Điều kiện vay có tiền lệ: không đạt được thỏa thuận không mua nữa?

Chúng ta có thể lấy lý do điều kiện đình chỉ để được vay tiền để từ bỏ việc mua tài sản? Đây là câu hỏi được đặt ra bởi nini76:

« Em gái tôi và người bạn đồng hành của cô ấy (pacsé), đã ký hợp đồng xây nhà, thời hạn 7 ngày đã trôi qua, nhưng đây rồi, họ đang tách ra, và họ được yêu cầu 12500 €, 10% giá. Có cách nào để tránh phải trả số tiền này không? Đó là trong khuôn khổ giao đất, họ vẫn chưa có hợp đồng vay.« /

1 / Tiền lệ điều kiện: nhắc lại định nghĩa

Mọi thứ bắt đầu từ điều 1304 của bộ luật dân sự:

Trong ý tưởng về bất động sản, bạn đã sẵn sàng để có được một tài sản nhưng ĐỐI TƯỢNG ou VỚI ĐIỀU KIỆN LÀ...

Sau đây là các ví dụ về tiền lệ điều kiện phổ biến:

  1. “Đối tượng vệ sinh thích hợp”: hầu hết các thành phố yêu cầu khi bán hệ thống vệ sinh phải được kiểm tra, đặc biệt là đối với các ngôi nhà riêng lẻ. Ngay cả khi bạn bị "xả điện" (vệ sinh tập thể), cài đặt của bạn có thể không tuân thủ.
  2. “Tùy thuộc vào giấy phép xây dựng bị loại bỏ tất cả các khoản truy đòi”: điều khoản này thường xuyên xảy ra ở các khu vực ven biển và đặc biệt là các khu vực bị ngập lụt trên biển. Bạn muốn chắc chắn có thể xây dựng, mà không có sự phản đối của các dịch vụ quy hoạch thị trấn thành phố và không có sự phản đối của tỉnh trưởng.
  3. “Tùy thuộc vào việc bán tài sản của tôi ở vị trí X và được đăng ký trong sổ đăng ký đất đai X với số lượng tối thiểu là X trong khoảng thời gian X ngày hoặc tháng”; chỉ có giá trị đối với các bên nếu bạn biết rằng tài sản của người mua rất dễ bán.
  4. “Đối tượng nhận khoản vay bắc cầu”; thường đi kèm với mệnh đề trước.
  5. "Với điều kiện nhận được khoản vay X € với lãi suất hàng năm có hiệu lực hàng năm là ... (APR) từ cơ sở ngân hàng X" (2 hoặc 3 nói chung): điều khoản này được quy định hợp pháp (Luật SCRIVENER ngày 13 tháng 1979 năm 10) ; trong trường hợp không hoàn thành, có thể rút khỏi hợp đồng sơ bộ (thỏa hiệp, hứa hẹn, v.v.) mà không mất tiền đặt cọc và không phải trả khoản bồi thường XNUMX% ("điều khoản phạt" nếu từ bỏ mà không có lý do chính đáng vì một trong các các bữa tiệc).

Nhắc nhở nhỏ: tiền đặt cọc không phải là bắt buộc trong một hợp đồng sơ bộ. Theo quy ước, từ lâu, 10% để trấn an người bán và người mua cảm thấy cam kết đầy đủ. Với giá bất động sản cao như hiện nay và việc thường xuyên phải vay vốn, nó thường được thỏa thuận giữa… không và 5%.

Điều này giải thích tại sao số tiền đặt cọc thường thấp hơn số tiền của điều khoản phạt.

Để được tư vấn cá nhân về việc soạn thảo các điều khoản vì lợi ích tốt nhất của bạn, bạn nên được công chứng viên hỗ trợ từ hợp đồng sơ bộ. Hỗ trợ của anh ta là miễn phí nếu anh ta đại diện cho bạn để bán; anh ta chia sẻ phí công chứng của người bán.

