Mua hoặc thuê nơi ở chính của bạn trong thành phố của bạn?

Ngay sau khi tôi ký hợp đồng lâu dài sau khi học xong, tôi mua một căn hộ đầu tiên. Tôi vẫn ở cùng một người bạn cùng phòng và tôi vẫn có một cuộc sống rất khiêm tốn, mô phỏng theo thời sinh viên của tôi.

Việc mua một bất động sản đầu tiên, thường là nơi ở chính, về mặt khách quan phụ thuộc vào:

  1. Tình hình nghề nghiệp của bạn, thu nhập của bạn và tiền tiết kiệm của bạn.
  2. Triển vọng của bạn và mong muốn của bạn.

Bạn có thể mua căn hộ chính của mình không?

Ngân hàng của bạn nghĩ gì?

Tôi ghét phụ thuộc vào ý kiến ​​của ai đó cho một dự án. Tuy nhiên, đó là một bước bắt buộc để có thể hoàn thiện bản thân và cam kết tốt hơn.

Cố vấn ngân hàng của bạn sẽ có thể, tùy thuộc vào tình huống của bạn, có thể xác định khả năng vay của bạn.

Hầu hết các ngân hàng giữ lại từ 30% đến 1/3 thu nhập, sau đó nhìn vào phần còn lại để sống để đánh giá mức độ uy tín của hoạt động.

Lấy thu nhập trung bình ở Pháp, 22:

thu nhập trung bình của Pháp

Với tỷ giá hiện tại theo MeilleurTaux, điều này cho phép bạn vay khoảng 140 €:

Sau đó, cần phải xem ngân hàng dự tính tài trợ như thế nào: nó có bao gồm giá tài sản + chi phí và quyền chuyển nhượng (“phí công chứng”) hay không? Đây được gọi là "110%".

Nếu nó có thể tài trợ đầy đủ cho giá của tài sản nhưng không phải chi phí, chúng tôi nói đến tài trợ 100%.

Cuối cùng, một số ngân hàng chỉ thích tài trợ cho 2/3 tài sản, ví dụ, để có nhiều đảm bảo hơn trong trường hợp có sự cố thanh toán nếu thị trường quay đầu.

Ngoài ra, hồ sơ ngân hàng của bạn (không có thấu chi, tiết kiệm thường xuyên, v.v.) có thể tham gia vào quyết định của ngân hàng của bạn.

Bạn nghĩ gì

Bạn có muốn sở hữu ngôi nhà của mình theo bản năng không?

Bạn sẽ luôn giữ vững tinh thần khi phải đóng thuế tài sản chứ?

Bạn thấy mình ở đâu trong 5, 10 hay 15?

Nếu bạn ở đây, trong cùng một thành phố, cùng một công việc, đừng ngần ngại có nó: việc trở thành chủ nhà sẽ luôn có lợi hơn về lâu dài hơn là trả tiền thuê nhà mà không có tiền.

Ngược lại, nếu bạn định chuyển nhà và hoàn thành một dự án khác, bạn sẽ phải thực hiện một phép toán. Đối với mỗi thành phố, tùy thuộc vào giá mua bất động sản và giá thuê trung bình, có một khoảng thời gian sở hữu tối thiểu để việc mua căn hộ chính của bạn có thể sinh lời.

(Nếu bạn không biết, bạn thường sẽ không di chuyển, vì vậy mua;)).

Ví dụ về việc mua một căn hộ ở PARIS

Hãy bắt đầu với một ví dụ cụ thể:

- Paul là người thuê một studio rộng 23m² ở quận 18 với giá 700 € mỗi tháng bao gồm cả phí.

- Anh ta tìm thấy một khoản tương đương với giao dịch mua với giá 170 € + 000 € phí công chứng; thuế tài sản lên tới 12 € mỗi năm.

Căn hộ cũ.png

- Anh ta thương lượng khoản vay toàn bộ số tiền từ ngân hàng của mình, tức là 182 € + 000 € đặc quyền của người cho vay để đảm bảo + 1 € phí quản lý = 100 €.

