پڑوس کے مسائل: جب مالک نفسیاتی ایمرجنسی کا بھی انتظام کرتا ہے۔

جب میں نے اپنی پہلی جائیدادیں خریدیں، میں نے خوبصورت EXCEL شیٹس بھریں، جہاں 25 سال سے زائد ماہانہ قرض کی ادائیگی کے لیے کرائے خاموشی سے ادا کیے گئے۔ مالی طور پر، میں نے ہر چیز کا اندازہ لگایا تھا: کام، پراپرٹی ٹیکس، جائیداد کی آمدنی پر ٹیکس، افراط زر...

لیکن مجھے ابھی تک اندازہ نہیں تھا کہ کرایہ کی آمدنی کے علاوہ، میں بنیادی طور پر نایاب شخصیات کو "حاصل" کر رہا تھا۔ کرایہ داروں کا ایک زمرہ ہے جو نہ صرف دوسروں کو چھوڑنے کا اختیار رکھتا ہے، بلکہ تقریباً مجھے لگتا ہے کہ وہ مالک کو بیچنے پر مجبور کرتے ہیں۔ میرے کچھ "اچھے" سودوں کی وضاحت سابق مالک کے پیچیدہ انسانی معاملات کے انتظام سے تنگ آ کر ہو سکتی ہے۔

میں پہلے ہی ایک مضمون لکھ چکا تھا۔ میرے بدترین کرایہ دار. میں نے اس شخص کو اس لیے شامل نہیں کیا کہ وہ اپنے اعمال کے لیے مکمل طور پر ذمہ دار نہیں ہیں۔ تاہم، یہ میرے لیے اُس صورت حال کو بیان کرنے کے لیے قابلِ تقلید معلوم ہوتا تھا جس کا میں تجربہ کر سکتا تھا۔

یاد رکھیں اگرچہ:

پڑوس کا ایک نفسیاتی عارضہ

ہم 2012 میں ہیں۔ میرا ایک اپارٹمنٹ ابھی BREST میں دستیاب ہوا ہے۔ فوری طور پر، میں نے لی بون کوائن پر ایک اشتہار لگایا اور میں وزٹ شروع کرتا ہوں۔ جب میں پہلے آنے والے کا انتظار کر رہا ہوں، گراؤنڈ فلور پر کرایہ دار مجھ سے بات کرنے آئے۔

- " آپ کو پریشان کرنے کے لیے معذرت، لیکن سامنے والا شخص صبح 7 بجے چیخ رہا ہے۔ اور دن کے وقت بھی. ہم نے اس کے ساتھ اس پر بات کرنے کی کوشش کی، بے نتیجہ۔

مصیبت کی اصل میں کرایہ دار اس وقت اپنے اپارٹمنٹ سے باہر آتا ہے… میں ایک مکالمہ شروع کرنے کی کوشش کرتا ہوں۔

- " ہیلو، بظاہر آپ صبح میں تھوڑا شور کرتے ہیں؟« 

- " اوہ معاف کیجئے. لیکن اس کی وجہ یہ ہے کہ مجھ پر حملہ کیا جا رہا ہے۔ مجھ پر تشدد کیا گیا، مجھ پر قتل و غارت کی گئی۔"(ناراض ہو کر، وہ اپنی انگلیوں کو کاٹنے لگتا ہے)۔

- " Mhh… آپ کے بعد اے ٹی پی ہے جس پر مجھے یقین ہے؟ کیا آپ ڈاکٹر کو دیکھ رہے ہیں؟« 

- " نہیں، لیکن میں پاگل نہیں ہوں۔ وہ ایک عورت ہے جو میرے ساتھ کام کرتی ہے۔ » (انگلیوں کو چھلنی کرنے سے اس کے کپڑوں اور فرش پر خون بہنے لگتا ہے)۔

- " ٹھیک ہے، لیکن عمارت میں شور مچانے کے بجائے کسی کو اس کے بارے میں بتانا اچھا ہوگا۔

اس کے بعد وہ دالان سے نیچے چلنا شروع کر دیتا ہے، دیواروں پر بھی خون لگتا ہے۔ مخالف کرایہ دار کاغذ کا تولیہ لے کر واپس آتا ہے اور اسے پرسکون کرنے کی کوشش کرتا ہے۔ یہاں کوئی آپ کو تکلیف نہیں دینا چاہتا

