Bất động sản có trở lại mức giá trước khủng hoảng?

Thị trường bất động sản có quá đắt không? Nó có đáng mua không?

Thị trường bất động sản theo xu hướng và theo chu kỳ đều. Được viết vào năm 2010, bài này đã được cập nhật ngắn gọn vào năm 2013. Đây là phiên bản 2022;).

2010 VS 2022, các nguyên tắc cơ bản vẫn như cũ

Một bài báo trên tờ Le Monde ngày 6 tháng 2010 năm XNUMX giải thích cho chúng ta rằng thị trường bất động sản đang khởi sắc. Spoiler : mỗi năm, các chuyên gia bất động sản giải thích với các nhà báo rằng bất động sản đang tăng trở lại. Cũng giống như những người hâm mộ tiền điện tử hét lên “ mua nhúng!".

Câu hỏi mà bạn có thể đặt ra ngay bây giờ: liệu tôi có dễ dàng bán căn hộ của mình không?

Nó không chắc chắn bởi vì vì điều này, sự gia tăng giá sẽ phải tương quan với khối lượng. Nhưng vào năm 2010, chẳng hạn, chúng tôi đã bỏ xa nó:

Tệp: Lịch sử transac.svg

Tại Paris, do thiếu nhà ở trong khi cơ hội việc làm vẫn còn nhiều, giá cả có thể tăng tại địa phương mặc dù thị trường quốc gia / quốc tế yếu, đặc biệt là với lãi suất tín dụng rẻ (Điều thứ 2: tỷ lệ đi vay thường là yếu tố quyết định sức khỏe của thị trường, ngay cả khi nó có nghĩa là gây ra hiện tượng quá nóng).

Mặt khác, hàng hoá mà giá trị tăng lên hầu hết là hàng hoá không có khuyết tật.

Số lượng giao dịch sẽ tăng lên miễn là tỷ lệ tín dụng giảm. Nhưng một khi "khủng hoảng" ở phía sau chúng ta và tỷ lệ tăng, khả năng ổn định hoặc thậm chí giảm giá nhẹ. Nhẹ vì như chúng ta đã thảo luận, chi phí xây dựng tiến triển tốt trong suốt những năm 2000 và chúng ta sẽ không bao giờ lùi xa về mặt giá cả.

[Cập nhật 2022; Tôi đã sai khi tỷ giá tăng nhẹ; với cuộc khủng hoảng COVID, các quốc gia thích lãi suất thấp để kích thích nền kinh tế ngay cả khi nó có nghĩa là tăng lạm phát :

Tỷ lệ trung bình-tỷ lệ tốt nhất
Nguồn: MeilleurTaux.com

Theo Bruno Le Maire, điều này cho thấy mức tăng trưởng đỉnh điểm của thời kỳ bùng nổ sau chiến tranh (hihi, đúng hơn là bắt kịp năm 2020)… nhưng cũng có liên quan đến lạm phát mà chúng tôi chưa nhận thức rõ:

Sau đó, làm thế nào để đánh giá thị trường bất động sản và lãi suất để mua? Trên hết theo tình hình cá nhân của bạn.

Thứ hai, nó là cần thiết khối lượng nghiên cứu + giá cả để có một tầm nhìn đúng đắn về thị trường.

Khối lượng hiện tại là bao nhiêu?

Các động lực thị trường là gì?

Dưới đây là sự phát triển của doanh số bán hàng cũ từ năm 2000 đến năm 2021:

Nguồn: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

Nếu không dựa vào khối lượng chính xác của mỗi năm, bạn có thể thấy rõ động lực:

  1. Năm 2007 khủng hoảng.
  2. Bất ngờ rơi vào năm 2008.
  3. Các đợt tái phát sau đó tái phát cho đến năm 2016; tiến triển gần như liên tục kể từ đó.

Những triển vọng / phát triển nào trong dài hạn?

Bất ngờ (không), doanh số bán bất động sản tuân theo đường cong nghịch đảo của lãi suất vay:

Chính sách lãi suất thấp chắc chắn sẽ tiếp tục để không ảnh hưởng đến nền kinh tế và cho phép nhiều khách hàng tiềm năng có thể mua được.

Đồng thời, sự gia tăng dân số Pháp / thế giới sẽ hỗ trợ nhu cầu (cũng như các học sinh có tỷ lệ đậu tú tài là 95% của chúng tôi).

Giá đang làm gì cùng một lúc?

Họ đang bị trói buộc bởi các cuộc khủng hoảng và sự thay đổi trong lãi suất vay nhưng tuân theo một logic khá rõ ràng, LUÔN LUÔN CAO HƠN:

Nguồn / Xử lý bởi Hãy chia sẻ sinh thái

Nếu bây giờ tôi định mua thì nên kết luận thế nào?

Mua một hàng hóa thông thường với mục đích bán lại nó trong ngắn hạn luôn tiềm ẩn rủi ro.

Mua một bất động sản chất lượng trong dài hạn là một hoạt động cho phép bạn vượt qua các chu kỳ thị trường.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?