اپنے شہر میں اپنی مرکزی رہائش گاہ خریدنا یا کرایہ پر لینا؟

جیسے ہی میں نے اپنی تعلیم کے بعد مستقل معاہدہ کیا، میں پہلا اپارٹمنٹ خریدا۔. میں ابھی بھی ایک روم میٹ میں تھا اور میں نے ابھی بھی ایک بہت ہی معمولی زندگی گزاری تھی، جو میرے طالب علمی کے دور کے مطابق تھی۔

پہلی جائیداد کی خریداری، اکثر اہم رہائش گاہ، معروضی طور پر انحصار کرتی ہے:

  1. آپ کی پیشہ ورانہ صورتحال، آپ کی آمدنی اور آپ کی بچت۔
  2. آپ کے امکانات اور آپ کی خواہشات۔

کیا آپ اپنی اصل رہائش گاہ خریدنے کے قابل ہیں؟

آپ کا بینک کیا سوچتا ہے؟

مجھے کسی پروجیکٹ کے لیے کسی کی رائے پر انحصار کرنے سے نفرت ہے۔ تاہم، اپنے آپ کو بہتر انداز میں پیش کرنے اور اپنے آپ کو ارتکاب کرنے کے قابل ہونا ایک لازمی قدم ہے۔

آپ کا بینک ایڈوائزر، آپ کی صورتحال کے لحاظ سے، کر سکے گا۔ اپنی قرض لینے کی صلاحیت کا تعین کریں۔.

زیادہ تر بینک آمدنی کا 30% اور 1/3 کے درمیان برقرار رکھتے ہیں، پھر آپریشن کی ساکھ کا اندازہ لگانے کے لیے باقی کو زندہ رہنے کے لیے دیکھیں۔

فرانس میں اوسط آمدنی لیں، 22:

اوسط آمدنی فرانس

MeilleurTaux کے مطابق موجودہ شرح پر، یہ آپ کو تقریباً 140 € قرض لینے کی اجازت دیتا ہے:

اس کے بعد یہ دیکھنا ضروری ہے کہ بینک کس طرح فنانسنگ کا تصور کرتا ہے: کیا یہ پراپرٹی کی قیمت + لاگت اور منتقلی کے حقوق ("نوٹری فیس") کا احاطہ کرتا ہے؟ اسے "110%" کہا جاتا ہے۔

اگر یہ جائیداد کی قیمت کو مکمل طور پر فنانس کر سکتا ہے لیکن اخراجات نہیں، تو ہم 100% فنانسنگ کی بات کرتے ہیں۔

آخر میں، کچھ بینک جائیداد کا صرف 2/3 حصہ فنانس کرنے کو ترجیح دیتے ہیں، مثال کے طور پر، اگر مارکیٹ کا رخ موڑ جاتا ہے تو ادائیگی کے واقعے کی صورت میں مزید ضمانتیں حاصل کرنا۔

اس کے علاوہ، آپ کا بینک پروفائل (اوور ڈرافٹ کی عدم موجودگی، باقاعدہ بچت وغیرہ) آپ کے بینک کے فیصلے میں حصہ لے سکتا ہے۔

آپ کیا سوچتے ہیں ؟

کیا آپ فطری طور پر اپنے گھر کا مالک بننا چاہتے ہیں؟

جب آپ کو اپنا پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے تو کیا آپ ہمیشہ اپنا حوصلہ رکھیں گے؟

آپ اپنے آپ کو 5، 10 یا 15 میں کہاں دیکھتے ہیں؟

اگر یہ یہاں ہے، اسی شہر میں، ایک ہی کام میں، تو اسے لینے میں ہچکچاہٹ محسوس نہ کریں: بغیر فنڈز کے کرایہ ادا کرنے کے بجائے طویل مدتی میں مالک مکان بننا ہمیشہ زیادہ منافع بخش ہوگا۔

اس کے برعکس، اگر آپ کسی دوسرے پروجیکٹ کو منتقل کرنے اور مکمل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ کو ریاضی کرنا پڑے گا۔ ہر شہر کے لیے، کسی پراپرٹی کی قیمت خرید اور اوسط کرایہ پر منحصر ہے، آپ کی اصل رہائش گاہ کی خریداری کے لیے منافع بخش ہونے کے لیے ملکیت کی کم از کم مدت ہوتی ہے۔

(اگر آپ نہیں جانتے ہیں تو، آپ عام طور پر یا تو منتقل نہیں ہونے والے ہیں، لہذا خریدیں؛))۔

پیرس میں اپارٹمنٹ کی خریداری کی مثال

آئیے ایک ٹھوس مثال کے ساتھ شروع کریں:

- پال 23 ویں ضلع میں 18m² سٹوڈیو کا کرایہ دار ہے €700 ماہانہ چارجز سمیت۔

– اسے €170 + €000 نوٹری فیس کی خریداری کے مساوی معلوم ہوتا ہے۔ پراپرٹی ٹیکس سالانہ 12 یورو ہے۔

