Một bong bóng nhà đất? Thị trường sẽ đi xuống vào năm 2022?

Kể từ khi tôi quan tâm đến bất động sản, tức là kể từ khi tôi làm luận văn Thạc sĩ 2 năm 2004, hàng tháng tôi đều đọc các bài báo về bong bóng bất động sản và những nguy hiểm của bất động sản.

Một số biến nó thành công việc kinh doanh của họ: nỗi sợ hãi bán đi.

Trong suốt các bài viết của tôi, tôi không nói với bạn rằng bất động sản là an toàn; hơn là giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, nó được nghiên cứu: bạn có công việc nghiên cứu được thực hiện trên thị trường mục tiêu và một quyết định cá nhân để thực hiện.

Bong bóng bất động sản là gì? Sự định nghĩa

Một bong bóng bất động sản đang hình thành khi giá hàng hóa bị tách khỏi các chỉ số kinh tế quan trọng như mức lương trung bình của một hộ gia đình trong ngành hoặc tỷ lệ vốn hóa.

Lấy ví dụ về QUIMPER (29); thu nhập trung bình hàng năm là € 21:

Điều này mang lại 1 € / tháng, tức là khả năng vay khoảng 795 € (nguồn: MeilleurTaux):

Tôi có thể mua gì với mức giá này trong thành phố?

Xem xét rằng các hộ gia đình có đóng góp để trả "phí công chứng".

Hãy lấy ngân sách / giá trung bình, tức là 137 / 000 = Khoảng 71m².

Nguồn: https://www.immobilier.notaires.fr/fr/prix-immobilier/

Nếu tôi xem các quảng cáo trên Le Bon Coin, đây là ví dụ về các tài sản ở mức giá trung bình:

Họ sẽ tìm ra những người dự tuyển, không có khuyết điểm, công việc và một khu phố chính xác.

Lý tưởng là tìm bất động sản có thể so sánh được trong đường phố / quận; xem phần " mua đúng giá của bài báo này.

Nếu bạn phải mua, tốt hơn là nên ở gần các điểm giữa; nếu không, bạn có thể bị phiền khi bán lại.

Hãy lấy trường hợp hàng hóa cực đoan trong cùng một thành phố:

Chúng tôi đang ở ngoài thị trường; tài sản cuối cùng sẽ được mua để thuận tiện cho cá nhân, bởi vì người mua muốn có một địa điểm cụ thể và (hầu như) không có giới hạn ngân sách.

Nhưng người mua này sẽ phải tìm một hồ sơ trong tình huống tương tự sau đó. Nó có thể mất thời gian… hoặc nó có thể không bao giờ xảy ra! Loại tài sản này do đó rất kém thanh khoản; không dễ để lấy lại tiền của bạn.

Có bong bóng bất động sản ở Pháp?

Khi nào nó sẽ nổ?

Trong đoạn đầu tiên, tôi đề xuất thành phố QUIMPER để minh họa thị trường bất động sản.

Chúng tôi đã thấy rằng tốt hơn là tìm hàng hóa phù hợp với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Nói cách khác: không có bong bóng bất động sản ở thành phố này.

Sẽ có bong bóng nếu những ngôi nhà duy nhất có sẵn có giá trên 150 € Ví dụ; trong khi ngân sách trung bình là € 137.

Hãy thay đổi không khí và tham gia PARIS; thu nhập trung bình là 28 €:

Điều này giúp bạn có thể vay € 181 trong 662 năm:

Điều này cho phép việc mua lại theo lý thuyết là 181 / 662 = Khoảng 17m².

Ở đây một lần nữa, có thể tìm thấy các thuộc tính phù hợp với dữ liệu này:

Ngoại trừ bất động sản của PARIS, nó không chỉ có các studio:

Điều này có nghĩa là hầu hết thị trường bất động sản ở Paris phụ thuộc nhiều hơn vào tài sản hiện có của nó hơn là thu nhập của nó. Nó cũng phụ thuộc vào một nhóm khách hàng nước ngoài giàu có.

Tùy thuộc vào điều kiện quốc gia và toàn cầu, nó có nhiều khả năng biến động hơn các bất động sản ở Tỉnh phù hợp với thu nhập trung bình của địa phương.

Trước hết, thủ đô phản ứng tốt với định nghĩa về bong bóng nhưng hào quang của nó là do nó hoạt động với các nguyên tắc cơ bản:

Ví dụ, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu 2007-2008 đã tác động hạn chế đến giá cả; COVID cũng không ảnh hưởng nhiều đến giá cả.

Do đó, rất khó để khẳng định rằng có bong bóng ở PHÁP, ở PARIS hay ở một số thành phố nhất định.

Có những hàng hóa khác ngoài thị trường theo giá của chúng hoặc đối tượng mục tiêu, việc mua hàng của họ phải được cảnh giác.

Bong bóng bất động sản ở Châu Âu và trên thế giới?

Câu hỏi về bong bóng bất động sản là toàn cầu: Người dùng Internet đang thắc mắc về TRUNG QUỐC, TÂY BAN NHA, CANADA…

Đây là cơ hội để thêm một yếu tố đánh giá cao khác liên quan đến các nguyên tắc cơ bản:cung cấp nhà ở có sẵn.

Càng nhiều nhà ở, giá nhà trung bình càng giảm ; ngược lại, càng ít đơn vị thì giá càng cao.

Ví dụ, thay vì điều tiết giá thuê, giải pháp thị trường hiệu quả nhất là xây dựng một số lượng lớn các đơn vị nhà ở ...

Tuy nhiên, với COVID, nhiều dự án đã bị chậm lại. Có ít giấy phép xây dựng hơn được cấp ở PHÁP vào năm 2020, trong khi số lượng này đã bị hạn chế ở một số vùng nhất định so với nhu cầu:

Bong bóng có thể bắt đầu:

  1. Định giá bị ngắt kết nối với ngân sách của khách hàng tiềm năng.
  2. Nguồn cung nhà ở không đủ.

Trong trường hợp này, với sự chậm lại trong việc xây dựng nhà ở mới, trong khi dân số tiếp tục tăng, vẫn không có tình trạng dư thừa nhà ở mà là tình trạng thiếu hụt, đặc biệt là ở ILE-DE-FRANCE.

Nguồn: INSEE

Mặt khác, ở một số vùng nông thôn, cán cân di cư lại âm; đôi khi cả một quốc gia bị đe dọa. Các từ ngữ nói về "giảm đông dân số" vào khoảng năm 2050, Các từ ngữ tiếng Anh gợi lên từ " khủng hoảng em bé '

Khi bạn cần đầu tư vào một thành phố / khu vực / quốc gia, hãy nhìn vào đường cong dân số. Nếu nó giảm, bạn có thể đang đối mặt với một bong bóng.

Bong bóng Trung Quốc liên quan đến khủng hoảng kinh tế COVID

TRUNG QUỐC đang gặp phải một tình huống cụ thể: “Covid Zero” đã phá vỡ các nguyên tắc cơ bản về kinh tế, cụ thể là ngân sách của người mua và nhu cầu nhà ở.

Gần 30 triệu ngôi nhà sẽ không bán được; một số địa điểm xây dựng bị gián đoạn mặc dù các “chủ sở hữu tương lai” đã trả tiền tạm ứng, các tòa nhà khác bị phá hủy hoàn toàn để hạn chế chi phí bảo trì và thuế.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo

Một lời bình luận ?