میں اسے گھر جا کر بیٹھنے اور پرسکون ہونے کی پیشکش کرتا ہوں لیکن اس نے انکار کر دیا۔ (اگر کوئی بری عورت وہاں اس کا انتظار کر رہی ہو تو یہ قدرے معمول کی بات ہے۔ لیکن شاید اس وقت حرکت کرنا آسان ہو…)۔

یہی ہے جب تاریخ پر نوجوان لڑکی پہلی منزل پر دلکش اپارٹمنٹ دیکھنے پہنچی۔

عجیب بات ہے کہ سیڑھیوں میں ایک دیوانے اور ہر جگہ اس کے تازہ خون کے ساتھ، میں عارضی طور پر اپنی مثبت روح کھو بیٹھا ہوں۔

ہم اپارٹمنٹ تک جاتے ہیں۔ دروازہ بند ہوتے ہی اس نے مجھ سے پوچھا۔ کیا یہاں خاموشی ہے؟

میں اعصابی ہنسی اور آنسوؤں کے درمیان پھٹا ہوا ہوں۔ اس نے عجیب آدمی، پریشان پڑوسی اور لینڈنگ، سیڑھیوں اور دیواروں پر خون دیکھا۔

میں "ہاں، جب XXX اپنی دوا لیتا ہے" کا جواب دینے کے لیے لالچ میں ہوں۔ نوجوان لڑکی چلی جاتی ہے اور اس کی پیروی نہیں کرے گی (ہاہا واقعی؟)

میں اے ٹی پی کو فون کرتا ہوں، اس کے نگران ادارے۔ پریشان حال کرایہ دار کی پیروی کرنے والا شخص چھٹی پر ہے، ہمیں اگلے ہفتے واپس کال کرنا چاہیے۔ میں صورتحال کو تفصیل سے بیان کرتا ہوں۔ اے ٹی پی نے ہسپتال سے رابطہ کرنے کا وعدہ کیا کہ آیا وہ اس کی دیکھ بھال کر سکتے ہیں۔ بظاہر، یہ پولیس کی مداخلت کے بعد ہو چکا ہے۔ وہ چند دنوں بعد واپس آیا.

اکاؤنٹنگ کے نقطہ نظر سے، وہ ایک اچھا کرایہ دار ہے کیونکہ کرایہ سالوں سے بغیر کسی ناکامی کے ادا کیا جا رہا ہے۔ انسانی سطح پر، عمارت کے دوسرے کرایہ داروں کے لیے یہ برداشت کرنا مشکل ہے۔

محلے کی خرابی کی صورت میں مالک مکان کو کیا کرنا چاہیے؟

عوارض کی نوعیت

مجھے ایک مالک مکان کے طور پر اپنے کیریئر میں مشکلات کے ایک خوبصورت سپیکٹرم کا تجربہ کرنے کا موقع ملا:

  1. جانور عام علاقوں میں گھومتے ہیں اور اپنا کاروبار کرتے ہیں۔
  2. رات کی طرح طرح کی آوازیں (چیخیں، موسیقی، پڑوسی کی ملحقہ دیوار کے ساتھ بستر کے ٹکرانے کے ساتھ جھڑکیں، قید کے دوران اکیلا رہنا بالکل بھی خوش نہیں ہوتا، وغیرہ)۔
  3. پولیس کی مداخلت سے ڈیل پوائنٹ اور اسکواٹ۔
  4. مشترکہ علاقوں میں ذاتی اشیاء کی جمع، جو اپارٹمنٹ کا ملحقہ بن گیا (سائیکلیں، باکس اسپرنگ اور گدے، فرنیچر وغیرہ)۔

واحد ملکیتی عمارت کے لیے ضابطے قائم کریں۔

اگر آپ شریک ملکیت میں کسی پراپرٹی کے مالک ہیں، تو یقینی طور پر پہلے سے ہی ایک کوپرو ریگولیشن موجود ہے، جس کا انتظام ٹرسٹی کرتا ہے۔

اگر عمارت مکمل طور پر آپ کی ہے، تو میں آپ کو مشورہ دیتا ہوں کہ جلد از جلد اپنے عمارت کے ضوابط کا مسودہ تیار کریں۔ یہ احاطے کے قبضے کے لیے ایک فریم ورک قائم کرنا ممکن بنائے گا:

  1. وہ کرایہ دار جو ایک بےایمان پڑوسی کا شکار ہیں اپنے ذہنی سکون کو یقینی بنانے کے لیے پیچھے پناہ لے سکتے ہیں۔
  2. آپ زبانی طور پر، پھر پوسٹ/ای میل کے ذریعے ایسا ہی کر سکتے ہیں اور اس طرح اپنی کارروائی پر نظر رکھ سکتے ہیں۔

مثالی، اسے عام علاقوں میں ظاہر کرنے کے علاوہ، یہ ہے کہ ضمنی قانون کی ابتدا اور لیز کے ساتھ ہی دستخط کیے جائیں۔

مصیبت کی صورت میں مالک کی ذمہ داری

خرابی کا سب سے پہلا ذمہ دار کرایہ دار غلطی پر ہے۔

لیکن مالک کی ذمہ داری طلب کی جا سکتی ہے اگر:

  1. اسے خرابی کے بارے میں خبردار کیا گیا ہے (کامل ثبوت کے لیے A/R کے ساتھ رسمی نوٹس لیکن ثبوت کے کسی بھی ذرائع کا بلاشبہ ایک جج مطالعہ کرے گا؛ اس لیے اگر آپ کو سادہ ایس ایم ایس یا ای میل کے ذریعے خبردار کیا جائے تو بھی، ACT)۔
  2. وہ غیر فعال رہا۔.

مالک کو کیا کارروائی کرنی چاہیے؟

اگر اسے کسی خرابی سے خبردار کیا جائے تو کیا طرز عمل اختیار کیا جائے؟

ایک بار مطلع کرنے کے بعد، مالک کو ایک خوشگوار مفاہمت کی کوشش کرنی چاہیے (ضابطوں وغیرہ کی تعمیل کی درخواست کرنے کے لیے A/R کے ساتھ میل کریں)۔

اس کے بعد وہ ایک انصاف کنسلیٹر سے اپیل کر سکتا ہے۔

اگر پریشانی برقرار رہتی ہے تو، عدالت کے سامنے لیز کے خاتمے کی درخواست کرنے کا مشورہ دیا جائے گا۔

جج کرایہ ادا کرنے پر لیز ختم کرنے سے گریزاں ہیں۔

یہی وجہ ہے کہ تنازعہ کے مختلف مراحل اور مجوزہ دوستانہ تبادلوں کے ثبوت کو رکھنا ضروری ہے۔

بیلف کی رپورٹس اور کرایہ داروں کی شہادتیں آپ کو سازگار فیصلہ حاصل کرنے میں مدد کر سکتی ہیں۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
۰ تبصرے
    • فیبینی
    • فروری 27 2014
    جواب

    میرے دو پاگل پڑوسی ہیں اور میں حرکت نہیں کروں گا۔ میں کیا کر سکتا ہوں ؟ آپ کا شکریہ (دوسرے گواہی نہیں دے رہے ہیں: عمارت میں ان کے جغرافیائی محل وقوع سے کم پریشان + وہ تھوڑا خوفزدہ ہیں)۔
    Merci

      • سرمایہ کاری
      • 5 AVRIL 2014
      جواب

      ہیلو Fabienne؛ وکیل کے مشورے کو بدلے بغیر:
      1/ ان سے ملیں، ان سے اس کے بارے میں بات کریں۔
      2/ انہیں اچھی طرح سے لکھیں۔
      3/ دیکھیں کہ عمارت کے اندرونی ضوابط کیا فراہم کرتے ہیں اور سنڈک سے رابطہ کریں۔

      چونکہ میں اس معاملے میں عمارت کا مالک تھا، اس لیے ٹرسٹی کے بغیر، مجھے بیلف اور پڑوسیوں کی طرف سے نوٹ کیا گیا مسئلہ تھا۔ پھر میرے وکیل نے ضلعی عدالت کے صدر کے سامنے لیز ختم کرنے کی درخواست کی، مصیبت کی تصاویر، رپورٹ، شہادتیں اور بھیجے گئے بہت سے خطوط کے ساتھ۔
      شواہد جمع ہونے پر جج نے کرایہ دار کو بے دخل کرنے کا حکم دیا۔

      پڑوس میں خلل اندازی کی کارروائی میں، اہم بات یہ ثابت کرنا ہے کہ جو کچھ ہوا ہے وہ واقعی غیر معمولی ہے۔

ایک تبصرہ؟