Chiếm chỗ ở của SCI miễn phí

Điều kiện và hậu quả của việc sử dụng chỗ ở SCI miễn phí là gì?

" Xin chào,

Chúng tôi có 1 tòa nhà trong SCI bao gồm 4 tòa T3 đã thuê trong năm và một căn hộ lớn mà chúng tôi hiện đang ở (cho thuê).

3 câu hỏi: tôi có thể ở SCI này làm nơi ở chính miễn phí trong 2 năm không? Hiện tại tôi đang trừ lãi tiền vay.

Tôi có thể bán lại nó cho chính mình không?

Cuối cùng, vì căn hộ này quá lớn đối với chúng tôi, chúng tôi có thể thuê một phần của nó dưới dạng cho thuê theo mùa được trang bị nội thất không?

Cảm ơn vì câu trả lời,

bichon66 ″

1 / Việc chiếm nhà SCI làm nơi cư trú chính miễn phí.

Trên thực tế, chỗ ở thuộc về bạn và bạn có thể làm với nó khi bạn thấy phù hợp, bao gồm cả việc chiếm giữ nó miễn phí làm nơi ở chính của bạn ... nếu người quản lý và các đối tác khác của SCI đồng ý.

Nhưng vì không có gì thực sự miễn phí trong cuộc sống, nếu một đối tác sống miễn phí trong một ngôi nhà thuộc SCI, thì người đó sẽ không còn nhận được bất kỳ thu nhập nào từ đó nữa và đối tác phải tích hợp lại lợi ích này bằng hiện vật vào thu nhập của mình. Do đó, anh ta bị sụt giảm thu nhập tài sản của mình liên quan đến SCI ngoài việc đánh thuế đối với lợi ích hiện vật này.

2 / Khấu trừ lãi tiền vay.

Lãi tiền vay được khấu trừ từ thu nhập cho thuê "nếu nó liên quan đến một khoản vay được ký hợp đồng để mua lại một tòa nhà cho thuê“. Thuật ngữ bất động sản đề cập đến bất kỳ tài sản nào, chẳng hạn như một ngôi nhà hoặc một căn hộ.

Nếu bạn ở miễn phí một căn hộ, căn hộ đó không còn được cho thuê nữa. Về mặt lý thuyết, bạn phải rút từ số tiền lãi đã khấu trừ trước đó, một phần của khoản vay tương ứng với căn hộ lớn này.

3 / Mua căn hộ có liên quan không?

Việc mua lại căn hộ này có thể được thực hiện thông qua một chứng thư riêng chỉ cần trả phí trước bạ (5% giá bán). Nhưng nó vẫn có giá…

Từ quan điểm tổ chức, bạn sẽ chuyển từ sở hữu duy nhất sang sở hữu chung, điều này yêu cầu bạn thực hiện:

  1. Một tuyên bố mô tả về sự phân chia (EDD) của người khảo sát.
  2. Một giải quyết đồng sở hữu bởi công chứng viên của bạn.
  3. Và chẩn đoán kỹ thuật toàn cầu (DTG) nếu tòa nhà hơn 10 năm tuổi.

Xin chào các chi phí phụ!

4 / Tác động của thuế cho thuê theo mùa trong SCI

Theo mặc định, SCI là minh bạch về mặt tài chính và phải chịu thuế thu nhập (IR). Cô cho thuê các căn hộ trống quanh năm và kiếm thu nhập từ bất động sản từ chúng.

Nếu cô ấy cho thuê bất động sản được trang bị nội thất, khoản này sẽ trở thành doanh thu thương mại, chịu thuế công ty (IS).

Khi IR SCI thực hiện một chút “trang bị nội thất”, mức sai số 10% tổng thu nhập trong một năm hoặc mức trung bình của 3 năm gần nhất sẽ được áp dụng, trước khi chuyển sang IS.

VAT không áp dụng khi SCI cho thuê bất động sản nhà ở.

Thêm về chủ đề: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Bài viết từ năm 2013 được cập nhật trong năm nay.]

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
2 Comments
    • Cecile Vinches
    • Tháng Hai 3 2016
    Répondre

    Bonjour,
    Cùng với cha mẹ tôi, chúng tôi đã tạo ra một SCI gia đình. SCI này đã mua một căn hộ trong cùng tòa nhà và cùng tầng với căn hộ mà tôi hiện đang ở và tôi là chủ sở hữu (căn hộ của tôi không thuộc SCI).
    Chỗ ở đã được sửa sang lại và bố mẹ tôi đề nghị tôi ở miễn phí (trả phí nhưng không phải trả tiền thuê nhà) và cho thuê để có thêm thu nhập.
    Nó có hợp pháp không và nên áp dụng loại thuế nào?

    Mặt khác, anh trai tôi không thuộc SCI nhưng anh ấy có thể phản đối dự án này không?

    Cám ơn bạn
    Thân chào

      • đầu tư
      • Tháng Hai 25 2016
      Répondre

      Xin chào Cecilia,

      1 / Nếu bạn ở căn hộ này mà không phải trả tiền thuê nhà, bạn được hưởng lợi từ lợi thế hơn anh trai bạn, từ khoản đóng góp từ cha mẹ bạn trên phần của họ trong SCI.
      Sau đó, anh ta sẽ có quyền yêu cầu bồi thường trong quá trình kế vị cha mẹ của bạn ... với điều kiện anh ta có thể chứng minh rằng:
      - Cha mẹ bạn nghèo khó…
      -… vì lợi ích của bạn.
      Đó là trường hợp chính xác ở đây vì họ sẽ mất phần tiền thuê nhà và đồng thời, bạn sẽ được hưởng lợi từ tiền thuê căn hộ của mình.

      Do đó, tôi khuyên bạn nên dàn xếp với anh trai của bạn ; chẳng hạn như cha mẹ bạn trả cho anh ta một khoản tiền hàng tháng tương đương với phần tiền thuê nhà của họ.

      2 / Vì mục đích thuế, IR SCI không còn có thể khấu trừ các khoản phí đối với chỗ ở do một trong các đối tác của mình sử dụng. Ngược lại, một SCI có thuế doanh nghiệp có thể khấu trừ các khoản phí của mình nhưng sẽ bị đánh thuế trên cơ sở giá thuê lý thuyết.

      Liên quan đến các khoản đóng góp, chúng sẽ được báo cáo với tài sản của cha mẹ bạn.

      3 / Ở thành phố của tôi (QUIMPER), hầu hết các luật sư tư vấn với mức giá 50 € cho 30 phút. Nó phải giống nhau ở gần bạn; đừng ngần ngại tham khảo ý kiến ​​một người để xác thực đoạn văn này, đó là ý kiến ​​của tôi, nhưng không phải của một chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm :).

      Đối với các công chứng viên, họ tổ chức “Conseils du Coin”: họ nhận chúng miễn phí ở hầu hết mọi nơi ở Pháp trong các quán cà phê. Các khoản quyên góp và hậu quả của chúng nằm chính xác trong lĩnh vực thẩm quyền của họ. Cuộc họp tiếp theo vào ngày 7 tháng XNUMX: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      Trân trọng ~~.

Một lời bình luận ?