Chìa khóa để đầu tư cho thuê tốt là gì?

Trong thời kỳ khủng hoảng, bất động sản yên tâm. Đây là lý do tại sao bất động sản vẫn là một trong những khoản đầu tư ưa thích của người Pháp, trước tiết kiệm và bảo hiểm nhân thọ. Tuy nhiên, để khoản đầu tư này sinh lời, bạn phải chắc chắn rằng mình đã đầu tư cho thuê tốt. Làm thế nào để đạt được nó? Dưới đây là những chìa khóa để đầu tư cho thuê thành công.

Nghiên cứu khuôn khổ tài chính của khoản đầu tư cho thuê của bạn

Để thực hiện một khoản đầu tư cho thuê tốt, hãy nhớ rằng đó là một khoản đầu tư giống như bất kỳ khoản đầu tư nào khác: các khía cạnh tài chính của dự án phải chiếm ưu thế. Đặc biệt, bạn nên chú ý đến khả năng vay của mình và dòng tiền bạn sẽ cần trong suốt cuộc phiêu lưu.

Trên hết, đừng đánh giá quá cao khả năng tiết kiệm của bạn và nhớ hạn chế nỗ lực trả nợ của bạn càng nhiều càng tốt (giảm đóng góp cá nhân, trả hàng tháng ở mức tốt nhất bằng tiền thuê nhà, thời gian vay có hạn). Đừng ngần ngại thực hiện một mô phỏng để đặt tất cả các cơ hội về phía bạn để đạt được đầu tư cho thuê tốt.

Phân tích thị trường bất động sản mà bạn định đầu tư

Bất kỳ chuyên gia nào cũng sẽ cho bạn biết: chìa khóa để có một khoản đầu tư cho thuê tốt là kiến ​​thức sâu sắc về thị trường được dự đoán (thành phố, quận hoặc thậm chí là quận được nhắm mục tiêu). Bởi vì đây là những gì cho phép bạn tính toán khả năng sinh lời tiềm năng của khoản đầu tư bất động sản của bạn.

Thị trường phải nổi bật: nền kinh tế năng động, tiềm năng cho thuê mạnh, tỷ lệ doanh thu cao ... Bạn cũng phải ước tính tổng và lợi nhuận ròng trong tương lai của mình theo các thông số như giá mua và số tiền thuê. Với lợi tức ròng dưới 5%, bạn có thể phải tìm nơi khác! Bạn sẽ tìm thấy lời khuyên để đầu tư cho thuê tốt trên trang chính phủ chuyên dụng.

Cẩn thận chọn loại chỗ ở để mua

Nguồn cung nhà ở mang lại nhiều khả năng đầu tư cho thuê tốt. Đặc biệt, bạn phải lựa chọn giữa bất động sản mới hoặc cũ, biết rằng có những cơ chế miễn thuế phù hợp với cả hai phương án. Nhưng cũng có thể giữa nhiều loại tài sản: nhà hoặc căn hộ, studio, 2, 3 hoặc 4 phòng, v.v.

Cuối cùng, đừng ngần ngại xem xét các lựa chọn thay thế cho bất động sản nhà ở: khám phá sự đa dạng của nguồn cung bất động sản trên Immoz.info.

Dự kiến ​​bán lại để đảm bảo đầu tư cho thuê dài hạn tốt

Để thành công trong việc đầu tư bất động sản, bạn phải lập kế hoạch dài hạn. Căn nhà sẽ có giá trị bao nhiêu trong vài năm nữa? Bạn có thể bán lại nó một cách dễ dàng? Nó sẽ tăng giá trị theo thời gian, tùy thuộc vào sự phát triển trong tương lai của khu vực lân cận?

Câu hỏi này liên quan chặt chẽ đến bản chất của dự án của bạn. Ví dụ, nếu bạn dự định đầu tư vào Pinel, hãy tự hỏi liệu chi phí mua thêm có được bù đắp bằng việc giảm thuế trong dài hạn hay không và giá trị của chỗ ở sẽ không bị giảm mạnh khi lợi thế thuế hết.

Ủy thác việc quản lý tài sản cho thuê của bạn cho một đại lý

Một khoản đầu tư mua để cho vay tốt là khoản đầu tư mang lại hiệu quả trong suốt thời gian đầu tư. Điều này ngụ ý tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy và đảm bảo tính bền vững của thu nhập cho thuê.

Tuy nhiên, để đảm bảo cho việc cho thuê của nó, nó phải được ủy thác cho một cơ quan bất động sản. Công việc này giúp bạn tìm kiếm người thuê và quản lý tài sản hàng ngày, đồng thời bảo hiểm tiền thuê nhà chưa thanh toán cho bạn. Phải thừa nhận rằng phí quản lý đè nặng lên lợi nhuận, nhưng đó là cái giá của sự thanh thản. Và điều này cho phép bạn cân nhắc đầu tư vào một khu vực khác: bạn sẽ không cần phải sống ở đó!

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?