رئیل اسٹیٹ: پراپرٹی کے منافع کو کیسے بہتر بنایا جائے؟

اپنی جائیداد کو کرائے پر دینا ضروری نہیں کہ آپ کو سرمایہ کاری پر اچھی واپسی کی ضمانت دی جائے۔ بہت سے سرمایہ کار اس مہم جوئی کا آغاز کرتے ہیں، اس سے فائدہ اٹھانے کا انتظام کیے بغیر۔ اپنی جائیداد کو منافع بخش بنانے کے لیے، بہترین حل میں سے ایک یہ ہے کہ اس کے کرایے کا انتظام کسی خصوصی ایجنسی کو سونپ دیا جائے۔ آپ منافع بخش سرمایہ کاری کرنے کے لیے دیگر چالوں کو بھی استعمال کر سکتے ہیں۔

اپنی جائیداد کا انتظام کسی خصوصی ایجنسی کے سپرد کریں۔

کسی خصوصی ایجنسی یا رئیل اسٹیٹ ایڈمنسٹریٹر کو کال کرنے سے مالک کو اپنی جائیداد کے کرایے کے انتظام سے متعلق تمام اقدامات سے نجات مل جاتی ہے۔ تمام انتظام ایجنسی کی ذمہ داری ہوگی، جو مالک کو اجازت دے گی۔ کافی وقت بچائیں.

اگر آپ مثال کے طور پر Gironde میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، بورڈو میں رئیل اسٹیٹ کے ماہر کی پیشہ ورانہ مہارت بہت سے نقصانات سے بچنے میں آپ کے لیے بہت مفید ہو گا۔ اس کے بعد ایجنسی قانونی اور مالیاتی پہلوؤں، انتظامی رسموں، کسی بھی کام کو انجام دینے وغیرہ کا خیال رکھے گی۔ اس کے علاوہ، ایک رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ ایجنسی کی خدمات کا استعمال کرتے ہوئے، یہ اہل ماہرین مختلف طریقہ کار کے ساتھ آپ کی مدد کرنے کا خیال رکھیں گے۔

پراپرٹی کے کرایے کو بہتر بنائیں

خصوصی ایجنسی کے پاس رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور کرایہ داروں کی ضروریات پر بہت اچھی کمانڈ ہے۔ وہ آپ کو آپ کے گھر میں کی جانے والی بہتری کے بارے میں مشورہ دے سکے گی تاکہ اسے بہتر طریقے سے فروغ دیا جا سکے۔ اس کے علاوہ، وہ آپ کو ایک طاقتور اشتہار لکھنے میں مدد کرے گا جو آپ کی جائیداد کے مختلف اثاثوں کو نمایاں کرتا ہے۔.

اس طرح، آپ آسانی سے کرایہ دار تلاش کر سکتے ہیں اور کرایہ کی پیشکش کر سکتے ہیں جو کرائے کے لیے رہائش کے معیار سے مماثل ہوں۔ اس کے علاوہ، زیادہ تر ایجنسیوں کے پاس پیشہ ورانہ نیٹ ورک ہوتا ہے جسے وہ آپ کی پراپرٹی کے کرایے کو تیز کرنے کے لیے استعمال کر سکتے ہیں۔

آپ کی جائیداد کا ذاتی انتظام

آپ کو ایک ذاتی رابطہ فراہم کیا جائے گا جو آپ کے کرایہ داروں کے ساتھ روزمرہ کے کاروبار کی دیکھ بھال کرے گا۔ یہ پیشہ ور رئیل اسٹیٹ کے ماہرین ہیں جو آپ کے کرایے کی جائیدادوں کو منافع بخش بنانے کے لیے آپ کا ساتھ دیں گے۔ وہ آپ کو بلا معاوضہ کرایہ کے ساتھ کسی بھی پریشانی کا انتظام کرنے میں مدد کریں گے۔

یہ مالکان کو درپیش اہم مشکلات میں سے ایک ہے۔ تاہم، اس سے بچا جا سکتا ہے بلا معاوضہ کرایوں کی گارنٹی کو سبسکرائب کرنا. اس مقصد کے لیے، نوٹ کریں کہ آپ کے کرایہ دار کے کرایے 96 یورو کی مقررہ رقم سے زیادہ کے بغیر ضمانت دیے گئے ہیں۔