Ex-apartment.png

- وہ اپنے بینک سے پوری رقم کے قرض پر بات چیت کرتا ہے، یعنی €182 + €000 قرض دہندہ کی رقم کا استحقاق بطور ضمانت + €1 انتظامیہ کی فیس = €100۔

- 20 سالوں میں، اچھی شرح کے ساتھ، یہ €1 کی ماہانہ ادائیگی دیتا ہے (قرض لینے والے کی عمر اور اس کی صحت کی حالت کے لحاظ سے متغیر بیمہ کی شرح)۔

Ex-rate.png

1/ 20 سال سے زیادہ کی تشخیص۔

- ہوتے ہوئے کے مالک، پال نے €183 + €500 کریڈٹ کی لاگت + €78*390 پراپرٹی ٹیکس + €400 چارجز (20/ms) = €12 ادا کیے ہوں گے۔

اب وہ ایک اپارٹمنٹ کا مالک ہے جس کی قیمت €252 ہے (611 سالوں میں €170 000%)، یعنی ایک €17 کا نقصان.

--.باقی n کرایہ دار، اس کے کرایے میں ہر سال تقریباً 1% اضافہ ہونے کا امکان ہے: اس لیے وہ 170 سالوں میں تقریباً €000 کرایہ ادا کرے گا۔ پاس بک پر کی گئی بچت (€20/ms پر 441%) رکھ کر، وہ €2 حاصل کرتا ہے۔ اگر وہ 129% پر لائف انشورنس کا انتخاب کرتا ہے تو اسے €511 ملتے ہیں۔ آخر میں، وہ ایک بناتا ہے €18 کا نقصان.

2/ 40 سال سے زیادہ کی تشخیص۔

- کرایہ دار تقریباً €350 کرایہ ادا کرتا ہے، €000 کا لائف انشورنس معاہدہ ہاتھ میں ہے، یعنی ایک €63 کا فائدہ.

- کے مالک €16 پراپرٹی ٹیکس + €000 اپارٹمنٹ کے حصول کی لاگت = €269 ادا کرتا ہے۔

اب جب کہ اس کا قرض ختم ہو چکا ہے، وہ اپنا €1/ماہ زندگی کے انشورنس معاہدے میں لگاتا ہے، جو 091 سال بعد €20 ادا کرتا ہے۔ اس مدت میں چارجز 375 سے 800€ تک جاتے ہیں۔

اس کے علاوہ، اس کے اپارٹمنٹ کی قیمت 40 سال بعد €370 ہے۔ اس لیے اس کی بیلنس شیٹ 000+375 – 800 – 375 = ہے۔ €450 کا فائدہ.

3/ آخر میں:

یہ اس بات پر روشنی ڈالتا ہے کہ جائیداد تک رسائی حاصل کرنے یا نہ کرنے کا انتخاب کرنے کا صحیح حساب آپ کے طویل مدتی منصوبوں پر منحصر ہے۔ کیا آپ اس علاقے میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں یا جلد ہی چلے جائیں گے؟

اگر آپ کے پاس مخصوص پروجیکٹس اور مالک بننے کے ذرائع نہیں ہیں، تو یہ بنانے کا بہترین انتخاب ہے۔ شہر اور جائیداد کی اوسط پیداوار پر منحصر ہے، اس پر منحصر ہے کہ آپریشن کو منافع بخش ہونے میں زیادہ وقت لگے گا۔ کی طرف سے شائع مضمون کا مطلب یہ ہے لی Figaro :

Ach-ou-louer.png

یہ آپ پر منحصر ہے کہ آپ اپنے شہر میں حساب کتاب کریں!

(مضمون میں تمام اقدار/مفروضے قابل بحث ہیں، لیکن استدلال اور نتیجہ کو متاثر کیے بغیر – مجھے پیرس کے لیے بھی 20/21 معلوم ہوتا ہے)۔

 

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
۱ تبصرہ
    • برٹرینڈ
    • نومبر 8 2016
    جواب

    ہمیں اپنی ملکیت کی جائیداد کی عمر بڑھنے کو بھی مدنظر رکھنا چاہیے۔ کسی پراپرٹی کو اچھی حالت میں رکھنے کے لیے ہر 10 سال بعد دوبارہ لگائی جانے والی جائیداد کی قیمت کا 15% شمار کریں، جب کہ کرائے پر لیتے وقت اسے توانائی کے حالیہ معیارات کے ساتھ نئی تجدید شدہ پراپرٹی میں تبدیل کرنا کافی ہے۔ ہم اس ضرورت کو بھی مدنظر رکھ سکتے ہیں جو اس کے خاندانی حالات کے مطابق تیار ہوتی ہے: 25 سال کی عمر میں سنگل ہمیں ایک جوڑے میں 30 سال کی عمر میں، 40 سال کی عمر میں 3 بچوں کے ساتھ، 60 سال کی عمر میں بغیر بچوں کے... کرائے کے لیے ایک اضافی عنصر کا سائز (!)۔ پھر بھی، پتھر سے (غیر معقول) لگاؤ ​​اکثر تمام حسابات کے برخلاف حصول کا فیصلہ کرتا ہے!

ایک تبصرہ؟