2 / Chúng tôi có thể sử dụng điều khoản đình chỉ khoản vay để ngừng mua không?

Đây rõ ràng không phải là tinh thần của luật SCRIVENER, nhằm bảo vệ người mua một cách thiện chí.

Em gái của Nini76 có lẽ đã ký hợp đồng xây nhà biệt lập - CCMI.

Hợp đồng này bao gồm một điều kiện tiền lệ là có được (các) khoản vay để tài trợ cho ngôi nhà.

Điều khoản này thường quy định số tiền, thời hạn, lãi suất và tổ chức cho vay mong muốn.

Tỷ lệ được chấp nhận tối đa có yêu cầu không?

Điều đầu tiên cần xem xét: các điều khoản của khoản vay có dễ đạt được không?

Nếu chúng tôi lấy thang điểm MeilleurTaux, liệu tỷ lệ tối thiểu có thể chấp nhận được đối với người mua được đề cập trong thỏa hiệp “tuyệt vời” chẳng hạn? Trong trường hợp này, có thể khó lấy được.

Bao gồm một điều khoản cho vay với một tỷ lệ khắt khe là rất bảo vệ cho người mua.

Ngược lại, một thời gian dài với tỷ lệ trung bình rất có lợi cho người bán.

Người thâu tóm phải trưng cầu bao nhiêu cơ sở ngân hàng?

Nếu chỉ có một là đủ, thì rõ ràng là dễ dàng hơn 3 để tháo rời ...

Không chắc rằng ngân hàng thông thường của họ sẽ cấp cho họ một từ chối sự tự mãn.

Một chiến lược trêu chọc có thể là thu hút các ngân hàng di sản chỉ chấp nhận những người có thu nhập cao (Societe Generale, HSBC, Palatine, v.v.). Sẽ không hiệu quả nếu họ rõ ràng là giàu có.

Nhưng nếu họ giàu có, họ có thể cũng có thể từ bỏ số tiền của điều khoản phạt dễ dàng hơn.

Đừng bao giờ nói dối về thu nhập.

Trong tình huống như vậy, họ sẽ mất đi lợi ích của tiền lệ điều kiện. Khoản vay sẽ được coi là đã được cấp và họ sẽ phải tiếp tục xây nhà hoặc trả khoản bồi thường 10%.

Biến bi kịch thành cơ hội: chọn đầu tư cho thuê.

[Điều này không nằm trong phạm vi của Pass Foncier nhưng chúng tôi liệt kê giải pháp này để làm hài lòng, dành cho tất cả các cặp đôi sẽ mua hàng “cổ điển”.]

Với lãi suất thấp như hiện nay và nhu cầu thuê tăng mạnh, tại sao không cho thuê bất động sản này? Có lẽ nó thậm chí còn nằm trong một thành phố đủ điều kiện cho một hệ thống thuế?

Một khoản tiền thuê 750 € sẽ dễ dàng trang trải các khoản vay, bảo hiểm và thuế tài sản.

Ngoài ra, các ngân hàng thường tính đến 70 đến 80% doanh thu cho thuê tiềm năng khi tính toán tài trợ.

Nếu người bán đồng ý thay thế, hãy cân nhắc mua tài sản thông qua SCI.

Đàm phán một dự án khác với người quảng bá?

Điều gì sẽ xảy ra nếu họ từng mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà khiêm tốn hơn từ nhà quảng cáo?

Có lẽ nó sẽ có thể tìm thấy một thỏa thuận thân thiện để thoát ra khỏi hợp đồng sơ bộ này?

Giải pháp yêu thích của chúng tôi: thắp lại ngọn lửa;).

Ai lại không sẵn sàng yêu lần nữa với giá 12 €?

Miễn là cả hai đều không bạo lực, thì đây là một người bạn cùng phòng có thể tuyệt vời ... theo quan điểm kế toán. #Tôi cung vậy

[Bài báo được xuất bản năm 2010 và được cập nhật gần đây.]

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?