Đầu tư vào Ireland (mua căn hộ, cho thuê, v.v.)

Tuần này, tôi nhận được một câu hỏi liên quan đến một dự ánđầu tư bất động sản ở ireland dưới dạngmua một căn hộ và của anh ấy cho thuê.

" Xin chào,

Tôi cảm ơn bạn vì tôi đã đọc một bài viết trên blog của bạn, cảm ơn bạn về thông tin này:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Tôi hiện đã sống ở Ireland vài năm và muốn mua một căn hộ.

Ý tưởng là đầu tư vào Ireland và quay trở lại Pháp trong vòng tối đa 5 năm, sau đó thuê căn hộ thông qua một công ty đại lý.

Câu hỏi của tôi là:

- Khi tôi trở lại Pháp, tôi có bị đánh thuế đối với tài sản này đối với thu nhập cho thuê không? (chỉ ở Ireland hoặc Ireland + Pháp)

- Tôi có nên kê khai thuế của mình ở cả hai quốc gia riêng biệt không?

- Khi tôi trở về, có thể mua ở Pháp với CDI không?

- Tôi sẽ có tỷ lệ mua thấp như tài sản đầu tiên của mình hay tôi nên có một khoản đóng góp lớn hơn?

Kính trọng,

Angelo »

1 - Đánh thuế đối với thu nhập cho thuê (tài sản)

Về lý thuyết, việc đánh thuế thu nhập từ bất động sản được phân bổ cho tiểu bang nơi có bất động sản đó.

Thuế thu nhập tài sản Ireland

Một bản tin chính thức về tài chính công (hiện không còn trực tuyến nữa) cung cấp cho thiết bị sau:

Ngay cả khi hiệp ước thuế quy địnhchỉ đánh thuế thu nhập tại quốc gia sở hữu bất động sản, bạn sẽ vẫn phải kê khai khoản thu nhập này ở Pháp, không bị đánh thuế ở đó, nhưng để xác định thuế suất của thu nhập chịu thuế ở Pháp.

2 - Khai báo thuế tài sản ở Pháp và Ireland

Kể từ khi tôi viết bản thảo của bài báo này, trang web thuế cung cấp một trang về việc đánh thuế thu nhập nhận được từ nước ngoài: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Ở đó chỉ ra rằng cần phải lập kế hoạch điền vào năm 2047 rồi đến năm 2044. Báo cáo về năm 2042 có thể sẽ được thực hiện tự động:

Trang web của Kho bạc Ailen nêu chi tiết thủ tục khai báo thu nhập cho thuê: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Ở Pháp, việc tạo tài khoản và hoàn thành biểu mẫu thích hợp là "đơn giản" như sau:

3 - Mua bất động sản khi trở về Pháp với CDI

Mỗi ngân hàng có những tiêu chí riêng để xác định xem có nên vay tiền ngân hàng hay không.

Thu nhập, sự ổn định của nó, tỷ lệ cam kết / thời gian sống còn lại của bạn + đóng góp của bạn và lịch sử tài khoản của bạn là những yếu tố có tầm quan trọng nhất định.

So với các khoản cho vay hiện tại, một lần nữa mỗi ngân hàng có một công thức riêng, nhưng thu nhập cho thuê bất động sản cho thuê nhìn chung được tính từ 70 đến 80%.

Nói chung, với một lịch sử tốt và quản lý đúng đắn các dự án đầu tư của bạn, hiếm khi không nhận được một khoản vay mới.

Sức mạnh của sự giàu có và công việc của bạn sẽ quyết định tỷ lệ tín dụng tốt hay xấu.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?