Luật Pinel và quyền từ chối lần đầu

Luật Pinel đồng nhất một số nguyên tắc, một số ưu điểm, nhưng cũng có một số quyền trong đó quyền từ chối lần đầu là một. Ít người biết rằng điều quan trọng là phải cung cấp thêm thông tin: các điều khoản, các trường hợp liên quan và các trường hợp ngoại lệ. Lưu ý rằng, trong hợp đồng cho thuê, quyền này có hiệu lực khi chỗ ở là đối tượng của đề xuất bán.

Quyền từ chối đầu tiên của Pinel, dành cho ai?

Quyền định đoạt trước là một quyền gắn liền với các hợp đồng thuê thương mại của hệ thống này đối với nhà ở. Luật này quy định rằng trong trường hợp đề xuất bán, người thuê phải được ưu tiên mua lại nếu muốn, và điều này được áp dụng cho những người thuê có hợp đồng thuê thương mại. Lưu ý rằng quyền này được ghi trong điều khoản của Bộ luật Thương mại có hiệu lực.

Sau khi công bố dự án và khi bên cho thuê ra thông báo bán mặt bằng, người thuê có một tháng để khẳng định quyền từ chối đầu tiên của mình và thông báo cho bên cho thuê về quyết định của mình khi hết thời hạn này. Hai trường hợp sau đó có thể phát sinh: hoặc người thuê chấp nhận lời đề nghị mua chỗ ở, hoặc anh ta từ chối lời đề nghị đó và người cho thuê sau đó sẽ được giải phóng khỏi cam kết này và tìm kiếm một người mua tiềm năng khác, với điều kiện là các điều kiện bán hàng được tôn trọng, trong trường hợp này. mà giá phải giống nhau.

Những mặt bằng nào được quan tâm hay không?

Có quan tâm đến quyền ưu tiên này không, toa nha thương mại hoặc sử dụng thủ công, nhưng cũng là cơ sở sử dụng hỗn hợp vừa dùng làm nhà ở vừa dùng để kinh doanh. Luật này không áp dụng cho mặt bằng sử dụng cho mục đích công nghiệp, cũng như nếu hợp đồng là một phần của hợp đồng thuê thương mại, nhưng không có hoạt động thương mại hoặc thủ công nào được thực hiện trong cơ sở đó.

Quyền này không áp dụng đối với các hợp đồng thuê gắn liền với đất trống hoặc các hợp đồng thuê gắn liền với chỗ đậu xe. Tuy nhiên, vẫn có những mảng xám về việc liệu quyền này có áp dụng cho các hợp đồng thuê mặt bằng để làm văn phòng hoặc sử dụng kho hàng hay không.

Trường hợp đặc biệt

Quyền định đoạt trước này được liên kết với luật Pinel (xin nhắc lại, luật Pinel là luật cho phép các cá nhân có thể đầu tư. Nhấp vào đây để biết thêm) có một vài ngoại lệ cần được đưa vào ứng dụng của nó hoặc không. Khi đó, hãy biết rằng trong trường hợp người thuê từ chối đề nghị, anh ta có thể được hưởng lợi từ quyền ưu tiên thứ hai nếu người cho thuê đưa ra những sửa đổi đáng kể mới đối với đề nghị. Do đó, người cho thuê phải đưa ra lời đề nghị mới và quyền ưu tiên thứ hai cho phép người thuê vẫn có một tháng phản ánh để chấp nhận hay không chấp nhận đề nghị mới.

Cũng xin lưu ý rằng quyền định đoạt trước này không áp dụng trong một số trường hợp nhất định, cụ thể là bán cho vợ hoặc chồng của người cho thuê, hoặc một thành viên trong gia đình của anh ta, lên hoặc xuống và vợ / chồng tương ứng của họ. Nó không hiệu quả trong trường hợp bán một tập hợp một số cơ sở thương mại hoặc thủ công.

Quyền này cũng không có hiệu lực khi bán một tòa nhà trong đó có một hoặc nhiều mặt bằng thương mại và trường hợp này cũng xảy ra trong trường hợp bán mặt bằng thương mại cho người đồng sở hữu khu phức hợp thương mại. Và cuối cùng, quyền không liên quan đến việc bán một số mặt bằng riêng biệt.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?