رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کیوں کریں؟

رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری آپ کو ایک بڑے اثر سے فائدہ اٹھانے کی اجازت دیتی ہے: کریڈٹ کا فائدہ اٹھانے کا اثر۔ یہ اثر منافع کی پیمائش کرتا ہے اس سرمائے کی نسبت جو آپ کو جمع کرنے کی ضرورت ہے۔ لیکن رئیل اسٹیٹ کے ساتھ، جب پراجیکٹ بہترین ہوتا ہے، کرایہ دار قرض کی ماہانہ قسطیں ادا کرتے ہیں۔ قرض کی مدت کو بڑھا کر، آپ منافع بھی کما سکتے ہیں، جس میں ہاؤسنگ ٹیکس، پراپرٹی ٹیکس اور دیکھ بھال کے مختلف کام شامل ہوں گے۔

آئیے 3 سالوں میں 25 سرمایہ کاروں کی صورتحال کا موازنہ کریں۔ وہ ہر ماہ €500 بچاتے ہیں۔

 

1/ مسٹر A اپنے €500 کو اپنے بچت اکاؤنٹ A پر ڈالتا ہے پھر اپنے بینک کے تجویز کردہ مختلف بچت کھاتوں پر، پھر CEL-PEL پر جب یہ بھر جاتے ہیں۔

2.25% کی اوسط سالانہ واپسی فرض کریں؛ 25 سالوں میں، مسٹر A €200 کماتا ہے۔

بہت بڑا لگتا ہے؟ یہ مرکب سازی کا جادو ہے۔ تقسیم سے ہماری پنشن کی بچت نہیں ہوگی :}۔

 

2/ مسٹر بی اپنے €500 کو لائف انشورنس کنٹریکٹ میں، یورو میں 4.5% کی شرح سے سپورٹ کرتے ہیں۔ اس نے یقیناً اس کے لیے ایک آن لائن بینک کا انتخاب کیا ہے اور وہ کوئی فیس ادا نہیں کرتا ہے، ایک عام بینک کے لیے ہر ادائیگی سے 4% کاٹا جاتا ہے۔

25 سالوں میں، اس کی خوش قسمتی € 273 ہوگی۔

 

3/ مسٹر سی وہی کام کرتے ہیں جیسا کہ مسٹر بی ایڈونچر دل سے کرتے ہیں، تاہم وہ ہمیشہ اچھی ڈیل کی تلاش میں رہتے ہیں۔ تو وہ اس (مستند) اشتہار کو دیکھتا ہے:

«  205 یورو 
230 م2

ٹاؤن سینٹر میں بہت اچھے منافع کے ساتھ کرائے کی عمارت فروخت کرنے کے لیے، ٹاؤن ہال چوک پر بڑی پارکنگ والی جگہ (دکانوں اور اسکول کے قریب):

- 125 m² کی تجارتی جگہ جس میں کرایہ دار جگہ پر ہے۔
- 2 m² کا ایک ڈوپلیکس T1 (1 بیڈروم + 40 چھوٹا کمرہ)
- 4 m² کا ایک ڈوپلیکس T3 (65 بیڈروم)

ہاؤسنگ کے لیے، کرایہ داروں کی آمدنی ہوتی ہے جو ہمارے بلا معاوضہ کرایہ بیمہ کے معیار پر پورا اترتی ہے۔ لہذا عدم ادائیگی کا کوئی خطرہ نہیں ہے۔

کل کرایہ: €1/مہینہ
پراپرٹی ٹیکس: €770/سال۔

کسی کام کی ضرورت نہیں"

کیا ہوگا قرض لینے کی رقم اسے حاصل کرنے کے لئے؟

قیمت = 205، 000 پر بات چیت کی گئی (مسٹر سی شائستہ طور پر 190 کی کوشش کرتے ہیں اور آخر کار بیچنے والے کے ساتھ قیمت پر اتفاق کرتے ہیں)۔

نوٹری فیس = 13

گارنٹی فیس (203129 پر) = 1140 (منکر قرض دہندہ کا استحقاق)۔

درخواست کی فیس = 250

کل قرض = 204

سر کتنی دیر تک ادھار لینا ؟

جیسا کہ اس مضمون کے آغاز میں وضاحت کی گئی ہے، قرض کی مدت میں توسیع، اس لیے مثال کے طور پر 25 سال سے شروع کرنا، خطرات کو محدود کرنا اور اس منصوبے میں آپ کو کیا لانا پڑے گا۔

Meilleutaux.com کے ساتھ ایک نقلی € 1107 کی ماہانہ ادائیگی دیتا ہے: یہ ایک ہے تخمینہ جہاں تک سرمایہ کار کی طرف سے حاصل کردہ شرح عام طور پر پرنسپل رہائش کے خریدار کی طرف سے حاصل کردہ شرح سے تھوڑی زیادہ خراب ہوتی ہے۔ ایک مرکزی رہائش گاہ کی خریداری کے لیے قرض درحقیقت نقصان کا باعث بنتا ہے، اس کے بعد بینک اپنی مصنوعات اور خدمات کو حاصل کرتا ہے۔

مزید یہ کہ، سرمایہ کار کا احاطہ اس طرح نہیں ہوتا ہے جس طرح اس کی رہائش گاہ کے خریدار کا ہوتا ہے: اس کے لیے موت کا بیمہ کافی ہے۔ کام/معذوری کے لیے نااہلی کا خطرہ غیر متعلقہ ہے کیونکہ کرایہ ماہانہ ادائیگی کا احاطہ کرتا ہے۔

مجموعی طور پر، مسٹر سی کیا کماتے ہیں؟ یقیناً اس کی لائف انشورنس کے €273۔ لیکن 865 سال بعد اس کی جائیداد کی فروخت سے منسلک رقم بھی، یعنی €25؟ نہیں، کیونکہ افراط زر اور تعمیراتی اشاریہ کی لاگت نے اپنا کام کر دیا ہوگا۔ 190 سے 000 تک اس انڈیکس میں 2000 فیصد اضافہ ہوا۔ آئیے مستقبل کے لیے اعتدال پسند بنیں اور ہر سال 2010% کے تغیر کی توقع کریں۔ 50 سالوں میں، مسٹر سی کی جائیداد کی قیمت €1.5 ہوگی (لیکن میرے خیال میں وہ €25 کی پیشکش قبول کریں گے)۔

اس لیے مسٹر سی کے کل اثاثے 549 ہوں گے۔ یقیناً، یہ ایک نظریاتی ماڈل ہے، جو صرف معیاری جائیداد کے لیے درست ہے، کرایہ میں آسان اور معمولی تزئین و آرائش کی قیمت پر۔ مثالی طور پر، مسٹر سی بہت آسان ہیں اور اپنی جائیداد کا قابل تعریف انتظامی انتظام فراہم کرتے ہیں:}۔ وہ پہلو جن میں کوئی شک نہیں کہ بہت جلد تفصیلی ہو جائے گا!

 

[مضمون پہلی بار 9 جون 2010 کو شائع ہوا… اور اب بھی متعلقہ ہے۔ :]]

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