منافع بخش ریل اسٹیٹ

اصل ڈیکلریشن کا انتخاب کرکے اپنے کرایے کی پیداوار کو بہتر بنائیں

اگر، دوسری طرف، آپ اپنے منافع کو بہتر بنانے کے لیے اپنی رینٹل پراپرٹی کا کچھ حصہ یا تمام تر چارج لینے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ کو کچھ مراحل سے گزرنا پڑے گا۔ شروع کرنے کے لیے، ٹیکس کا اعلان ہے جس کے لیے آپ کے پاس دو اختیارات ہیں: مائیکرو فونسیئر کے لیے اعلان یا حقیقی کے لیے اعلان.

اگرچہ مائیکرو فونسیئر حکومت سب سے آسان حل ہے، لیکن یہ حقیقی معنوں میں اعلان کرنے سے کم فائدہ مند ہے۔ اس نظام کی وجہ سے ہونے والا نقصان کرائے کی سرمایہ کاری کے پہلے سالوں میں سب سے زیادہ نمایاں ہے۔ عام طور پر، مؤخر الذکر سب سے زیادہ اخراجات کا سبب بنتا ہے۔ جہاں تک اصل اعلان کا تعلق ہے، یہ زیادہ دلچسپ معلوم ہوتا ہے کیونکہ یہ زمین کے خسارے کو قائم کرنا ممکن بناتا ہے۔

کرایہ پر خالی جگہ کی شرح کو کم کریں۔

کرایہ پر خالی جگہ کی شرح کا انحصار کرائے پر دی جانے والی جائیداد کے معیار پر ہے (سطح کا رقبہ، اداروں سے قربت وغیرہ)۔ کرایہ کی خالی جگہ اس مدت کا تعین کرتی ہے جس کے دوران آپ کی رہائش بغیر کرایہ دار کے رہتی ہے، جس کا آپ کے منافع پر منفی اثر پڑے گا۔ اس قسم کی صورتحال میں یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ کرایہ دار جو احاطے خالی کرتے ہیں ان سے رہائش کے معیار پر اپنی رائے دینے کے لیے کہیں۔

جمع کی گئی مختلف آراء کی بدولت، آپ کو اپنی پراپرٹی کے مجموعی پہلو کا واضح اندازہ ہوگا۔ تب آپ کر سکتے ہیں۔ تزئین و آرائش یا ترقیاتی کام کریں۔ اپنی کرایہ کی جائیداد میں کرایہ دار کے تجربے کو بہتر بنانے کے لیے۔ اگر آپ کے پاس امکان ہے تو، آپ موسمی کرایے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔

فرنشڈ پراپرٹیز کے کرایہ پر لینے کا انتخاب کریں۔

اگر آپ اپنی رینٹل پراپرٹی کے منافع کو بہتر بنانا چاہتے ہیں تو فرنشڈ کرائے پر بھی غور کرنے کے لیے ایک عملی حل ہے۔ تجربے سے ثابت ہوا ہے کہ فرنشڈ پراپرٹی کرائے کی مارکیٹ میں زیادہ مہنگی ہوتی ہے، جو کہ ایک ایسا آپشن ہے جسے یقینی طور پر نظرانداز نہیں کیا جانا چاہیے، خاص طور پر چونکہ اس قسم کی پراپرٹی کی مانگ کافی زیادہ ہے۔

یہ سچ ہے کہ ابتدائی طور پر آپ کی ضرورت ہوگی۔ رہائش فراہم کرنے کے لیے زیادہ سرمایہ کاری پر رضامندی۔. تاہم، اگر آپ اسے صحیح طریقے سے کرتے ہیں، تو آپ اس سرمایہ کاری کو تیزی سے دوبارہ حاصل کر سکیں گے۔ نافذ معیارات کے مطابق، آپ کی جائیداد میں ضروری عناصر کی فہرست ہونی چاہیے تاکہ کرایہ دار کے آرام کو یقینی بنایا جا سکے۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