Làm thế nào để tính toán tăng tiền thuê nhà?

Chủ nhà hoặc người cho thuê có quyền xem xét tiền thuê tài sản của họ trong một khoảng thời gian xác định. Tuy nhiên, ở Pháp, việc sửa đổi giá thuê được quy định bởi một chỉ số pháp lý, và do đó, việc tính toán giá thuê mới được thực hiện trên cơ sở chỉ số này. Tuy nhiên, tài liệu tham khảo này đôi khi có thể gây hiểu lầm cho những người không biết cách tính toán nên được thực hiện như thế nào.

Chỉ số đánh giá tiền thuê: yếu tố mà tất cả chủ nhà và chủ sở hữu phải nắm vững

Bất kỳ người cho thuê hoặc chủ sở hữu nào muốn xem xét lại tiền thuê của mình đều phải xem xét chỉ số sửa đổi do INSEE công bố. Chỉ mục này xác định mức trần tăng hàng năm mà họ có thể áp dụng. Nó khác nhau tùy thuộc vào đó là thuê nhà ở hay cho thuê thương mại.

Vì vậy, đối với cơ sở nhà ở, người ta phải căn cứ vào chỉ số tham chiếu tiền thuê (IRL). Mặt khác, đối với các hợp đồng thuê thương mại, Chỉ số Cho thuê Thương mại (ILC) phải được tính đến. Ngoài ra còn có Chỉ số Cho thuê Hoạt động Cấp ba (ILAT) áp dụng cho các chuyên gia.

Các chỉ số sửa đổi này được xem xét ba tháng một lần. Chỉ số mới được INSEE công bố vào đầu mỗi quý.

sự gia tăng-tính-cách-thuê-từ (1)

Làm thế nào để tính toán điều chỉnh của tiền thuê dựa trên chỉ số sửa đổi?

Để có được tiền thuê mới, bạn phải lấy số tiền thuê hiện tại (không bao gồm phí) và nhân nó với chỉ số đã biết gần đây nhất, sau đó chia kết quả cho quý cũ.

Tuy nhiên, để thuận tiện cho việc tính toán, người ta có thể sử dụng công cụ tính toán đánh giá tiền thuê như Flatlooker. Các trình mô phỏng này sử dụng trực tiếp chỉ số mới nhất do INSEE công bố, do đó tiết kiệm thời gian, thay vì thực hiện tính toán thủ công. Kết quả cũng đáng tin cậy hơn.

Việc sử dụng các trình mô phỏng đánh giá tiền thuê này là miễn phí.

Khi nào bạn nên xem lại tiền thuê nhà của mình?

Việc sửa đổi giá thuê đã hoàn thành mỗi năm một lần, vào ngày được ghi trong hợp đồng cho thuê. Nói chung, chủ nhà và người cho thuê sử dụng ngày kỷ niệm của hợp đồng thuê để thực hiện đánh giá, nhưng họ có thể tự do xác định ngày xem xét này. Nhưng, dù là gì thì cũng phải ghi rõ trong hợp đồng.

Trong hợp đồng cho thuê, chủ nhà / người cho thuê và người thuê cũng phải thỏa thuận về một mệnh đề chỉ mục. Cả hai bên được yêu cầu tìm hiểu về chỉ số mới nhất do INSEE công bố trong quá trình soạn thảo, tuy nhiên, để tính toán bản sửa đổi hàng năm, họ phải tính đến chỉ số mới nhất do INSEE công bố.

Không có hồi tố

Theo nghĩa này, cần lưu ý rằng việc sửa đổi tiền thuê không có hiệu lực hồi tố. Chủ sở hữu hoặc người cho thuê có một năm kể từ ngày xem xét để áp dụng tăng giá. Quá thời hạn này, mức tăng không thể được áp dụng nữa. Ngược lại, nếu anh ta xem xét lại tiền thuê trong năm, thì tiền thuê mới phải được áp dụng cho những tháng còn lại.

