کمیشن کے بغیر ایجنسی: اگر آپ اپنے پیسے بچاتے ہیں تو کیا ہوگا؟

کمیشن کے بغیر ایجنسی کی اصطلاح روایتی ایجنسی کے طریقوں سے متصادم ہے۔

جب آپ اپنی جائیداد کسی رئیل اسٹیٹ ایجنسی میں فروخت کے لیے رکھتے ہیں، تو اسے کمیشن کے ساتھ معاوضہ دیا جاتا ہے۔ یہ عام طور پر جائیداد کی قیمت کے مطابق پیمانے کے مطابق شمار کیا جاتا ہے، اکثر اس کی قیمت کا ایک فیصد۔

رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے کمیشن کا حساب کیسے لگائیں؟

قسط کے لحاظ سے ترازو ہیں، اکثر کم از کم کمیشن کے ساتھ؛ مثال کے طور پر :

فیس بھی ایک مقررہ فیصد کے حساب سے لگائی جا سکتی ہے۔ 2016 میں، لی فگارو نے وضاحت کی کہ فرانسیسی اوسط تقریباً 5% تھی:

تھوڑی قیمت پر، فیصد کا نظام بیچنے والے کے لیے سازگار ہے۔ زیادہ رقم پر، فیس ختم ہو جاتی ہے جبکہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا کام اکثر وہی رہتا ہے۔

تمام متعلقہ مسائل، ضروری کام کی مہارت اور اقتباسات کے لیے کاریگروں کے دوروں کے لیے وقف کرنے کے لیے کسی کھنڈر کو €50 میں بیچنا بعض اوقات اور بھی مشکل ہوتا ہے۔ ایک بیچنے والے کی حیثیت سے وزٹ کو بڑھانے کی زحمت کیوں؟ خاص سیلز پرسن ہر وزٹ کے ساتھ بھڑک اٹھتا ہے، جب پیشہ ور اکثر زیادہ فاصلہ اور کم جذباتی مصروفیت رکھتا ہے۔ لہذا یہ فوری طور پر غیر شروع کرنے کی کوشش کر سکتا ہے.

پیرس کے علاقے میں نئے بنائے گئے یا "ہوم اسٹیجڈ" اپارٹمنٹس کے لیے، فوری طور پر کچل دیا جا سکتا ہے اور فروخت چند دوروں میں ختم ہو جاتی ہے۔ لہذا یہ بیچوان کے لیے بعض اوقات زیادہ منافع بخش کاروبار ہوتا ہے… بیچنے والے کو نقصان پہنچاتا ہے؟

بیچنے والے کی دلچسپی کیا ہے؟

خریدار کا بجٹ اکثر محدود ہوتا ہے اور زیادہ قابل توسیع نہیں ہوتا۔ اگر اس کے بینک کو دیکھنے کے بعد، یہ اسے زیادہ سے زیادہ €355 تک کے حصول کے لیے قرض کی پیشکش کرتا ہے، تو وہ €000 یا €365 تک نہیں جائے گا۔ لہذا یہ بیچنے والے یا بیچوان پر منحصر ہوگا کہ وہ اس بات کو یقینی بنانے کی کوشش کرے کہ لین دین ہوتا ہے۔

اگر پیشہ ور کے اخراجات کم ہو جاتے ہیں، تو بیچنے والے کو اپنی جائیداد کے لیے زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت ملے گی۔

آئیے ایک مثال لیتے ہیں:

ہم نے دیکھا ہے کہ اوسط کمیشن تقریباً 5% تھا۔ پیرس کے علاقے میں، کسی پراپرٹی کا اوسط سطح کا رقبہ تقریباً 73m² ہے (تمام جائیدادیں شامل ہیں: اپارٹمنٹس، مکانات وغیرہ)، ایک پراپرٹی کے لیے جس کی اوسط قیمت فی m² €4 ہے (اس کے مقابلے میں اوسطاً €220 4):

جائیداد کی اوسط قیمت کا نقشہ Ile de France

73m² کے لیے، یہ 73*4 = €220 کی مجموعی قیمت دیتا ہے۔

اس لیے ریئل اسٹیٹ ایجنسی کا اوسط کمیشن 308 * 060% = 5€ ہوگا۔

کیا ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اپنا کمیشن کم کر سکتا ہے؟

یقینی طور پر، بعض اوقات کمیشن کے ساتھ بات چیت کرنا ممکن ہوتا ہے اگر ایجنٹ کے پاس جائیداد کا کوئی امکان نہ ہو۔ لیکن €15 سے €000 تک جانے کی توقع نہ کریں: اس لیے یہ مالک پر منحصر ہوگا کہ وہ ڈیل کو مکمل کرنے کے لیے اضافی کوشش کرے (اس کے بارے میں مزید جانیں۔ ریل اسٹیٹ ایجنسی کمیشن).

"کمیشن فری ایجنسی" کے نظام کے ساتھ، معاہدہ جائیداد کی قیمت سے آزاد ایک مقررہ معاوضہ فراہم کرتا ہے، عام طور پر تقریباً €5… کبھی کبھی اس سے بھی کم۔

چاہے آپ گیراج بیچ رہے ہوں یا ایفل ٹاور کے نظارے والا اپارٹمنٹ، لین دین کی فیس ایک جیسی ہوگی!

اس لیے یہ نظام زیادہ تر جائیدادوں کے لیے دلچسپ ہے، خاص طور پر وہ لوگ جو بڑے شہروں میں ہیں یا جو خصوصی خدمات پیش کرتے ہیں۔

پیشہ ور کو اس کے لیے حجم پر قضاء کرنا ہوگی اور اچھی زندگی گزارنے کے لیے سارا سال چند سودوں پر قناعت نہیں کرنی ہوگی۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