کرایہ میں اضافے کا حساب کیسے لگائیں؟

مالک مکان یا کرایہ دار کو ایک متعین مدت کے دوران اپنی جائیداد کے کرایہ پر نظرثانی کا حق حاصل ہے۔ فرانس میں، کرایہ پر نظرثانی کو قانونی اشاریہ کے ذریعے ریگولیٹ کیا جاتا ہے، اور نئے کرائے کا حساب اسی انڈیکس کی بنیاد پر کیا جاتا ہے۔ تاہم، یہ حوالہ بعض اوقات ان لوگوں کو گمراہ کر سکتا ہے جو نہیں جانتے کہ حساب کتاب کیسے کیا جائے۔

کرایہ پر نظرثانی کا اشاریہ: وہ عنصر جس پر تمام مالکان اور مالکان کو عبور حاصل ہونا چاہیے۔

کوئی بھی کرایہ دار یا مالک جو اپنے کرایہ پر نظرثانی کرنا چاہتا ہے اسے INSEE کے ذریعہ شائع کردہ نظرثانی انڈیکس کو مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ یہ انڈیکس وضاحت کرتا ہے۔ سالانہ اضافے کی حد کہ وہ درخواست دے سکتے ہیں۔ یہ اس بات پر منحصر ہے کہ آیا یہ رہائشی لیز ہے یا تجارتی لیز۔

اس طرح، رہائشی احاطے کے لیے، کسی کو خود کو بنیاد بنانا چاہیے۔ بینچ مارک کرایہ انڈیکس (IRL)۔ تجارتی لیز کے لیے، دوسری طرف، کمرشل رینٹ انڈیکس (ILC) کو مدنظر رکھا جانا چاہیے۔ ٹرٹیری ایکٹیویٹیز رینٹ انڈیکس (ILAT) بھی ہے جو پیشہ ور افراد پر لاگو ہوتا ہے۔

ان نظرثانی انڈیکس کا ہر تین ماہ بعد جائزہ لیا جاتا ہے۔. نیا انڈیکس INSEE ہر سہ ماہی کے آغاز میں شائع کرتا ہے۔

(1) سے کرایہ میں اضافہ

ریویژن انڈیکس کی بنیاد پر کرایہ پر نظر ثانی کا حساب کیسے لگایا جائے؟

نیا کرایہ حاصل کرنے کے لیے، آپ کو موجودہ کرایہ کی رقم (چارجز کو چھوڑ کر) لینا چاہیے اور اسے آخری معلوم انڈیکس سے ضرب دینا چاہیے، پھر نتیجہ کو پرانے سہ ماہی کے حساب سے تقسیم کرنا چاہیے۔

حساب کی سہولت کے لیے، تاہم، کوئی استعمال کر سکتا ہے a فلیٹ لوکر کی طرح کرایہ پر نظرثانی کے حساب کتاب کا آلہ. یہ سمیلیٹر براہ راست INSEE کے ذریعہ شائع کردہ تازہ ترین انڈیکس کا استعمال کرتے ہیں، اس طرح دستی حساب کتاب کرنے کے بجائے وقت کی بچت ہوتی ہے۔ نتیجہ بھی زیادہ قابل اعتماد ہے۔

ان کرائے کے جائزے کے سمیلیٹروں کا استعمال مفت ہے۔

آپ کو اپنے کرایے کا جائزہ کب لینا چاہیے؟

کرایہ پر نظر ثانی کی جاتی ہے۔ سال میں ایک بارکرایہ کے معاہدے میں بتائی گئی تاریخ پر۔ عام طور پر، زمیندار اور کرایہ دار جائزہ لینے کے لیے لیز کی سالگرہ کی تاریخ کا استعمال کرتے ہیں، لیکن وہ اس جائزے کی تاریخ کی وضاحت کرنے کے لیے آزاد ہیں۔ لیکن، جو کچھ بھی ہے، اس کی وضاحت معاہدے میں ہونی چاہیے۔

کرایہ کے معاہدے میں، مالک مکان/اجازہ دہندہ اور کرایہ دار کو بھی ایک پر متفق ہونا چاہیے۔ انڈیکسیشن شق. دونوں فریقوں کو INSEE کی طرف سے اس کی مسودہ سازی کے دوران شائع کردہ تازہ ترین انڈیکس کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے، تاہم، سالانہ نظرثانی کے حساب کے لیے، انہیں INSEE کے شائع کردہ تازہ ترین انڈیکس کو مدنظر رکھنا چاہیے۔

کوئی پیچھے ہٹنا

اس لحاظ سے یہ جان لینا چاہیے کہ ۔ کرایہ پر نظر ثانی سابقہ ​​نہیں ہے۔. مالک یا کرایہ دار کے پاس اضافہ کا اطلاق کرنے کے لیے نظرثانی کی تاریخ سے ایک سال ہے۔ یہ آخری تاریخ سے تجاوز کر گئی، اضافہ مزید لاگو نہیں کیا جا سکتا۔ اگر، دوسری طرف، وہ سال کے دوران کرایہ پر نظرثانی کرتا ہے، نئے کرایے کا اطلاق باقی مہینوں کے لیے ہونا چاہیے۔

