مفت میں ایک SCI کی رہائش پر قبضہ کریں۔

مفت میں SCI رہائش پر قبضہ کرنے کے حالات اور نتائج کیا ہیں؟

" ہیلو،

ہمارے پاس SCI میں 1 عمارت ہے جو 4 T3 پر مشتمل ہے جو سال کے لیے کرائے پر لی گئی ہے اور ایک بڑا اپارٹمنٹ ہے جس پر ہم فی الحال قابض ہیں (کرائے پر)۔

3 سوالات: کیا میں اس SCI رہائش کو 2 سالوں میں مفت میں ایک مرکزی رہائش گاہ کے طور پر رکھ سکتا ہوں؟ فی الحال میں قرض کا سود کاٹ رہا ہوں۔

کیا میں اسے اپنے آپ کو دوبارہ بیچ سکتا ہوں؟

آخر میں، چونکہ یہ اپارٹمنٹ ہمارے لیے بہت بڑا ہے، کیا ہم اس کا کچھ حصہ فرنشڈ سیزنل رینٹل کے طور پر کرائے پر لے سکتے ہیں؟

جوابات کا شکریہ،

bichon66″

1/ ایک اہم رہائش گاہ کے طور پر SCI ہاؤسنگ کا قبضہ مفت۔

عملی طور پر، رہائش آپ کی ہے اور آپ اس کے ساتھ جیسا کہ آپ مناسب سمجھیں کر سکتے ہیں، بشمول اپنی اصل رہائش گاہ کے طور پر اس پر مفت قبضہ کرنا... اگر منیجر اور ایس سی آئی کے دوسرے شراکت دار اپنا معاہدہ دیتے ہیں۔.

لیکن جیسا کہ زندگی میں واقعی کوئی بھی چیز مفت نہیں ہے، اگر کوئی ساتھی SCI سے تعلق رکھنے والی رہائش گاہ میں مفت رہتا ہے، تو مؤخر الذکر اس سے کوئی آمدنی حاصل نہیں کرتا ہے اور پارٹنر کو اس فائدے کو اپنی آمدنی میں دوبارہ شامل کرنا چاہیے۔. اس لیے اسے اس فائدے پر ٹیکس کے علاوہ SCI سے منسلک اپنی جائیداد کی آمدنی میں کمی کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

2/ قرض کے سود کی کٹوتی۔

قرض کا سود کرایہ کی آمدنی سے کاٹا جاتا ہے "اگر اس کا تعلق عمارت کے حصول کے لیے کیے گئے قرض سے ہے۔ لیز پر" رئیل اسٹیٹ کی اصطلاح سے مراد کوئی بھی پراپرٹی ہے، جیسے گھر یا اپارٹمنٹ۔

اگر آپ کسی اپارٹمنٹ پر بلا معاوضہ قبضہ کرتے ہیں، تو اسے مزید کرائے پر نہیں دیا جائے گا۔ نظریاتی طور پر، اس لیے آپ کو پہلے سے کٹوتی ہوئی سود کی رقم سے واپس لینا چاہیے، قرض کا وہ حصہ جو اس بڑے اپارٹمنٹ سے مماثل ہے۔

3/ کیا اپارٹمنٹ خریدنا مناسب ہے؟

اس اپارٹمنٹ کو چھڑانا نجی ڈیڈ کے ذریعے صرف رجسٹریشن فیس (فروخت کی قیمت کا 5%) ادا کر کے ممکن ہے۔ لیکن پھر بھی لاگت آتی ہے…

تنظیمی نقطہ نظر سے، آپ ایک ملکیت سے مشترکہ ملکیت میں جائیں گے، جس کے لیے آپ کو یہ کرنا ہوگا:

1. سرویئر کے ذریعہ تقسیم کا ایک وضاحتی بیان (EDD)۔
2. آپ کے نوٹری کے ذریعہ شریک ملکیت کا تصفیہ۔
3. اور عالمی تکنیکی تشخیص (DTG) اگر عمارت 10 سال سے زیادہ پرانی ہے۔

ہیلو اضافی اخراجات!

4/ SCI میں موسمی کرایے کے ٹیکس کے اثرات

پہلے سے طے شدہ طور پر، ایک SCI مالی طور پر شفاف اور انکم ٹیکس (IR) کے تابع ہوتا ہے۔ وہ سال بھر خالی اپارٹمنٹس کرائے پر لیتی ہے اور ان سے جائیداد کی آمدنی حاصل کرتی ہے۔

اگر وہ فرنشڈ پراپرٹی کرائے پر دیتی ہے، تو یہ تجارتی آمدنی بن جاتی ہے، کارپوریشن ٹیکس (IS) کے ساتھ مشروط۔

جب ایک IR SCI تھوڑا سا "فرنشننگ" کرتا ہے، تو اسے IS میں تبدیل کرنے سے پہلے، ایک سال کے دوران مجموعی آمدنی کا 10% یا پچھلے 3 سالوں کی اوسط پر رواداری لاگو ہوتی ہے۔

جب کوئی SCI رہائشی جائیداد کرایہ پر لیتا ہے تو VAT لاگو نہیں ہوتا ہے۔

اس موضوع پر مزید: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[2013 کا مضمون اس سال اپ ڈیٹ ہوا۔.]