Đại lý không có hoa hồng: Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn tiết kiệm tiền của mình?

Thuật ngữ đại lý không có hoa hồng trái ngược với các thông lệ đại lý truyền thống.

Khi bạn rao bán tài sản của mình trong một đại lý bất động sản, nó sẽ được trả tiền hoa hồng. Điều này thường được tính theo thang điểm theo giá của tài sản, thường là phần trăm giá trị của nó.

Làm thế nào để tính toán hoa hồng của một đại lý bất động sản?

Có quy mô theo đợt, thường có hoa hồng tối thiểu; Ví dụ :

Các khoản phí cũng có thể được tính theo tỷ lệ phần trăm cố định. Năm 2016, Le Figaro giải thích rằng mức trung bình của Pháp là khoảng 5%:

Trên một mức giá nhỏ, hệ thống phần trăm có lợi cho người bán. Ở mức cao hơn, các khoản phí sẽ giảm trong khi công việc của nhân viên kinh doanh bất động sản thường không đổi.

Đôi khi còn khó hơn để bán một đống đổ nát với giá 50 euro với tất cả các vấn đề liên quan, chuyên môn của công việc cần thiết và thời gian dành cho các thợ thủ công đến thăm để được báo giá. Tại sao phải bận tâm với tư cách là người bán để tăng lượt truy cập? Người bán cụ thể có xu hướng bắt đầu sau mỗi lần truy cập, khi người bán hàng chuyên nghiệp thường có khoảng cách hơn và ít gắn kết tình cảm hơn. Do đó, nó có thể nhanh chóng cố gắng cho người chưa được khởi tạo.

Đối với các căn hộ đã được tân trang lại hoặc "được dàn dựng tại nhà" ở khu vực Paris, bạn có thể yêu thích ngay lập tức và việc bán hàng kết thúc trong một vài lần ghé thăm. Do đó, đôi khi nó là một công việc kinh doanh sinh lợi hơn cho người trung gian… gây bất lợi cho người bán?

Quyền lợi của người bán là gì?

Ngân sách của người mua thường được phân định rõ ràng và không dễ mở rộng. Nếu sau khi gặp ngân hàng của anh ta, ngân hàng cho anh ta một khoản vay để mua lại tối đa € 355, anh ta sẽ không đến € 000 hoặc € 365. Do đó, người bán hoặc người trung gian sẽ nỗ lực để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra.

Nếu giảm chi phí của người chuyên nghiệp, người bán sẽ nhận được giá bán tối đa cho tài sản của mình.

Hãy lấy ví dụ:

Chúng tôi đã thấy rằng hoa hồng trung bình là khoảng 5%. Ở khu vực Paris, diện tích bề mặt trung bình của một bất động sản là khoảng 73m² (bao gồm tất cả các bất động sản: căn hộ, nhà ở, v.v.), đối với một bất động sản có giá trung bình cho mỗi m² là 4 € (so với trung bình 220 € ở 4):

Bản đồ giá bất động sản trung bình Ile de France

Đối với 73m², giá này cho tổng giá là 73 * 4 = € 220.

Do đó, hoa hồng trung bình của một đại lý bất động sản sẽ là 308 * 060% = 5 €.

Một đại lý bất động sản có thể giảm tiền hoa hồng của mình không?

Chắc chắn, đôi khi có thể thương lượng hoa hồng nếu đại lý không có sẵn khách hàng tiềm năng. Nhưng đừng mong đợi sẽ tăng từ € 15 đến € 000: do đó, chủ sở hữu sẽ nỗ lực thêm để hoàn thành giao dịch (tìm hiểu thêm về hoa hồng đại lý bất động sản).

Với hệ thống “đại lý miễn hoa hồng”, hợp đồng cung cấp một khoản thù lao cố định độc lập với giá của bất động sản, thường là khoảng € 5… đôi khi thậm chí còn thấp hơn.

Cho dù bạn đang bán một nhà để xe hay một căn hộ có tầm nhìn ra Tháp Eiffel, phí giao dịch sẽ giống nhau!

Do đó, hệ thống này rất thú vị đối với phần lớn các bất động sản, đặc biệt là những bất động sản ở các thành phố lớn hoặc những nơi cung cấp các dịch vụ đặc biệt.

Người chuyên nghiệp sẽ phải bù vào số lượng và không bằng lòng với một vài giao dịch quanh năm để sống tốt.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?