Rõ ràng là trong một số trường hợp, IRL giảm và thậm chí có thể chỉ ra một giá trị âm. Trong trường hợp này, chủ nhà hoặc người cho thuê phải giảm giá thuê. Tuy nhiên, có thể tránh được tình trạng này: trong hợp đồng cho thuê chỉ cần xác định rõ rằng việc sửa đổi chỉ được thực hiện khi có sự gia tăng.

Cập nhật năm 2021 với một câu hỏi từ Stan:

" Xin chào ! Bài viết chi tiết nhưng tôi có một câu hỏi? Nếu tôi là chủ sở hữu và tôi muốn xây một nhà để xe (trước đó không có), làm thế nào để tôi tích hợp điều này vào việc tính tiền thuê !? Nó có khả thi không?

Và nếu tôi đặt tài sản của mình cho thuê trên Leboncoin, tôi có nghĩa vụ đưa nhà để xe vào quảng cáo không? (Tái bút: Tôi muốn nhà để xe như một hợp đồng thuê thương mại nhưng tôi không biết những người thuê nhà có được ưu tiên không). Cảm ơn rất nhiều "

Xin chào Stan,

1 / Nếu bạn sở hữu mảnh đất không có quyền sử dụng, bạn có thể tự do xây dựng nhà để xe của bạn tùy thuộc vào sự ủy quyền của các dịch vụ quy hoạch thị trấn (tuân thủ PLU).

2 / Bạn nói về “người thuê nhà” nên tôi nghĩ rằng một hợp đồng thuê nhà kiểu “luật năm 1989” đang được tiến hành.

Nếu bạn định xây nhà để xe trên đất đã cho thuê, bạn đang tước đoạt một phần đất của người thuê.

Do đó, cần phải có được sự đồng ý của anh ta và soạn thảo một bản sửa đổi đối với hợp đồng thuê với cùng một khoản tiền thuê hoặc một khoản tiền thuê vừa phải một chút.

Những người thuê không được “ưu tiên” nhưng họ có thể phản đối dự án.

Bạn cũng có thể, nếu họ quan tâm đến nhà để xe, thực hiện một sửa đổi để thuê nhà để xe cho họ.

3 / Nếu những người thuê nhà đã rời đi và bạn có toàn bộ đồ đạc để thuê, bạn có thể chọn thuê toàn bộ hoặc thuê riêng căn nhà và nhà để xe.

Cần phải nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà để xe có phải là một phần của việc cho thuê hay không.

Bạn nói về “cho thuê thương mại” nhưng loại hình cho thuê này liên quan đến mặt bằng thương mại. Nó liên quan đến một "cơ sở trong đó hoạt động thương mại, công nghiệp hoặc thủ công được thực hiện". Đây có thể là trường hợp của nhà để xe này?

Không có khuôn khổ cụ thể cho các hợp đồng thuê liên quan đến nhà để xe. Mặt khác, nếu bạn chọn một hợp đồng thuê thương mại, bạn sẽ phải chịu các quy định hạn chế hơn (bồi thường trục xuất, v.v.).

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
1 Comment
    • Stan
    • Tháng Một 21 2021
    Répondre

    Buổi sáng tốt lành ! Bài viết chi tiết nhưng tôi có một câu hỏi? Nếu tôi là chủ sở hữu và tôi muốn xây một nhà để xe (trước đó không có), làm thế nào để tôi tích hợp điều này vào việc tính tiền thuê !? Nó có khả thi không? Và nếu tôi đặt tài sản của mình cho thuê trên Leboncoin, tôi có nghĩa vụ đưa nhà để xe vào quảng cáo không? (Tái bút: Tôi muốn nhà để xe như một hợp đồng thuê thương mại nhưng tôi không biết những người thuê nhà có được ưu tiên không). Cảm ơn rất nhiều

Một lời bình luận ?