اپنی پہلی اپارٹمنٹ کی عمارت خریدنا: 10 غلطیوں سے بچنا ہے۔

کس نے کبھی کسی اپارٹمنٹ کی عمارت یا کسی عمارت میں اپارٹمنٹس کے سیٹ کے مالک ہونے کا خواب نہیں دیکھا ہو گا تاکہ کرایہ پر لے کر کافی آمدنی حاصل کی جا سکے۔ لیکن اگر کسی کو خریدنا بلاشبہ ایک منافع بخش سرمایہ کاری ہے، تو ہمیں اس حقیقت کو نظر انداز نہیں کرنا چاہیے کہ یہ موقع کا کھیل ہے۔

اگر آپ اپنی پہلی رینٹل پراپرٹی کی سرمایہ کاری کرنے والے ہیں، تو یہاں وہ چیزیں ہیں جن کا آپ کو خیال رکھنا ہو گا تاکہ آپ کو برا سودا ہونے کا خطرہ نہ ہو۔

جذباتی سرمایہ کاری کرنے سے گریز کریں۔

یقیناً آپ ایسا نہیں کر سکتے ایک اپارٹمنٹ کی عمارت خریدیں۔ بغیر منصوبے کے قابل عمل ہونے پر یقین رکھتے ہیں۔، لیکن آپ کو اس سادہ وجہ سے سرمایہ کاری نہیں کرنی چاہئے کہ "یہ ایک پسند ہے"۔ کسی بھی سرمایہ کاری کے لیے غیر جانبداری کی ضرورت ہوتی ہے جس کی مدد سے آپ جس پراپرٹی کو حاصل کرنے جا رہے ہیں اس کے ان اور آؤٹ کا معروضی تجزیہ کر سکتے ہیں۔ جب آپ کرائے کی جائیداد خریدتے ہیں، تو یہ غیر فعال آمدنی حاصل کرنا ہے۔ اس لیے یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ سرمایہ کاری منافع بخش ہو گی۔

سب سے بڑے میں سے ایک بہت سے لوگ جو غلطی کرتے ہیں وہ اس طرح آگے بڑھنا ہے جیسے وہ اپنے گھر کا انتخاب کر رہے ہوں۔. یہ نہ صرف یہ سوچنے کا سوال ہے کہ کیا آپ ایسی جگہ رہنا پسند کریں گے، بلکہ یہ سوچنے کا بھی ہے کہ کتنے کرائے جمع کیے جائیں گے۔

رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری کے قانونی فریم ورک کے بارے میں معلوم کریں۔

اگر آپ وہاں کے تبادلے کے فریم ورک کی وضاحت کرنے والے قانون کے قواعد کو نہیں جانتے ہیں تو آپ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اچھا سودا نہیں کر سکتے۔ اس لیے آپ کو پہلے اپنے آپ کو پراپرٹی ٹیکس کے بارے میں مطلع کرنے کی ضرورت ہوگی (کرائے کی آمدنی پر ٹیکس لگانا، PINEL سسٹم وغیرہ)۔ آپ جتنا زیادہ جانیں گے، اتنا ہی آپ کو پینتریبازی کی گنجائش کا احساس ہوگا۔ آپ کو ضائع نہ کریں۔

70% اصول یاد رکھیں

وہ عمارت جس کی رپورٹ آپ حاصل کرنا چاہتے ہیں اسے سیلف فنانسنگ ہونا چاہیے۔ عام طور پر، جب آپ کرائے کی پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں، ایک بینک قرض استعمال کیا جاتا ہے. اس کے بعد یہ ضروری ہو گا کہ جمع کیے گئے کرایوں کا 70% بینک کو ادا کی جانے والی ماہانہ ادائیگیوں کو پورا کر سکے۔ مؤخر الذکر سمجھتا ہے کہ عمارت کے آپریشن کے لیے ضروری تمام ریگولر چارجز کو پورا کرنے کے لیے آپ کو کم از کم 30% کرایوں کی ضرورت ہوگی۔ لہذا یہ بقیہ 70% لیتا ہے، آپ کو انتظامی فیس کو پورا کرنے کے لیے ایک مارجن چھوڑ کر۔ بلاشبہ، اگر آپ بلا معاوضہ کرایہ انشورنس لیتے ہیں، تو بینک 70% سے زیادہ چارج کرے گا۔