یہ بھی واضح ہے کہ بعض صورتوں میں، IRL کم ہو جاتا ہے اور یہاں تک کہ منفی قدر کی نشاندہی کر سکتا ہے۔ اس صورت میں، مالک مکان یا کرایہ دار کو کرایہ کم کرنا ہوگا۔ تاہم، اس صورت حال سے بچنا ممکن ہے: کرایہ کے معاہدے میں یہ بتانے کے لیے کافی ہے کہ نظر ثانی صرف اس وقت کی جاتی ہے جب کوئی اضافہ ہو۔.

اسٹین کے سوال کے ساتھ 2021 کو اپ ڈیٹ کریں:

" ہیلو ! تفصیلی مضمون لیکن میرا ایک سوال ہے؟ اگر میں مالک ہوں اور میں ایک گیراج بنانا چاہتا ہوں (جو پہلے موجود نہیں تھا)، تو میں اسے کرائے کے حساب میں کیسے ضم کروں!؟ کیا یہ ممکن ہے ؟

اور اگر میں Leboncoin پر اپنی جائیداد کرایہ پر دیتا ہوں تو کیا میں گیراج کو بھی اشتہار میں ڈالنے کا پابند ہوں؟ (PS: میں گیراج کو کمرشل لیز کے طور پر چاہتا ہوں لیکن مجھے نہیں معلوم کہ گھر کے کرایہ داروں کی ترجیح ہے یا نہیں)۔ بہت بہت شکریہ "

ہیلو سٹین،

1/ اگر آپ بغیر لیز کی زمین کے مالک ہیں، تو آپ آزادانہ طور پر اپنا گیراج بنا سکتے ہیں۔ ٹاؤن پلاننگ سروسز کی اجازت سے مشروط (PLU کے ساتھ تعمیل)

2/ آپ "گھر کے کرایہ داروں" کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو میں سمجھتا ہوں کہ "1989 کا قانون" قسم کا لیز جاری ہے۔

اگر آپ اس زمین پر گیراج بنانے کا ارادہ رکھتے ہیں جو پہلے ہی کرائے پر دی گئی ہے، تو آپ کرایہ دار کو اس کی زمین کے کچھ حصے سے محروم کر رہے ہیں۔

اس لیے ضروری ہو گا کہ اس کا معاہدہ حاصل کریں اور اسی کرایہ یا قدرے معتدل کرایے کے ساتھ لیز میں ترمیم کا مسودہ تیار کریں۔

کرایہ دار "ترجیح" نہیں ہیں لیکن وہ اس منصوبے کی مخالفت کر سکتے ہیں۔

آپ یہ بھی کر سکتے ہیں، اگر وہ گیراج میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو ان کو گیراج کرائے پر دینے کے لیے ترمیم کر سکتے ہیں۔

3/ اگر کرایہ دار چلے گئے اور آپ کے پاس کرائے کے لیے پوری چیز تھی، تو آپ پوری چیز کرائے پر لینے یا گھر اور گیراج کو الگ سے کرایہ پر لینے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

لیز میں یہ بتانا ضروری ہو گا کہ گیراج کرائے کا حصہ ہے یا نہیں۔

آپ "کمرشل لیز" کی بات کرتے ہیں لیکن اس قسم کی لیز کا تعلق تجارتی احاطے کے بجائے۔ اس کا تعلق "ایک ایسے احاطے سے ہے جس میں تجارتی، صنعتی یا دستکاری کی سرگرمی کی جاتی ہے"۔ کیا اس گیراج کے ساتھ ایسا ہو سکتا ہے؟

گیراج سے متعلق لیز کے لیے کوئی خاص فریم ورک نہیں ہے۔ اگر آپ دوسری طرف تجارتی لیز کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کو زیادہ پابندی والے قوانین (بے دخلی معاوضہ وغیرہ) کو برداشت کرنا پڑے گا۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
۱ تبصرہ
    • اسٹین
    • جنوری 21 2021
    جواب

    صبح بخیر ! تفصیلی مضمون لیکن میرا ایک سوال ہے؟ اگر میں مالک ہوں اور میں ایک گیراج بنانا چاہتا ہوں (جو پہلے موجود نہیں تھا)، تو میں اسے کرائے کے حساب میں کیسے ضم کروں!؟ کیا یہ ممکن ہے ؟ اور اگر میں Leboncoin پر اپنی جائیداد کرائے پر رکھتا ہوں تو کیا میں گیراج کو بھی اشتہار میں ڈالنے کا پابند ہوں؟ (PS: میں گیراج کو کمرشل لیز کے طور پر چاہتا ہوں لیکن مجھے نہیں معلوم کہ گھر کے کرایہ داروں کی ترجیح ہے یا نہیں)۔ بہت بہت شکریہ

ایک تبصرہ؟