جائیداد کے تاجر کی حیثیت سے اہلیت کا خطرہ: اس سے کیسے بچا جائے؟

ایک انٹرنیٹ صارف زمین کے خسارے کا سبب بننے اور اسے برقرار رکھنے کے لیے متعدد خریداریوں کی حکمت عملی پر غور کر رہا ہے، تاکہ ٹیکس کو محدود کیا جا سکے۔ کیا یہ حکمت عملی قابل عمل اور خطرے سے پاک ہے؟ پھر کیا ہم؟ سامان کا سوداگر سمجھا جائے۔ ? کیا ٹیکس انتظامیہ کی طرف سے قابلیت کا خطرہ ہے؟

"میری فی الحال جائیداد کی کافی آمدنی ہے جس سے میں صرف قرض کا کچھ سود کاٹتا ہوں اور میں بہت زیادہ کام کے ساتھ تزئین و آرائش کے لیے پراپرٹی خرید کر اپنی بیلنس شیٹ کو کم کرنا چاہتا ہوں۔
اگر میں آج ہی یہ پراپرٹی خریدتا ہوں اور اس پر کافی کام کرتا ہوں کہ اپنی بیلنس شیٹ کو 0 تک کم کر سکوں، تو یہ بالکل ٹھیک ہو جائے گا، لیکن کیا اس پراپرٹی کو کرائے پر دینے کی مجھ پر کوئی ذمہ داری ہوگی؟ اور اگر ہے تو کب تک؟

کیا میرے لیے سال کے آخر میں اسے فروخت کرنا ممکن ہے، مثال کے طور پر؟ اور اگر میں ایک عمارت خریدتا ہوں جسے میں نے کئی لاٹوں میں کاٹ دیا ہے تو کیا میں اس کام سے کٹوتی کرنے کا حقدار ہوں؟

1/ کام اور کرایہ کی ذمہ داری۔

اگر کام سے زمین کا خسارہ پیدا ہوتا ہے (مجموعی آمدنی پر زمین کی آمدنی کا الزام)، "مداخلت کے بعد تیسرے سال کے دسمبر 31 تک عمارت کو کرایہ پر تفویض کیا جانا چاہیے"۔

کرایہ دار کے چلے جانے کی صورت میں، جائیداد کو فوری طور پر دوبارہ دینا چاہیے تاکہ اس فائدہ سے محروم نہ ہوں۔

2/ "واحد انفرادی" سرمایہ کار کا سرمایہ فائدہ۔

وہ فرد جو رئیل اسٹیٹ کو دوبارہ فروخت کرتا ہے وہ کیپٹل گین رجیم کے تابع ہوتا ہے۔

میں آپ کو مشورہ دیتا ہوں کہ اگر آپ کو نوٹری سمیلیٹر کو جانچنے کے لیے اپنے کیپیٹل گین کا حساب لگانا ہو: http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

یہاں ملکیت کے 1 سال بعد کی ایک مثال ہے، €100 میں خریدی گئی اور €000 میں دوبارہ فروخت ہونے والی جائیداد کے لیے، جس میں کوئی کام کٹوتی کا اہل نہیں ہے:

قابل ادائیگی رقم حصول کے اخراجات کی کٹوتی سے کم کی جاتی ہے۔

تاہم، ورک پیکج سے فائدہ اٹھانے کے لیے جائیداد کو کم از کم 5 سال تک رکھنا زیادہ دلچسپ ہوتا ہے:

یہ خاص طور پر دلچسپ ہے اگر آپ اپنی جائیداد کی دیکھ بھال/ بہتری کا خود خیال رکھیں۔

ہماری پچھلی مثال میں، €20 کا سرمایہ 000 سال کے بعد مٹا دیا جاتا ہے:

ظاہر ہے، اگر آپ نے رسید کا کام کیا ہے، تو یہ سوال کم ہی پیدا ہوتا ہے۔

آخر میں، یہ یاد رکھنا چاہیے کہ اگر کام کے بعد 3 سال کے کرائے کے بعد، خریدی گئی جائیداد اس کے مالک کی اصل رہائش گاہ بن جاتی ہے، تو اسے ایک معقول مدت کے لیے موثر قبضے کے بعد دوبارہ فروخت پر حاصل ہونے والے سرمائے سے مستثنیٰ قرار دیا جائے گا۔

3/ سامان کا سوداگر: ایک تجارتی سرگرمی۔

CGI کا آرٹیکل l35-I ان سرگرمیوں کی تفصیل دیتا ہے جو صنعتی اور تجارتی منافع سے متعلق ہیں۔

یہ بنیادی طور پر کلاسک رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ آپریشنز ہیں: پوری رئیل اسٹیٹ کی خریداری/دوبارہ فروخت یا ٹکڑوں میں دوبارہ فروخت،

2 اہم نکات:

  1. کردار معمول اس قسم کی سرگرمی (پہلا منصوبہ نہیں…)
  2. Le دوبارہ فروخت کرنے کی منصوبہ بندی اچھا (قیاس آرائی پر مبنی ارادہ)۔

پراپرٹی ڈیلر بھی ہو گا۔ اس کے مارجن پر VAT کے لیے ذمہ دار.

پھر پراپرٹی ڈیلر کی حیثیت سے دوبارہ درجہ بندی سے کیسے بچیں؟

  1. نئی حالت میں / اس قسم کے آپریشن میں بہت کم تجربہ کار۔
  2. یہ ثابت کرنے کے قابل ہو کر کہ ہم خریداری کے وقت دوبارہ فروخت کرنے کا کوئی ارادہ نہیں رکھتے تھے (آپ کی ذاتی/پیشہ ورانہ صورتحال بدل گئی ہے، وغیرہ)۔

4/ پراپرٹی ڈیلر کی حیثیت سے اہلیت کے نتائج۔

اگر ٹیکس حکام کو یقین ہے کہ آپ ایک گھٹیا قیاس آرائی کرنے والے ہیں جو اپنی پہلی کوشش میں نہیں ہیں، تو اس کے نتائج درج ذیل ہیں:

  1. VAT جس کا اندازہ پراپرٹی کی پوری قیمت پر لگایا جا سکتا ہے۔
  2. جرمانے کے ساتھ کیپٹل گین پر ٹیکس لگانا (41% اضافے کے ساتھ 80% تک اسکیل)۔

آخر میں، خریداریوں کی فریکوئنسی اور مطلوبہ مقصد پر منحصر ہے، اب اسٹیٹس کی تبدیلی پر غور کرنا ضروری ہو سکتا ہے...

میں آپ کو مشورہ دیتا ہوں۔ مثال کے طور پر اپنے CCI کے قریب جائیں۔. وہ اکثر وکیل یا نوٹری کے ساتھ 30 منٹ کی اپائنٹمنٹ پیش کرتے ہیں، پروجیکٹ لیڈروں کی مدد کے لیے مہینے میں ایک صبح۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
۱ تبصرہ
  1. ہیلو،

    اس مضمون کے لیے آپ کا شکریہ، پراپرٹی ٹریڈر کے پہلو اور خاص طور پر ری کوالیفیکیشن کے خطرے کے بارے میں، میں نے ری کوالیفیکیشن کے معاملات پر عدالتی فیصلوں کو جوڑنا شروع کر دیا ہے۔
    وہ اس صفحہ پر دستیاب ہیں:

    http://investimmo-autrement.fr/mdb/

ایک تبصرہ؟