ایس سی پی آئی: کیا آپ کو شیئرز کو سبسکرائب کرنا چاہیے؟

مخفف۔ ایس سی پی آئی سے متعلق ہے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی. اسے "راک پیپر" کہا جاتا ہے۔ آپ ایک ایسی کمپنی میں حصص رکھتے ہیں جو آپ اور دوسرے خریداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ حاصل کرتی ہے۔

آپریشن اور ٹیکسیشن

اس کے بعد آپ کرائے سے آمدنی حاصل کرتے ہیں اور ٹیکس قابل اسی طرح آپ کی "کلاسیکی" جائیداد کی آمدنی کے طور پر حاصل کرتے ہیں۔ ہر سال، SCPI آپ کو اپنا 2044 کا اعلان مکمل کرنے کے لیے عناصر دیتا ہے (مجموعی آمدنی، اخراجات، خالص آمدنی، وغیرہ)۔

SCPI کے فوائد اور نقصانات؟

فوائد:

  1. تفویض شدہ جائیداد کا انتظام : لی بون کوائن پر لگانے کے لیے کوئی اشتہار نہیں، انتظام کرنے کے لیے کرایہ داروں سے کوئی شکایت نہیں، جمع کیے گئے کرایوں کی تصدیق، پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی، ممکنہ بے دخلی کا طریقہ کار، وغیرہ۔ سب کچھ SCPI کے ذریعہ سنبھالا جاتا ہے۔
  2. باقاعدہ آمدنی، افراط زر کے حساب سے : SCPIs اکثر براہ راست مالکان کے مقابلے میں مناسب اشاریہ جات پر کرایہ کی اشاریہ سازی کی شقوں کے اندراج اور ان کی درست تازہ کاری کا بہتر انتظام کرتے ہیں۔
  3. La خطرات کا مجموعہ : اکیلے خریدیں، اگر آپ کا کرایہ دار سنجیدہ ہے اور آپ کی جائیداد کے شعبے کی قدر کی جاتی ہے تو یہ بہت اچھا سودا ہو سکتا ہے۔ اس کے برعکس، یہ بالکل برعکس بھی ہو سکتا ہے۔ اگر آپ صرف ایک اثاثہ کے مالک ہیں، تو آپ زیادہ بے نقاب ہوں گے۔ رئیل اسٹیٹ کی گروپ خریداری خطرے کو ہموار کرنا ممکن بناتی ہے۔
  4. L 'مارکیٹ کی مہارت : ہر SCPI کے پاس ایک "اندرونی" نیٹ ورک اور ماہرین ہوتے ہیں جو کسی قسم کے اثاثے اور جغرافیائی شعبے میں سرمایہ کاری کرنے یا نہ کرنے کی دلچسپی کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔
  5. رسائی : رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے موجودہ جوش و خروش کے ساتھ، صرف مارکیٹ میں داخل ہونے کے لیے کم از کم رقم کی سرمایہ کاری زیادہ تر سرمایہ کاروں کی پہنچ میں نہیں ہے۔ SCPI حصص کی خریداری آپ کو عام طور پر چند ہزار یورو سے اپنے آپ کو پوزیشن دینے کی اجازت دیتی ہے۔

نقصانات:

  1. آمدنی کا خطرہ : جہاں تک ایک "کلاسک" پراپرٹی کا تعلق ہے، کرایہ کی آمدنی مختلف ہو سکتی ہے، اس کی ضمانت نہیں ہے اور یہ SCPI اور اس کے اثاثوں کی کارکردگی پر منحصر ہے۔
  2. سرمائے کا خطرہ : کسی بھی پراپرٹی کی طرح، جائیداد کی قسم، اس کے محل وقوع اور اس وقت مارکیٹ کی حالت پر منحصر ہے جب آپ اپنے حصص کو دوبارہ فروخت کرنا چاہتے ہیں، ان کی قیمت کم یا زیادہ ہوسکتی ہے۔ ٹیکس سے مستثنیٰ SCPIs (PINEL، وغیرہ) پر خاص توجہ دیں: کیا ٹیکس کے فائدہ کے بغیر بھی حصص اس کے قابل ہوں گے؟ کیا ان کی قیمتیں اب بھی برابر رہیں گی؟ اگر ایسا ہے تو، آپ ان کو اپنے پاس رکھیں اور کسی بھی وقت اپنے سنگ مرمر کا جائزہ لیں، اگر نہیں، تو شاید اپنا راستہ اختیار کریں...
  3. حصص کی لیکویڈیٹی پر توجہ دیں۔ : مارکیٹ کی حرکیات کے لحاظ سے فرانس میں ایک پراپرٹی کو فروخت ہونے میں اوسطاً 2 سے 3 ماہ لگتے ہیں۔ تاہم، کبھی کبھی مکمل جائیداد کے مقابلے SCPI حصص کے لیے خریدار تلاش کرنا زیادہ مشکل ہوتا ہے۔ اپنے حصص کو دوبارہ فروخت کرنے کے قابل ہونا یقینی نہیں ہے۔ کسی بھی صورت میں، معاہدے میں فراہم کردہ اخراج/ ضمانتوں کی شرائط کا مطالعہ کرنا ضروری ہوگا۔
  4. ایک معاوضہ دینے والا ثالث : ہم نے پہلے پیراگراف میں سامان کے انتخاب کے لیے ماہرین کی ایک ٹیم کو کام کرنے کی دلچسپی کا ذکر کیا ہے۔ ہم منصب ایک معاوضہ ہے، منافع کا ایک حصہ جو کاٹا جاتا ہے۔
  5. کم و بیش اہم داخلہ فیس : کچھ معروف SCPIs سبسکرپشن فیس وصول کرتے ہیں، جیسا کہ لائف انشورنس کے معاہدوں کے لیے۔ انٹرنیٹ کے ساتھ صورتحال بدل رہی ہے۔ جیسا کہ Boursorama مثال کے طور پر 0% انٹری فیس پر اپنے معاہدے کے ساتھ پہنچا، میں نے دیکھا iroko.eu مثال نے اسی طرز کی پیروی کی۔

SCPI کے لیے کون سا ماڈل سب سے زیادہ مقبول ہے؟

SCPI فرانس میں ایک مقبول ماڈل ہے، جس کی تعداد بڑھ رہی ہے: 197 کے آخر میں 2020۔

2020 میں ان کی مجموعی کارکردگی 5,3 فیصد تھی۔

2010 اور 2018 کے درمیان فرانس میں SCPIs کی تعداد
ماخذ: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

دوسری طرف دلچسپ حقیقت اور جو آپ کو سرمایہ کاری کے اس طریقے کو منتخب کرنے میں دلچسپی لے سکتی ہے، یہ حصول کی تقسیم ہے۔

رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے پیشہ ور افراد دفاتر، ہوٹلوں یا کاروباروں کا انتخاب کرتے ہیں:

فعال قسم کے مطابق SCPI حصول کی تقسیم
ماخذ: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

ایک فرد اپارٹمنٹ یا مکان خریدنے اور کرایہ دار تلاش کرنے میں بہت آرام سے ہو سکتا ہے۔ وہ اچھی صلاحیت کے ساتھ دفاتر تلاش کرنے کے لیے کم اہل ہو گا۔

اسی طرح اسے اپنے طور پر ہوٹل خریدنا مشکل ہو جائے گا اور اسے اس کی قیمت کا اندازہ لگانے اور اسے معیار تک پہنچانے کے لیے کوئی کام کرنے کی زیادہ زحمت ہو گی۔

معاشی بحالی کے تناظر میں جہاں پاس بک کے لیے شرح سود کم ہے، یونٹس کو سبسکرائب کرنا اس لیے متنوع حکمت عملی پر غور کرنے کے لیے لگتا ہے۔

میں نے ویب پر اپنی پہلی آمدنی 2012 میں اپنی سائٹس (AdSense...) کے ٹریفک کو تیار اور منیٹائز کرکے حاصل کی۔


2013 اور میری پہلی پیشہ ورانہ خدمات کے بعد، مجھے +450 سے زیادہ ممالک میں 20 سے زیادہ سائٹس کی ترقی میں حصہ لینے کا موقع ملا۔

بلاگ پر بھی پڑھیں

تمام مضامین دیکھیں
کوئی تبصرہ نہیں

ایک تبصرہ؟