- Hơn 20 năm, với tỷ lệ tốt, khoản thanh toán hàng tháng là € 1 (tỷ lệ bảo hiểm thay đổi tùy thuộc vào độ tuổi của người vay và tình trạng sức khỏe của người đó).

Ex-rate.png

1 / Đánh giá trên 20 năm.

- Trong khi được chủ nhân, Paul sẽ phải trả € 183 + € 500 € chi phí vay + € 78 * 390 thuế tài sản + € 400 phí (20 / mili giây) = 12 €.

Hiện anh sở hữu một căn hộ trị giá 252 € (611 € với 170% trong vòng 000 năm), tức là mất € 17.

- Còn lại người thuê nhà, tiền thuê nhà của anh ta có khả năng tăng khoảng 1% mỗi năm: do đó anh ta sẽ trả gần 170 € tiền thuê nhà trong vòng 000 năm; bằng cách đặt số tiền tiết kiệm được vào sổ tiết kiệm (20 € / mili giây ở mức 441%), anh ta nhận được 2 €. Nếu anh ta chọn bảo hiểm nhân thọ ở mức 129%, anh ta nhận được 511 €. Cuối cùng, anh ấy làm cho một mất € 18.

2 / Đánh giá trên 40 năm.

- các người thuê nhà trả khoảng € 350 tiền thuê nhà, với một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ € 000 trong tay, tức là thu được 63 €.

- các chủ nhân trả € 16 thuế bất động sản + € 000 chi phí mua lại căn hộ = € 269.

Bây giờ khoản vay của anh ấy đã hết, anh ấy đầu tư 1 € / tháng của mình vào một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, mà 091 năm sau sẽ thu được 20 €. Các khoản phí sẽ từ 375 đến 800 € trong khoảng thời gian này.

Hơn nữa, căn hộ của anh ấy được định giá sau 40 năm là € 370. Do đó, bảng cân đối của nó là 000 + 375 - 800 - 375 = Tăng 450 €.

3 / Kết luận:

Điều này nhấn mạnh rằng việc tính toán đúng đắn để lựa chọn tiếp cận tài sản hay không phụ thuộc vào kế hoạch dài hạn của bạn. Bạn có kế hoạch ở lại khu vực này hay rời đi sớm?

Nếu bạn không có dự án cụ thể và phương tiện để trở thành chủ sở hữu, đây là lựa chọn tốt nhất để thực hiện. Tùy thuộc vào thành phố và sản lượng bất động sản trung bình, tùy thuộc vào nó đơn giản là sẽ mất nhiều thời gian hơn để hoạt động có lãi. Đây là ý nghĩa của bài báo được xuất bản bởi Le Figaro :

Ach-ou-louer.png

Việc tính toán trong thành phố của bạn là tùy thuộc vào bạn!

(Tất cả các giá trị / giả định trong bài viết đều có thể tranh luận, nhưng không ảnh hưởng đến lập luận và kết luận - tôi cũng tìm thấy 20/21 cho Paris).

 

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
1 Comment
    • Bertrand
    • 8 Tháng Mười Một 2016
    Répondre

    Chúng ta cũng phải tính đến sự già đi của tài sản mà chúng ta sở hữu. Tính 10% giá trị tài sản được tái đầu tư sau mỗi 15 năm để giữ tài sản trong tình trạng tốt, ngược lại khi cho thuê chỉ đủ để đổi sang bất động sản mới được cải tạo với các tiêu chuẩn năng lượng gần đây. Chúng ta cũng có thể tính đến nhu cầu phát triển theo hoàn cảnh gia đình của anh ấy: ở tuổi 25 độc thân, chúng ta không cần bề nổi giống như ở tuổi 30 của một cặp vợ chồng, ở tuổi 40 có 3 con, ở tuổi 60 không có con ... Một kích thước phần tử bổ sung (!) Để cho thuê. Tuy nhiên, sự gắn bó (phi lý) với đá thường quyết định việc mua lại, chống lại mọi tính toán!

Một lời bình luận ?