Đầu tư cho thuê: Tại sao phải chờ đợi?

Trong công việc, tôi thường nghe: “Tôi dự định đầu tư vào bất động sản trong một vài năm nữa”. Ngay lập tức tóc tôi dựng đứng. Đầu tư cho thuê ngay!

 

I - Tỷ giá thuận lợi.

Đi vay bây giờ, có đáng không? Cuối cùng thì tôi có thể hy vọng vào một cơ hội tốt hơn không?

Vào cuối năm 2006, chúng tôi đã đạt tỷ lệ thấp nhất kể từ sau Chiến tranh thế giới thứ hai. Vào thời điểm đó, tôi đang làm việc trong việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho Banque Pop ở Yvelines, tôi đã đề nghị 2,85% để tìm kiếm những hồ sơ tốt nhất. Do đó, chúng tôi có được, nhờ vào "cuộc khủng hoảng", tỷ giá sau khi tăng trở lại, một lần nữa rất thuận lợi. Cho đến khi ?

Mọi thứ phụ thuộc vào phản ứng của Ngân hàng Trung ương châu Âu đối với cuộc khủng hoảng. Ngay sau khi nền kinh tế trở lại mức tăng trưởng khả quan, tỷ lệ chủ chốt, hiện là 1%, chắc chắn sẽ được xem xét lại để hạn chế lạm phát. Trong khi đó, sự sụt giảm sẽ tiếp tục trong ít nhất 6 tháng (và có thể hơn!).

Tình hình tỷ giá trong mọi trường hợp đều có lợi cho người vay. Cũng cần lưu ý rằng việc giảm lãi suất tín dụng có liên quan đến việc tăng giá bất động sản. Đã có "bong bóng" hay bất động sản bùng nổ kể từ năm 2000, khi tín dụng được tiếp cận nhiều hơn, các hộ gia đình bắt đầu vay nhiều hơn, thời gian vay kéo dài và giá phải trả cuối cùng tăng nhanh hơn đáng kể so với tiền lương.

 

II - Một thị trường bất động sản đã ít đi… nhưng có lẽ sẽ không bao giờ như vậy nữa.

Vì vậy, chính xác là… mua giữa bong bóng bất động sản, nó có nghiêm trọng không? Có ích gì nếu ngày mai tài sản mà tôi sắp có được không còn giá trị gì nữa?

Bạn có nhận thấy rằng trong nhiều năm nay, các tạp chí và tạp chí khác nhau đã thông báo về ngày tận thế. Điều này đã xảy ra vào năm 2004, khi tôi đang viết luận văn sinh viên của mình về bất động sản. Xin lỗi, nhưng hơi dễ dàng để thông báo về một cuộc khủng hoảng trong 10 năm. Nền kinh tế đang diễn ra theo chu kỳ, tôi cũng có thể dự đoán được những thảm họa hoặc sự gia tăng siêu phàm trong 10 năm tới mà không mắc sai lầm, dù là trên thị trường chứng khoán hay bất động sản.

Bởi vì, điều gì đã xảy ra kể từ mức giá?

Tệp: Insee National Real Estate index.svg

Được rồi, doanh số bán hàng đã giảm. Nhưng giá cả đang tăng trở lại đối với hàng hóa chất lượng (biểu đồ dừng lại ở năm 2009!). Tại sao nó sẽ không đi xuống?

- Giá cước rẻ.

- Việc kéo dài thời hạn tín dụng đang trở thành một thói quen ở Pháp và đối trọng với giá bất động sản cao. Ví dụ ở Ireland, nơi ngay cả theo quan điểm của tôi, giá cả vẫn đang tăng vọt (nhưng thị trường đã trải qua một đợt điều chỉnh dữ dội kể từ năm 2009), các ngân hàng cho vay trong hơn 35 năm.

- Pháp vẫn là một quốc gia giàu có và nhiều người mua có đóng góp cá nhân hoặc gia đình: tặng tiền mặt hoặc thậm chí đất đai.

- Những tầng lớp trung lưu, những người mua vào đầu những năm 2000 chẳng hạn, bây giờ có tài sản để bán lại với giá tốt. Do đó, họ sẽ có đủ tiền để mua thêm với giá thị trường hiện tại.

- Cuối cùng, lạm phát đang làm công việc của nó. Chi phí xây dựng tăng khoảng 50% từ năm 2000 đến năm 2009, tăng từ 1083 lên 1503 điểm.

Chỉ với quan sát cuối cùng này, Làm thế nào sau đó chúng ta có thể hy vọng về một sự sụt giảm nghiêm trọng của giá bất động sản?

 

TÓM LẠI LÀ :

- Lãi suất vay hiện đang rất hấp dẫn và có lẽ chỉ trong một thời gian nhất định.

- Thị trường bất động sản có vẻ “đắt đỏ” nhưng sự điều chỉnh đã diễn ra từ năm 2007 đến năm 2009 và giá đang trì trệ hoặc thậm chí tăng trở lại đối với các bất động sản chất lượng.

 

[Bài báo được xuất bản lần đầu vào ngày 8 tháng 2010 năm XNUMX… và vẫn còn phù hợp :]].

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?