SCPI: Bạn có nên (sáng suốt) đăng ký chia sẻ không?

Từ viết tắt SCPI tương ứng với công ty đầu tư bất động sản. Đây được gọi là "oẳn tù tì". Bạn nắm giữ cổ phần trong một công ty mua lại bất động sản cho bạn và những người mua khác.

Hoạt động và thuế

Sau đó, bạn nhận được thu nhập từ việc cho thuê và chịu thuế giống như thu nhập từ bất động sản “cổ điển” của bạn. Mỗi năm, SCPI cung cấp cho bạn các yếu tố để hoàn thành bản kê khai năm 2044 của bạn (tổng thu nhập, chi phí, thu nhập ròng, v.v.).

Ưu nhược điểm của SCPI?

Ưu điểm:

  1. Quản lý tài sản được ủy quyền : không có quảng cáo về Le Bon Coin, không có khiếu nại từ người thuê nhà để quản lý, xác minh tiền thuê đã thu, thanh toán thuế tài sản, thủ tục trục xuất có thể xảy ra, v.v. Mọi thứ được xử lý bởi SCPI.
  2. thu nhập thường xuyên, chỉ số lạm phát : Các SCPI thường quản lý tốt hơn việc chèn các điều khoản chỉ mục cho thuê trên các chỉ mục thích hợp và cập nhật chúng thích hợp hơn so với chủ sở hữu trực tiếp.
  3. La tổng hợp rủi ro : mua một mình, nó có thể là một thỏa thuận rất tốt nếu người thuê nhà của bạn nghiêm túc và lĩnh vực tài sản của bạn được đánh giá cao. Ngược lại, nó cũng có thể hoàn toàn ngược lại. Nếu bạn chỉ sở hữu một tài sản, bạn sẽ tiếp xúc nhiều hơn. Nhóm mua bất động sản làm cho rủi ro có thể được giải quyết.
  4. L 'chuyên môn thị trường : mỗi SCPI có một mạng lưới “nội bộ” và các chuyên gia để dự đoán mối quan tâm của việc đầu tư hay không vào một loại tài sản và một khu vực địa lý.
  5. Khả năng tiếp cận : Với sự hưng phấn của thị trường bất động sản như hiện nay, số tiền tối thiểu để đầu tư vào thị trường một mình không nằm trong tầm tay của đa số các nhà đầu tư. Việc mua cổ phiếu SCPI cho phép bạn định vị bản thân từ vài nghìn euro nói chung.

nhược điểm:

  1. Rủi ro thu nhập : như đối với tài sản "cổ điển", thu nhập cho thuê có thể thay đổi, nó không được đảm bảo và phụ thuộc vào hiệu suất của SCPI và tài sản của nó.
  2. Rủi ro vốn : như với bất kỳ tài sản nào, tùy thuộc vào loại bất động sản, vị trí của nó và trạng thái thị trường tại thời điểm bạn muốn bán lại cổ phiếu của mình, chúng có thể được định giá nhiều hơn hoặc ít hơn. Đặc biệt chú ý đến các SCPI được miễn thuế (PINEL, v.v.): liệu cổ phiếu có đáng giá ngay cả khi không có lợi ích về thuế không? Giá của họ sẽ vẫn nhất quán chứ? Nếu vậy, bạn nên giữ chúng và xem lại viên bi của mình bất cứ lúc nào, nếu không, có thể sẽ đi theo cách của bạn ...
  3. Chú ý đến tính thanh khoản của cổ phiếu : trung bình một bất động sản mất từ ​​2 đến 3 tháng để được bán ở Pháp tùy thuộc vào động lực thị trường. Tuy nhiên, đôi khi tìm người mua cổ phần SCPI khó hơn là một tài sản hoàn chỉnh. Không chắc có thể bán lại cổ phần của bạn. Trong mọi trường hợp, cần phải nghiên cứu các điều kiện xuất cảnh / đảm bảo được quy định trong hợp đồng.
  4. Một người trung gian được trả công : chúng tôi đã đề cập trong đoạn đầu tiên về sự quan tâm của việc có một đội ngũ chuyên gia tại nơi làm việc để lựa chọn hàng hóa; phần đối ứng là một khoản thù lao, một phần lợi nhuận được khấu trừ.
  5. Phí vào cửa quan trọng hơn hay ít hơn : một số SCPI có uy tín tính phí đăng ký, như đối với các hợp đồng bảo hiểm nhân thọ. Tình hình đang thay đổi với Internet; ví dụ như Boursorama đến với hợp đồng của mình với phí gia nhập 0%, tôi thấy rằng iroko.eu ví dụ theo cùng một mô hình.

Mô hình nào là phổ biến nhất cho SCPI?

SCPI là một mô hình phổ biến ở Pháp, số lượng trong số đó đang tăng lên: 197 vào cuối năm 2020.

Hiệu suất tổng thể của họ vào năm 2020 là 5,3%.

Số lượng SCPI ở Pháp từ năm 2010 đến 2018
Nguồn: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

Mặt khác, thực tế thú vị và có thể khiến bạn quan tâm khi chọn cách đầu tư này, đó là sự phân bổ của các vụ mua lại.

Các chuyên gia đầu tư bất động sản chọn văn phòng, khách sạn hoặc doanh nghiệp:

Phân phối thu nhận SCPI theo loại hoạt động
Nguồn: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

Một cá nhân có thể rất thoải mái khi mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà và tìm một người thuê. Anh ta sẽ ít đủ điều kiện hơn để tìm kiếm những văn phòng có tiềm năng tốt.

Tương tự như vậy, anh ta sẽ cảm thấy khó khăn khi tự mình mua một khách sạn và sẽ bận tâm hơn khi ước tính giá trị của nó và bất kỳ công việc nào để đưa nó lên tiêu chuẩn.

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi khi lãi suất cho sổ tiết kiệm thấp, việc đăng ký các đơn vị do đó dường như là một chiến lược đa dạng hóa cần xem xét.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?