آپ کو اپنی عمارت خریدتے وقت، بینک کو ادا کی جانی والی ماہانہ ادائیگیوں کا تجزیہ کرنا چاہیے تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ آیا تصور کردہ کرایہ آپ کو اس کی مالی اعانت فراہم کرے گا۔

اپارٹمنٹ کی عمارت میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اچھی جگہ کا انتخاب کریں۔

آپ کو وہ علاقہ معلوم ہونا چاہیے جہاں آپ جس عمارت کا انتخاب کرنے جا رہے ہیں وہ واقع ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے تصادفی طور پر انتخاب کرنے کا خطرہ یہ ہے کہ آپ خطرے کے محفوظ علاقے میں پہنچ سکتے ہیں۔ ایک اہم سیکورٹی رسک ڈیموگرافکس میں کمی کا باعث بن سکتا ہے۔اور کرائے کی جائیداد خریدنے کے خواہشمند شخص کے لیے، یہ صرف بدترین صورت حال ہے جو ہو سکتی ہے۔ آپ کو اپنی پراپرٹی کرایہ پر دینے میں بڑی دشواری ہو سکتی ہے۔

یہ کچھ اور سوالات ہیں جو آپ کو اپنے آپ سے پوچھنے کی ضرورت ہے کہ آیا مقام اچھا ہے:

  • کیا اس علاقے میں کوئی ٹرین اسٹیشن اور پبلک ٹرانسپورٹ ہے؟
  • کیا آس پاس دکانیں، ہسپتال اور دواخانے ہیں؟
  • اس علاقے میں اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے کیا فوائد ہیں؟

متفرق فیسوں کو نہ بھولیں۔

آپ جس پراپرٹی کو حاصل کرنے والے ہیں اس کی اصل قیمت کی وضاحت کرتے وقت، اپنی تشخیص میں شامل کرنا یاد رکھیں بہت سے چھوٹے اخراجات جو پیدا ہوتے ہیں۔ حصول کے موقع پر:

  • نوٹری فیس : یہاں تک کہ اگر ہم سب اس کے بغیر کرنا پسند کریں گے، تو یہ ضروری ہے کہ ایک نوٹری کو کال کریں جو حصول کے عمل کے ساتھ ہوگا۔ آپ اسے ایک رقم ادا کریں گے جو آپ کی مستقبل کی عمارت کی قیمت کے 7 سے 9% کے برابر ہوگی۔ یہ رقم نوٹری کی فیسوں، بلکہ مختلف میونسپل ٹیکسوں کا احاطہ کرتی ہے۔
  • کام سے متعلق اخراجات : یہ سچ ہے کہ ہم سائٹ کے کم از کم ایک وزٹ سے پہلے اس کام کی مقدار کا درست اندازہ نہیں لگا سکتے۔ تاہم، ذہن میں رکھیں کہ ضروری طور پر کام کرنا پڑے گا: ایک نئی ونڈو انسٹال کرنا، پارٹیشن کرنا، چابیاں تبدیل کرنا وغیرہ۔ ;
  • ترقیاتی اخراجات : فرنیچر کو ترتیب دینے اور گھریلو سامان خریدنے کے لیے ضروری ہو سکتا ہے۔

ان اخراجات کو مدنظر رکھنے سے آپ کو عمارت کی لاگت کا جائزہ لینے اور بعد میں کرایہ مقرر کرتے وقت دونوں مدد ملتی ہے۔

کرایہ پر ادا کیے جانے والے پراپرٹی ٹیکس اور ٹیکس کو مدنظر رکھیں

پراپرٹی ٹیکس کی رقم جائیداد اور اس کے مقام پر منحصر ہے۔ آپ کو شروع کرنے سے پہلے اسے جاننے کی کوشش کرنی چاہیے۔ آپ اپنے گھر کے لیے جو ادائیگی کرتے ہیں اس پر قائم رہنے کی غلطی نہ کریں، کیونکہ پراپرٹی ٹیکس شاذ و نادر ہی ایک عمارت سے دوسری عمارت تک یکساں ہوتا ہے۔.

