ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری: میرے بدترین کرایہ داروں میں سے ٹاپ 10

2007 میں ایک چھوٹے سے کنڈومینیم میں پہلا اپارٹمنٹ خریدنے کے بعد، میں نے بعد میں مکمل عمارتوں کی خریداری کا انتخاب کیا۔ خیال یہ تھا کہ ہر چیز کو خود سنبھال کر ماہانہ چارجز کو محدود کیا جائے۔

درحقیقت، پہلی عمارت کی خریداری کے ساتھ، میں نے 6 اپارٹمنٹس کے لیے ایک جیسی قیمت ادا کی۔ دوسری طرف، ایک متوازن کوپرو میں، آپ کے پاس مالکان/کرایہ داروں کا مرکب ہوتا ہے، اکثر لوگوں کی اکثریت عمارت کی اچھی دیکھ بھال اور پرامن قبضے سے متعلق ہوتی ہے۔

ایسے سامعین کے ساتھ جو 100% کرایہ دار ہیں، صورت حال فوری طور پر مختلف ہے۔ اس کے علاوہ، جب آپ "کیسز" کا سامنا کرتے ہیں، تو آپ کے پاس خاندانی کھانوں میں بتانے کے لیے کہانیاں ہوتی ہیں...

1/ کرایہ دار جو آپ کو خبردار کرتا ہے کہ اس نے اپارٹمنٹ چھوڑ دیا ہے۔

چونکہ اس نے پچھلے مہینے کی ادائیگی نہیں کی ہے، کوئی ایگزٹ انوینٹری نہیں ہے اور کورس کے خراب ہونے کی صورت میں رکھنے کے لیے کوئی ڈپازٹ نہیں ہے۔

چند ماہ بعد ہاؤسنگ ٹیکس کے لیے ٹیکس لکھیں گے۔ وہ اپنے سوالات کے ساتھ دل کو چھوتے ہوئے بولے ہیں: کرایہ دار کا نیا پتہ، آجر… یہ واضح کرنا کہ اگر آپ کے پاس معلومات نہیں ہیں، تو سب کچھ آپ کے خرچ پر لگایا جا سکتا ہے!؟

جب کرایہ دار بغیر وارننگ کے چلا جاتا ہے اور غلطی سے فون کا جواب دیتا ہے، تو اب وہ آپ کو بتائے گا کہ وہ "بے گھر" ہے اگر آپ اس سے اس کا نیا پتہ پوچھیں۔

تو کیا وہ شخص راتوں رات سڑک پر سونے کے لیے بے ساختہ رہائش چھوڑ دیتا؟ ان لوگوں کے لیے جو واقعی بے گھر ہیں۔

2/ وہ کرایہ دار جو اپنے والدین پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے (یا اس کے برعکس)۔

کئی بار، میں نے ایک نوجوان طالب علم کے ساتھ ملاقات کی۔ رہائش اس کی پسند کے مطابق ہے اور ہم لیز پر دستخط کرنے کے لیے دوبارہ ملنے پر راضی ہیں۔

پہلی صورت: باپ کو اپنے بچے کے لیے رہائش کافی اچھی نہیں لگتی۔

دوسرے دورے کے دوران موجود، والد "بہت پرانے" اپارٹمنٹ (شہر کا تاریخی مرکز جس میں بے نقاب بیم اور لکڑی کے فرش ہیں…) کی توہین کرتے ہیں۔ اس نے اب تک کسی چیز کا خیال نہیں رکھا ہے لیکن اسے ضرور کچھ بہتر ملے گا۔

سپوئلر: سخت بازار کے پیش نظر اسے کچھ بھی نہیں ملے گا، اپنے غرور کو نگل جائے گا اور اگلے ہفتے مجھے واپس بلائے گا… جب مجھے دوسرا لینے والا مل جائے گا۔

