پنل قانون اور پہلے انکار کا حق

پنل قانون کئی اصولوں، کئی فائدے، بلکہ کئی حقوق کو ضم کرتا ہے جن میں سے پہلے انکار کا حق ایک ہے۔ بہت کم لوگ جانتے ہیں کہ مزید معلومات فراہم کرنا ضروری ہے: شرائط، متعلقہ کیسز اور مستثنیات۔ نوٹ کریں کہ کرایہ کے معاہدے کے دوران، یہ حق اس وقت لاگو ہوتا ہے جب رہائش مجوزہ فروخت کا موضوع ہو۔

پہلے انکار کا پنیل حق، کس کے لیے؟

پری ایمپشن کا حق ہاؤسنگ پر اس نظام کے تجارتی لیز سے منسلک ایک حق ہے۔ یہ قانون یہ بتاتا ہے کہ مجوزہ فروخت کی صورت میں، کرایہ دار کے پاس حصول کے لیے ترجیح ہونی چاہیے اگر وہ چاہے، اور یہ تجارتی لیز رکھنے والے کرایہ داروں پر لاگو ہوتا ہے۔ نوٹ کریں کہ یہ حق نافذ العمل تجارتی ضابطہ کے آرٹیکل میں درج ہے۔

منصوبے کے اعلان کے بعد اور جب کرایہ دار جگہ کی فروخت کے لیے نوٹس جاری کرتا ہے، کرایہ دار کے پاس پہلے انکار کے اپنے حق پر زور دینے اور اس مدت کے ختم ہونے پر کرایہ دار کو اپنے فیصلے سے آگاہ کرنے کے لیے ایک ماہ کا وقت ہوتا ہے۔ اس کے بعد دو صورتیں پیدا ہو سکتی ہیں: یا تو کرایہ دار رہائش حاصل کرنے کی پیشکش کو قبول کر لیتا ہے، یا وہ پیشکش کو مسترد کر دیتا ہے اور اس کے بعد کرایہ دار کو اس عہد سے رہا کر دیا جائے گا اور دوسرے ممکنہ خریدار کو تلاش کر لیا جائے گا، بشرطیکہ اس صورت میں فروخت کی شرائط کا احترام کیا جائے۔ قیمت کی جو کہ ایک جیسی ہونی چاہیے۔

کن احاطے کا تعلق ہے یا نہیں؟

پری emption کے اس حق کی طرف سے فکر مند ہیں تجارتی عمارتوں یا فنکارانہ استعمال، بلکہ مخلوط استعمال کے احاطے جو رہائش اور کاروبار دونوں کے طور پر کام کرتے ہیں۔ یہ قانون صنعتی استعمال کے لیے احاطے پر لاگو نہیں ہوتا، نیز اگر معاہدہ تجارتی لیز کا حصہ ہے، لیکن احاطے میں کوئی تجارتی یا دستکاری کی سرگرمی نہیں کی جاتی ہے۔

یہ حق یا تو خالی زمین سے منسلک لیز پر یا پارکنگ کی جگہوں سے منسلک لیز پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔ تاہم، ابھی بھی سرمئی علاقے موجود ہیں کہ آیا یہ حق دفتری استعمال یا گودام کے استعمال کے لیے احاطے کے لیز پر لاگو ہوتا ہے یا نہیں۔

غیر معمولی معاملات

پری ایمپشن کا یہ حق جو پنیل قانون سے وابستہ ہے (یاد دہانی کے طور پر، پنل قانون ایک ایسا قانون ہے جو افراد کو سرمایہ کاری کرنے کے قابل ہونے کی اجازت دیتا ہے۔ یہاں کلک کریں مزید جاننے کے لئے) میں چند مستثنیات ہیں جنہیں اس کے اطلاق میں شامل کرنے کی ضرورت ہے یا نہیں۔ پھر جان لیں کہ کرایہ دار پیشکش کو مسترد کرنے کی صورت میں، اگر کرایہ دار پیشکش میں نئی ​​خاطر خواہ تبدیلیاں لاتا ہے تو وہ پہلے سے خالی ہونے کے دوسرے حق سے فائدہ اٹھا سکتا ہے۔ اس طرح، کرایہ دار کی طرف سے ایک نئی پیشکش کی جانی چاہیے اور پری ایمپشن کا دوسرا حق کرایہ دار کو نئی پیشکش کو قبول کرنے یا نہ کرنے کے لیے ابھی بھی ایک ماہ تک غور کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

یہ بھی یاد رکھیں کہ قبل از وقت اختیار کا یہ حق بعض صورتوں میں لاگو نہیں ہوتا، یعنی کرایہ دار کی شریک حیات، یا اس کے خاندان کے کسی فرد، چڑھتے یا نزول اور ان کے متعلقہ شریک حیات کو فروخت کرنا۔ یہ متعدد تجارتی یا کرافٹ احاطے کے ایک سیٹ کی ایک ہی فروخت کی صورت میں موثر نہیں ہے۔

یہ حق یا تو کسی عمارت کی فروخت پر لاگو نہیں ہوتا ہے جس میں ایک یا ایک سے زیادہ کمرشل احاطے واقع ہیں اور یہ تجارتی کمپلیکس کے شریک مالک کو بنائے گئے تجارتی احاطے کی فروخت میں بھی ہوتا ہے۔ اور آخر میں، حق کئی الگ الگ احاطے کی واحد فروخت سے متعلق نہیں ہے۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