کرایہ کی سرمایہ کاری: کیوں انتظار کریں؟

کام پر، میں اکثر سنتا ہوں: "میں چند سالوں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتا ہوں"۔ فوراً ہی میرے بال سر پر کھڑے ہو گئے۔ کرایہ کی سرمایہ کاری اب ہے!

 

I - سازگار نرخ۔

اب قرض لیں، کیا یہ اس کے قابل ہے؟ کیا میں آخر کار ایک بہتر موقع کی امید کر سکتا ہوں؟

2006 کے آخر میں، ہم دوسری جنگ عظیم کے بعد سب سے کم شرح پر پہنچ گئے۔ اس وقت Yvelines میں Banque Pop کی تلاش میں کام کرتے ہوئے، میں نے بہترین پروفائلز کو تلاش کرنے کے لیے 2,85% پیشکش کی۔ اس لیے ہمارے پاس، "بحران" کی بدولت، شرحیں، جو دوبارہ بڑھنے کے بعد، ایک بار پھر بہت سازگار ہیں۔ کب تک؟

سب کچھ اس بحران پر یورپی مرکزی بینک کے ردعمل پر منحصر ہے۔ جیسے ہی معیشت تسلی بخش ترقی کی طرف لوٹتی ہے، کلیدی شرح، فی الحال 1%، بلاشبہ افراط زر کو محدود کرنے کے لیے نظرثانی کی جائے گی۔ اس دوران، کمی کم از کم 6 ماہ تک جاری رہنی چاہیے (اور شاید مزید!)۔

شرح کی صورتحال ہر صورت قرض لینے والے کے لیے سازگار ہے۔ یہ بھی واضح رہے کہ کریڈٹ ریٹس میں کمی کا تعلق رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے سے ہے۔ 2000 کے بعد سے ایک "بلبلا" یا رئیل اسٹیٹ میں تیزی آئی ہے، جب، کریڈٹ کے زیادہ قابل رسائی ہونے کے ساتھ، گھرانوں نے زیادہ قرض لینا شروع کیا، قرض کی مدت بڑھ گئی اور آخر میں ادا کی گئی قیمت اجرت کے مقابلے میں نمایاں طور پر تیزی سے بڑھ گئی۔

 

II – ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جو کم ہے… لیکن جو شاید دوبارہ کبھی نہیں ہوگی۔

اتنا واضح طور پر… رئیل اسٹیٹ کے بلبلے کے بیچ میں خریدنا، کیا یہ سنجیدہ ہے؟ اگر میں جو جائیداد حاصل کرنے جا رہا ہوں کل اس کی کوئی قیمت نہ رہے تو کیا فائدہ؟

آپ نے دیکھا ہے کہ اب برسوں سے مختلف جرائد اور رسائل دنیا کے خاتمے کا اعلان کر رہے ہیں۔ یہ معاملہ پہلے ہی 2004 میں تھا، جب میں رئیل اسٹیٹ پر اپنے طالب علم کا مقالہ لکھ رہا تھا۔ معذرت، لیکن 10 سال کے لیے بحران کا اعلان کرنا قدرے آسان ہے۔ معیشت چکراتی ہے، میں بھی اگلے 10 سالوں میں کسی غلطی کے بغیر آفات یا شاندار اضافے کی پیشین گوئی کر سکتا ہوں، چاہے اسٹاک مارکیٹ میں ہو یا رئیل اسٹیٹ میں۔

کیونکہ، قیمت کی سطح کے بعد سے کیا ہوا ہے؟

فائل: نیشنل ریئل اسٹیٹ index.svg کو دیکھیں

ٹھیک ہے، فروخت کا حجم کم ہے۔ لیکن معیاری اشیا کی قیمتیں دوبارہ بڑھ رہی ہیں (گراف 2009 پر رک جاتا ہے!) یہ نیچے کیوں نہیں جائے گا؟

- قیمتیں سستی ہیں۔

– کریڈٹ کی مدت کو بڑھانا فرانس میں ایک عادت بنتا جا رہا ہے اور یہ رئیل اسٹیٹ کی بلند قیمت کا مقابلہ کرتا ہے۔ مثال کے طور پر آئرلینڈ میں، جہاں میرے نقطہ نظر سے بھی قیمتیں دیوانہ وار ہیں (لیکن مارکیٹ میں 2009 کے بعد سے پرتشدد اصلاح آئی ہے)، بینک 35 سال سے زیادہ کے قرضے پیش کرتے ہیں۔

- فرانس ایک امیر ملک ہے اور بہت سے خریداروں کا ذاتی یا خاندانی حصہ ہے: نقد رقم یا زمین کا عطیہ۔

- متوسط ​​طبقے، جنہوں نے مثال کے طور پر 2000 کی دہائی کے اوائل میں خریدا تھا، اب ان کے پاس اچھی قیمت پر دوبارہ فروخت کرنے کے لیے پراپرٹی ہے۔ اس لیے ان کے پاس اتنی رقم ہوگی کہ وہ موجودہ مارکیٹ قیمت پر مزید خرید سکیں۔

- آخر کار، افراط زر اپنا کام کر رہا ہے۔ 50 سے 2000 تک تعمیراتی لاگت میں تقریباً 2009 فیصد اضافہ ہوا، جو 1083 سے بڑھ کر 1503 پوائنٹس تک پہنچ گیا۔

بس اس آخری مشاہدے کے ساتھ، پھر ہم رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سنگین کمی کی امید کیسے کر سکتے ہیں؟

 

آخر میں:

- قرض لینے کی شرحیں فی الحال بہت پرکشش ہیں، اور شاید صرف ایک مقررہ وقت کے لیے۔

- رئیل اسٹیٹ مارکیٹ "مہنگی" لگ سکتی ہے لیکن 2007 سے 2009 کے درمیان ایک اصلاح پہلے سے ہی ہو چکی ہے اور قیمتیں جمود کا شکار ہیں یا معیاری جائیدادوں کے لیے دوبارہ بڑھ رہی ہیں۔

 

[مضمون پہلی بار 8 جون 2010 کو شائع ہوا… اور اب بھی متعلقہ ہے۔ :]]

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