اس سے پہلے، عارضی پیشہ ورانہ منتقلی کے بعد رہائش پر ایک جوڑے کا قبضہ تھا۔ وہ خوش تھے۔

دوسری صورت: طلاق یافتہ والدین دوسرے والدین کے انتخاب کا مقابلہ کرتے ہیں۔

ایک نوجوان لڑکی اور اس کے والد کے ساتھ لیز میں داخل ہوا؛ حرکت ٹھیک چل رہی ہے اور میں نے کچھ نہیں سنا… یہاں تک کہ ماں اپنی بیٹی سے ملنے جاتی ہے اور اسے پتہ چلتا ہے کہ وہ کچی آبادی میں رہتی ہے۔

مجھے کئی دھمکی آمیز کالیں موصول ہوتی ہیں کیونکہ رہائش (ڈی کلاسیفائیڈ) غیر اخلاقی ہوگی۔ مجھے شاور بدلنا پڑے گا، مکسر ٹیپس لگانا ہوں گی اور اصل میں پینٹ کو دوبارہ کرنا پڑے گا۔ میں اسے اس کی جمع رقم کی واپسی کے ساتھ بغیر اطلاع کے روانگی کی پیشکش کرتا ہوں۔ آخر میں، میں اس کے سابق شوہر کی طرح ایک ڈاکو ہوں، لیکن اس کی بیٹی رہے گی۔ 3 سال.

3/ کرایہ دار جو اپنے پیروں اور مٹھیوں سے دیواروں کو مارتا ہے۔

پچھلے مالک سے وراثت میں ملا، جب وہ کافی نشے میں ہوتا ہے تو وہ کچھ چیخ و پکار بھی کرتا ہے۔ جب پڑوسی تھک چکے ہوتے ہیں تو پولیس وقتاً فوقتاً ہیلو کہنے آتی ہے۔

وہ حرکت کرتا ہے اور یہ ایک موقع ہے کہ دیواروں کو اخبار اور پلاسٹر سے کیسے بھرنا ہے۔

4/ وہ کرایہ دار جو پڑوسی کی ناک توڑتا ہے۔

ایک اچھے خاندان کا بیٹا، یہ نوجوان اپنے "اسٹریٹ کریڈ" کے اعدادوشمار کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے اپنے والدین سے منہ موڑ لیتا ہے۔

درآمد/برآمد اور منشیات کی تجارت میں کچھ کامیابیوں کے بعد، اس کی رہائش کا دورہ کیا جاتا ہے۔

اسے یقین ہے کہ گراؤنڈ فلور پر ایک کرایہ دار اس میں شامل ہے اور اس کا سامنا کرنے کا فیصلہ کرتا ہے۔ اسے مارنے پیٹنے اور اس کی ناک ٹوٹنے کے بعد بالآخر اسے اپنی بے گناہی کا یقین ہو گیا۔

متاثرہ شخص انتقامی کارروائی کے خوف سے شکایت درج کرانے سے انکاری ہے۔

میں بدسلوکی کرنے والے کی ماں سے فوری طور پر اسے دوسرا گھر تلاش کرنے کے لیے کہوں گا، جو وہ اس کے لیے معافی مانگے گی۔

5/ وہ کرایہ دار جو "گندے فرانسیسی لوگوں" کو برداشت نہیں کر سکتا۔

مجھے گراؤنڈ فلور پر کمرشل احاطے کے کرایہ دار نے بلایا ہے۔

مندرجہ بالا کرایہ دار کے ذریعہ ذخیرہ کردہ چیزوں کی وجہ سے مشترکہ علاقوں تک رسائی مشکل ہے۔

اس نے اس کے ساتھ اس پر بات کرنے کی کوشش کی لیکن وہ "گندے فرانسیسی لوگوں" سے بات نہیں کرتی۔

بہت بری بات ہے کہ اس نے مجھے لیز پر دستخط کرنے کی اس نفرت کے بارے میں نہیں بتایا، میں اسے بہت سے عذاب سے بچا سکتا تھا۔

