتی ہے۔. اگر وہ فروخت کے لیے آپ کی نمائندگی کرتا ہے تو اس کی مدد مفت ہے۔ وہ بیچنے والے کی نوٹری کی فیس بانٹتا ہے۔

2/ کیا ہم خریداری روکنے کے لیے قرض کی معطلی والی شق استعمال کر سکتے ہیں؟

یہ واضح طور پر SCRIVENER قانون کی روح نہیں ہے، جس کا مقصد خریدار کو نیک نیتی سے تحفظ فراہم کرنا ہے۔

Nini76 کی بہن نے شاید ایک علیحدہ گھر - CCMI بنانے کے لیے ایک معاہدے پر دستخط کیے تھے۔

اس معاہدے میں گھر کی مالی اعانت کے لیے قرض (قرضے) حاصل کرنے کی شرط کی نظیر شامل ہے۔

یہ شق عام طور پر رقم، مدت، سود کی شرح اور مطلوبہ قرض دینے والے ادارے کی وضاحت کرتی ہے۔

کیا زیادہ سے زیادہ قبول شدہ شرح کا مطالبہ ہے؟

دیکھنے کے لئے پہلی چیز: کیا قرض کی شرائط حاصل کرنا آسان ہیں؟

اگر ہم MeilleurTaux اسکیل لیتے ہیں، تو کیا کم از کم شرح خریدار کے لیے قابل قبول ہے جس کا ذکر مثال کے طور پر سمجھوتہ "بہترین" ہے؟ اس صورت میں، یہ حاصل کرنے کے لئے مشکل ہو سکتا ہے.

مطلوبہ شرح کے ساتھ قرض حاصل کرنے کی شق سمیت خریدار کے لیے بہت حفاظتی ہے۔

اس کے برعکس، بہت اوسط شرح کے ساتھ ایک طویل دورانیہ بیچنے والے کے حق میں کھیلتا ہے۔.

حاصل کنندہ کو کتنے بینکنگ اداروں کو طلب کرنا چاہیے؟

اگر صرف ایک ہی کافی ہے، تو ظاہر ہے منقطع ہونا 3 سے آسان ہے...

اس بات کا امکان نہیں ہے کہ ان کا معمول کا بینک انہیں ایک عطا کرے گا۔ مطمئن ہونے سے انکار.

ایک چھیڑ چھاڑ کی حکمت عملی ان ہیریٹیج بینکوں کو طلب کرنا ہو سکتی ہے جو صرف زیادہ آمدنی والے ٹھوس فائلوں کو قبول کرتے ہیں (Societe Generale, HSBC, Palatine, وغیرہ)۔ اگر وہ واضح طور پر امیر ہیں تو یہ کام نہیں کرتا ہے۔

لیکن اگر وہ امیر ہیں، تو وہ ممکنہ طور پر جرمانے کی شق کی رقم بھی آسانی سے ترک کر سکتے ہیں۔

آمدنی کے بارے میں کبھی جھوٹ نہ بولیں۔

ایسی صورت حال میں وہ پہلے والی شرط کے فائدے سے محروم ہو جائیں گے۔ قرض دیا گیا سمجھا جائے گا اور انہیں یا تو گھر کی تعمیر جاری رکھنا ہوگی یا 10٪ معاوضہ ادا کرنا ہوگا۔

سانحے کو موقع میں تبدیل کریں: کرائے کی سرمایہ کاری کا انتخاب کریں۔

[یہ پاس فونسیئر کے دائرہ کار میں نہیں آتا ہے لیکن ہم اس حل کو خوشی کے لیے درج کرتے ہیں، ان تمام جوڑوں کے لیے جو "کلاسک" خریداری کریں گے۔]

موجودہ کم شرح سود اور کرایے کی مضبوط مانگ کو دیکھتے ہوئے، اس پراپرٹی کو کرایہ پر کیوں نہیں رکھا جاتا؟ شاید یہ بھی ایک ٹیکس کے نظام کے لئے اہل شہر میں واقع ہے؟

€750 کا کرایہ آسانی سے قرض، انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس کا احاطہ کرے گا۔

اس کے علاوہ، فنانسنگ کا حساب لگاتے وقت بینک عام طور پر کرائے کی ممکنہ آمدنی کا 70 سے 80% حصہ لیتے ہیں۔

اگر بیچنے والا کسی متبادل سے اتفاق کرتا ہے، تو SCI کے ذریعے جائیداد حاصل کرنے پر غور کریں۔

پروموٹر کے ساتھ ایک اور پروجیکٹ پر بات چیت کریں؟

کیا ہوگا اگر ان میں سے ہر ایک نے پروموٹر سے اپارٹمنٹ یا زیادہ معمولی گھر خریدا؟

شاید اس ابتدائی معاہدے سے باہر نکلنے کے لئے ایک خوشگوار معاہدہ تلاش کرنا ممکن ہو؟

ہمارا پسندیدہ حل: شعلے کو دوبارہ جلانا؛)۔

کون €12 میں دوبارہ پیار کرنے کے لیے تیار نہیں ہوگا؟

جب تک کہ دونوں میں سے کوئی بھی متشدد نہیں ہے، یہاں ایک روم میٹ ہے جو بہت اچھا ہو سکتا ہے... اکاؤنٹنگ کے نقطہ نظر سے۔ #مجھے بھی

[مضمون 2010 میں شائع ہوا اور حال ہی میں اپ ڈیٹ ہوا۔]

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