فارم ہاؤس: رئیل اسٹیٹ مذاکرات کار کا زخم؟

جب میں نے ایک نوٹری میں ایک مذاکرات کار کے طور پر کام کیا، مجھے حتمی فروخت کی قیمت کے سلسلے میں اپنے تخمینوں پر کافی فخر تھا۔ میرے پاس بہت کم قابلیت تھی: PERVAL سافٹ ویئر آپ کو گلی اور شہر میں آخری فروخت کی قیمت جاننے کی اجازت دیتا ہے۔

قصبے میں ایک معیاری اپارٹمنٹ کے لیے، آپ کے پاس عام طور پر قریب ترین یورو کی صحیح قیمت ہوگی… خاص طور پر جب رہائش میں دیگر اپارٹمنٹس فروخت کیے گئے ہوں۔ یقیناً، آپ پراپرٹی کی عمومی حالت، کم و بیش غیر جانبدار سجاوٹ وغیرہ کے مطابق ایڈجسٹ کریں گے۔ لیکن مجموعی طور پر، کوئی بڑی مشکل نہیں.

میونسپلٹی میں کم فروخت والے دیہاتی مکانات کے لیے، آپ کو تھوڑا سا گہرا کھودنا ہوگا۔ اکثر آپ کو قریبی گلی میں حوالہ جات ملیں گے۔ زمین کی صلاحیت کا اندازہ لگانا باقی ہے: کیا یہ تقریباً ایک ہی سمت، وہی پرسکون، بیکری سے ایک ہی قربت وغیرہ ہے؟ ? یہ ہر ایک پر منحصر ہے کہ وہ اوسط خریدار کے لیے طے کرنے والے معیار کی فہرست بنائے۔ یہاں میرا مقصد ان میں سے سو کی فہرست بنانا نہیں ہے، موصلیت کے معیار سے لے کر پارکنگ کی سہولیات تک :)۔

لیکن یہاں ایک بار پھر، یہ سامان نسبتا "معیاری" رہتا ہے. چند یورو کے اندر، فی مربع میٹر قیمت صحیح ہوگی۔ اور تائیدی وضاحتیں، بیچنے والے کو آپ کی پیروی کرنی چاہیے۔

جیسا کہ نوٹریوں کے پاس ان کی PERVAL فائل ہوتی ہے، ایجنسیوں کے پاس ان کے نیٹ ورک کے مطابق ان کی اندرونی فائل ہوتی ہے اور اسی طرح آگے بڑھتے ہیں۔ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بات کرتے ہوئے، میں نے محسوس کیا کہ ہمیں ایک ہی مشکل کا سامنا کرنا پڑا تھا: فارم ہاؤس کی قیمت کا اندازہ لگائیں… اور ورثاء کے ساتھ معاہدہ کریں۔

برٹنی میں فارم کی عمارتیں بہت عام ہیں…. لیکن کم اور کم کسان۔ یا، زیادہ وسطی برٹنی کی طرف، جہاں آپ کے فارم کو بڑھانے اور اچھی زندگی گزارنے کے لیے کم قیمت پر زمین خریدنا ممکن ہے۔ جنوبی Finistère میں، فارم کی عمارتوں کو اکثر ترک کر دیا جاتا ہے اور پھر ورثاء کے ذریعے فروخت کے لیے رکھ دیا جاتا ہے۔

کچھ شاندار ہیں۔ : سمندر کے کنارے چند ہیکٹر، ساحل تک براہ راست رسائی کے ساتھ، ایک ایسے علاقے میں جو اب ناقابل تعمیر ہے… لیکن موجودہ عمارت کی تزئین و آرائش یا اس میں توسیع کے امکان کے ساتھ۔ قیمت پھر استثناء سے متعلق ہے۔

دوسرے بدقسمتی سے صرف سڑک کے کنارے کھنڈرات ہیں۔ یا (زبردست) دلچسپی کے بغیر مہم کی گہرائیوں میں کھو گیا ہے۔

دلچسپ بات یہ ہے کہ محل وقوع اور عمومی حالت سے قطع نظر، ورثاء تقریباً ایک ہی قیمت چاہتے ہیں۔ وہ 5 ہیں؟ آئیے اسے €500 میں بیچتے ہیں! اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ تشخیصی ماہرین خشک سڑ اور دیگر پرجیویوں کی موجودگی کے بارے میں کیا کہتے ہیں۔

پہلا نکتہ لہذا: مزید وارث، قیمت طے کرنے اور بیچنے میں مزید پیچیدگیاں۔ یہ خطرہ بھی زیادہ ہے کہ ان میں سے کوئی بعد میں مذاکرات کو روک دے گا۔

دوسرا نکتہ : فارم ہاؤسز، دیگر غیر معمولی عمارتوں کی طرح، اپنے دلکش، اپنے کردار پر کھیلتے ہیں۔ یہ ساپیکش تصورات ہیں، جن کی تعریف کے لیے ایک خاص جمالیاتی احساس کی ضرورت ہوتی ہے۔ اس لیے ممکنہ اختلاف کا یہ دوسرا نکتہ۔

خریدار: روشن رہنے کے لئے محتاط رہیں۔ اگر آپ طویل مدتی کے لیے، اپنے بڑھاپے کے لیے خریدتے ہیں تو آپ کو کچلنے کا متحمل ہوسکتا ہے۔ اگر دوبارہ فروخت کا خطرہ ہے، یہاں تک کہ 5 یا 10 سال کے اندر، مارکیٹ اور منصوبہ بندی کے کام کے سلسلے میں واضح رہیں۔

تیسرا نکتہ: عام حالت. مجھے سب سے پہلے افسوس ہے، لیکن فروخت کے لیے برآمد کیے گئے فارم ہاؤسز کی اکثریت برسوں یا اس سے بھی دہائیوں کے ترک کیے جانے کے بعد بازیافت ہوئی ہے۔ ہر چیز کو عام طور پر دوبارہ کرنا پڑتا ہے اور بیچنے والوں کے لیے ضروری اخراجات کا اندازہ لگانا مشکل ہوتا ہے، صرف جائیداد کو قابل رہائش بنانے کے لیے۔ زائرین اس بات کو اچھی طرح سمجھتے ہیں۔

چوتھا نکتہ: مقابلہ علاقے کے لحاظ سے، دیہی عمارتوں کی تزئین و آرائش اتنی نایاب نہیں ہے۔ یہ بھی ممکن تھا کہ میں ایک دلچسپی رکھنے والے گاہک کو دن کے وقت 4 یا 5 فارم ہاؤسز میں لے جاؤں۔ بلاشبہ، اس نے فوری طور پر ایک یا ان لوگوں کو دیکھا جن کی قیمت غیر معمولی تھی۔

آخر میں، میرے اندازوں کے ساتھ ساتھ میری گفت و شنید میں، یہ اکثر فارم کی عمارتوں کے لئے ہوتا ہے کہ میں ہفتے کے آخر میں اچھی طرح سے نہیں سویا!

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں

ایک تبصرہ؟