بعد میں، عمارت کے دوسرے کرایہ دار کو پتھر پھینکنے کی دھمکی دینے سے پہلے "گندہ ویسٹ انڈین" کہا جائے گا۔

پولیس سیر کے لیے آئے گی، کھڑکیوں سے طعنے دیے جائیں گے، پھر چلے جائیں گے۔

6/ کرایہ دار جو ہر ماہ ایک نئی وجہ سے رعایت کی درخواست کرتا ہے۔

کرایہ پر لینے کے 2 ماہ کے بعد، میں باقاعدگی سے کرایہ میں رعایت کے لیے اس کی درخواستیں وصول کرتا ہوں:

  1. ہاؤسنگ کا کرایہ شہر میں اوسط کرائے سے زیادہ مہنگا فی m² ہے۔ ہاں، ٹھیک ہے، لیکن یہ اوسط محلہ نہیں ہے، اور نہ ہی اوسط حالت میں۔ اگر یہ بہت مہنگا ہے تو آپ نے اسے کیوں منتخب کیا!؟
  2. میں پڑوسیوں کو بہت زیادہ سن سکتا ہوں۔ فرش کے درمیان آواز کی موصلیت کا جائزہ لیا جانا چاہئے.
  3. ٹونٹی پرانی ہے، اسے مکسر لگانا ضروری ہوگا۔. میں دیتا ہوں اور اس کی جگہ ایک کاریگر بھیجتا ہوں۔
  4. مجھے اب نہیں ملتا x (5€ آئٹم)، کاریگر کو اسے لینا پڑا۔

یہ میری حد تھی۔ میں نے اسے پیش کش کی کہ جیسے ہی اسے زیادہ مناسب رہائش مل گئی :/

7/ عمارت کا دربان کرایہ دار جو آپ کو رپورٹ دیتا ہے۔

« دوسری منزل میں Mademoiselle X میں گزرنے کا ایک بہت کچھ ہے، اکثر لڑکے

میں "اسے اپنی زندگی جینے دو" جیسی ہنسی اور اس سوال کے درمیان پھٹا ہوا ہوں کہ کیا کسی "پیشہ ور" کا کرایہ دار پریشان ہو سکتا ہے۔

تحقیق کے بعد، نہیں، نیک نیتی سے کمانے والا سکون سے سو سکتا ہے۔ مالک کسی چیز کا ذمہ دار نہیں ہے، سوائے اس کے کہ اگر وہ مجرمانہ طور پر ساتھی ہو۔

8/ وہ کرایہ دار جو اندر جانے کے فوراً بعد دو کتے گود لے لیتا ہے۔

اور انہیں اپارٹمنٹ، سیڑھیوں یا عام صحن میں آرام کرنے دیں۔

انہیں باہر چلنا ہے؟ نہیں، اس کے پاس پٹا نہیں ہے۔

میں دو خرید کر صحن کے دروازے پر چڑھ جاؤں گا۔

9/ (وہی) کرایہ دار جو سمجھداری سے (نہیں) اپنے کتے کے قطرے کو دوسری منزل کی کھڑکی سے باہر پھینکتا ہے۔

کبھی گاڑیوں پر۔

10/ وہ کرایہ دار جسے "صلیب پر چڑھایا گیا" اور "اپنے خاندان میں قتل کا مشاہدہ کیا"۔

اس کے علاوہ، "اس کا اپارٹمنٹ پریتوادت ہے" اور "اس کے پاس افشا کرنے کے لیے بہت سے راز ہیں"۔

چند سالوں کے بعد، اس کا سرپرست تسلیم کرے گا کہ اسے دیکھ بھال کی ضرورت ہے اور وہ ایک کلینک منتقل ہو جائے گا۔

(یقیناً 100% مستند… اور تھوڑا سا افسوسناک بھی)۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