Bất động sản: Làm thế nào để tối ưu hóa khả năng sinh lời của bất động sản?

Cho thuê tài sản của bạn không nhất thiết đảm bảo cho bạn một khoản lợi tức đầu tư tốt. Nhiều nhà đầu tư dấn thân vào cuộc phiêu lưu này mà không quản lý lợi nhuận từ nó. Để làm cho bất động sản của bạn sinh lời, một trong những giải pháp tốt nhất là giao việc quản lý cho thuê của nó cho một cơ quan chuyên môn. Bạn cũng có thể sử dụng các thủ thuật khác để đầu tư có lãi.

Giao quyền quản lý tài sản của bạn cho một cơ quan chuyên môn

Việc kêu gọi một cơ quan chuyên môn hoặc một nhà quản lý bất động sản cho phép chủ sở hữu được giảm bớt tất cả các bước liên quan đến việc quản lý cho thuê tài sản của mình. Tất cả việc quản lý sẽ do cơ quan chịu trách nhiệm, điều này sẽ cho phép chủ sở hữu tiết kiệm thời gian đáng kể.

Ví dụ, nếu bạn định đầu tư vào Gironde, sự chuyên nghiệp của một chuyên gia bất động sản ở Bordeaux sẽ có ích cho bạn trong việc tránh nhiều cạm bẫy. Cơ quan này sau đó sẽ lo các khía cạnh pháp lý và tài chính, các thủ tục hành chính, thực hiện bất kỳ công việc nào, v.v. Ngoài ra, bằng cách sử dụng dịch vụ của cơ quan quản lý bất động sản, các chuyên gia có năng lực này sẽ lo hỗ trợ bạn với nhiều thủ tục khác nhau.

Tối ưu hóa việc cho thuê tài sản

Cơ quan chuyên môn đã chỉ huy rất tốt thị trường bất động sản và nhu cầu của khách thuê. Cô ấy sẽ có thể tư vấn cho bạn về những cải tiến cần thực hiện đối với ngôi nhà của bạn để quảng bá tốt hơn cho họ. Hơn nữa, cô ấy sẽ giúp bạn viết một quảng cáo mạnh mẽ làm nổi bật các nội dung khác nhau của tài sản của bạn.

Bằng cách này, bạn có thể dễ dàng tìm được người thuê và đưa ra giá thuê phù hợp với chất lượng của nơi ở cho thuê. Ngoài ra, hầu hết các đại lý đều có một mạng lưới chuyên nghiệp mà họ có thể sử dụng để đẩy nhanh việc thuê tài sản của bạn.

Cá nhân hóa quản lý tài sản của bạn

Một liên hệ cá nhân sẽ có sẵn cho bạn, người sẽ chăm sóc công việc kinh doanh hàng ngày với những người thuê nhà của bạn. Những chuyên gia này là những chuyên gia bất động sản, những người sẽ đồng hành cùng bạn để làm cho bất động sản cho thuê của bạn sinh lời. Họ sẽ giúp bạn quản lý mọi vấn đề về tiền thuê nhà chưa thanh toán.

Đây là một trong những khó khăn chính mà chủ sở hữu phải đối mặt. Tuy nhiên, điều này có thể tránh được bằng cách đăng ký đảm bảo tiền thuê nhà chưa thanh toán. Để đạt được điều này, hãy lưu ý rằng tiền thuê của người thuê nhà của bạn được đảm bảo không vượt quá số tiền cố định là 96 euro.

sinh lời-bất động sản

Tối ưu hóa lợi nhuận cho thuê của bạn bằng cách chọn khai báo thực tế

Mặt khác, nếu bạn quyết định quản lý một phần hoặc toàn bộ tài sản cho thuê để cải thiện khả năng sinh lời của mình, bạn sẽ phải trải qua một số giai đoạn nhất định. Để bắt đầu, có tờ khai thuế mà bạn có hai lựa chọn: tuyên bố cho vi mô hoặc tuyên bố cho thực.

Mặc dù chế độ vi mô vẫn là giải pháp đơn giản nhất, nhưng nó kém thuận lợi hơn so với việc khai báo trong điều kiện thực tế. Những bất lợi do chế độ này gây ra dễ nhận thấy nhất trong những năm đầu tiên của việc đầu tư cho thuê. Nói chung, cái sau gây ra chi phí lớn nhất. Đối với việc kê khai thực tế, có vẻ thú vị hơn vì nó có thể tạo ra thâm hụt đất.

Giảm tỷ lệ trống cho thuê

Tỷ lệ trống cho thuê phụ thuộc vào tiêu chí của bất động sản được thuê (diện tích mặt bằng, vị trí gần các cơ sở, v.v.). Vị trí trống cho thuê xác định khoảng thời gian mà chỗ ở của bạn vẫn chưa có người thuê, điều này sẽ có tác động tiêu cực đến lợi nhuận của bạn. Trong tình huống này, nên hỏi những người thuê mặt bằng bỏ trống cho biết ý kiến ​​của họ về chất lượng chỗ ở.

Nhờ các ý kiến ​​khác nhau được thu thập, bạn sẽ có một ý tưởng rõ ràng hơn về khía cạnh tổng thể của tài sản của bạn. Sau đó bạn có thể thực hiện công việc cải tạo hoặc phát triển để cải thiện trải nghiệm của người thuê trong tài sản cho thuê của bạn. Nếu có khả năng, bạn có thể chọn thuê theo mùa.

Chọn thuê các tài sản có nội thất

Cho thuê đồ đạc cũng là một trong những giải pháp thiết thực để xem xét nếu bạn muốn cải thiện khả năng sinh lời của bất động sản cho thuê của mình. Kinh nghiệm cho thấy rằng bất động sản có nội thất đắt hơn trên thị trường cho thuê, đây là một lựa chọn chắc chắn không nên bỏ qua, nhất là khi nhu cầu đối với loại hình này khá cao.

Đúng là ban đầu bạn sẽ cần đồng ý đầu tư cao hơn để cung cấp chỗ ở. Tuy nhiên, nếu bạn làm đúng cách, bạn sẽ có thể nhanh chóng thu lại khoản đầu tư này. Theo các tiêu chuẩn có hiệu lực, tài sản của bạn phải có một danh sách các yếu tố cần thiết để đảm bảo sự thoải mái của người thuê.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?