ان ٹیکس ادائیگیوں کا حساب کتاب آپ کو اجازت دیتا ہے۔ آپ جس عمارت کو خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں اس کی اصل قیمت کا درست تجزیہ، بینک کی طرف سے کرایوں سے کٹوتی کی جانے والی ماہانہ ادائیگیوں کے سلسلے میں اس کے منافع کا اندازہ لگانے کے لیے۔

پارکنگ کی جگہیں: انہیں مت بھولنا!

ہم نے جلد ہی بنایاپارکنگ کی جگہوں کو بھول جاؤ. ظاہر ہے، مسئلہ پیدا نہیں ہوتا اگر خریدی جانے والی جگہ اتنی بڑی ہو کہ پارکنگ کی جگہ فراہم کر سکے۔ تاہم، اگر ضروری ہو تو، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ آپ کی عمارت کرایہ داروں کے لیے زیادہ پرکشش نہیں ہو سکتی۔

سستی عمارتوں سے ہوشیار رہیں

اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ کوئی بلڈنگ کمپلیکس غیر معقول حد تک کم قیمت پر فروخت کرنا چاہتا ہے، تو شاید اس کے منافع کو متاثر کرنے والا کوئی سنگین مسئلہ ہے۔ نائب ہمیشہ وہیں نہیں ہوتا جہاں آپ سوچتے ہیں۔. عمارت بالکل ٹھیک حالت میں ہو سکتی ہے، لیکن ایک ایسے علاقے میں واقع ہے جو اپنی کشش کھو چکا ہے، تاکہ کوئی کرایہ دار نہ ہوں۔

بصری-خرید-اپنی-پہلی-سرمایہ کاری-رئیل اسٹیٹ-دی-10-غلطیوں-سے بچنے کے لئے

عمارت کے دورے کے دوران چوکس رہیں اور ہر چیز کو چیک کریں۔

آپ کو عمارت بیچنے کی کوشش کرنے والے شخص کے پُرجوش الفاظ سے بُرا سمجھنا ایک سنگین غلطی ہوگی۔ چوکس رہیں اور باریک دانت والی کنگھی کے ساتھ ہر چیز سے گزریں۔. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آلات کو کوئی بڑا نقصان نہیں ہے، اور اگر ایسا ہے تو، اپنے خریداری کے فیصلے پر نظر ثانی کریں یا کم از کم اس قیمت پر غور کریں جو آپ ادا کرنے کو تیار تھے۔

سب سے بڑھ کر، چھت کا بہترین معائنہ کریں، بلکہ فریم کا بھی۔ چھت کو دوبارہ بنانے کے لیے ہمیشہ ایک اہم بجٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ جاننے کے لیے کہ کیا آپ کو خریداری کے بعد یہ کرنا پڑے گا یا اگر آپ کو اس کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اگر آپ کوئی پرانا گھر خرید رہے ہیں جسے وقت کے ساتھ کچھ نقصان ہوا ہو، تو یہ مشورہ دیا جاتا ہے۔ ایک ماہر کے ساتھ ہو جو آپ کو ایک معروضی رائے دے سکتا ہے۔

توانائی کی تشخیص: دوسرا اکثر نظر انداز پہلو

جائیداد جتنی پرانی ہوگی، اتنا ہی زیادہ یہ توانائی مہنگا ہو جاتا ہے. اگر آپ کی عمارت میں پرانا ہیٹنگ سسٹم ہے تو یہ زیادہ استعمال کرے گا۔ کرایہ دار یہ جانتے ہیں اور آپ کے اپارٹمنٹ کے بارے میں ان کی تشخیص کو نقصان پہنچے گا۔ یہی وجہ ہے کہ آپ کو اس پراپرٹی کی توانائی کی تشخیص طلب کرنا یاد رکھنا چاہیے جو آپ کو فروخت ہونے والی ہے۔

اگر آپ ان تمام نکات پر توجہ دیں تو آپ کو بہت اچھا سودا حاصل کرنے کے قابل ہونا چاہیے۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