Mua hoặc thuê một căn hộ ở Ireland?

Với giá thuê cao, bạn có nên mua một căn hộ ở Ireland khi có cơ hội nghề nghiệp? Nhiều người Pháp làm việc ở Ireland, đặc biệt là tại Apple hoặc Blizzard ở Cork: Tôi là một phần của nó cho đến năm 2010 và anh trai tôi vẫn sống ở đó.

Tại sao lại thu hút?

Điều kiện sống kinh tế ở Pháp và Ireland

Mức sống trung bình ở Pháp theo INSEE là 21 € vào năm 726, hay 2019 € / tháng.

Ở Ireland, nó là 26 €, hay 250 € / tháng:

mức sống trung bình tính bằng đồng euro ở liên minh châu Âu

Hơn nữa, tỷ lệ thất nghiệp ở Ireland trong lịch sử thấp hơn ở Pháp.

tỷ lệ thất nghiệp ireland

Con số này thấp hơn 5% vào năm 2020 so với hơn 7% ở Pháp trong cùng thời kỳ:

Tỷ lệ thất nghiệp của Pháp

Khi tôi còn là sinh viên, tôi đã xem một báo cáo của Capital trên M6, nơi một phụ nữ trẻ đã có 3 cuộc phỏng vấn và xin việc vào ngày sau khi học xong.

Sau khi làm việc trong 2 năm trong một ngân hàng mà không có nhiều niềm vui và không có nhiều thù lao (từ 1 đến 250 € net mỗi tháng vào năm 1 với bac +450 :)), tôi cũng đã thử vận ​​may của mình ... và tìm được một công việc ở buổi chiều.

Vào thời điểm đó tôi sống ở Elancourt ở Yvelines, với giá thuê là 700 € cho chiếc T2 của tôi. Vì vậy, tôi không kinh hoàng khi phát hiện ra giá thuê ở đó… nhưng chúng có tính đến mức sống.

Đối với tất cả các nước trên thế giới, chúng ta đang phải đối mặt với một thị trường bất động sản, Giá thuê và giá bán tương xứng với mức lương trung bình của thành phố.

Do đó, sẽ khó sở hữu một bất động sản ở Cork (giá trung bình là € 320) hoặc Dublin (€ 000) so với ở County Donegal:

giá bất động sản trung bình Ireland

Với triển vọng việc làm thuận lợi ở các thành phố chính, giá cả đang eo hẹp và có khả năng bạn sẽ bắt đầu với một người bạn cùng phòng, đây là thời điểm để xác nhận kỳ kinh của bạn và được tăng lương đầu tiên ngay khi bạn đã chứng tỏ được bản thân.

Hầu hết các công ty địa phương đưa ra mức lương khởi điểm khiêm tốn nhưng là một "kế hoạch nghề nghiệp" để giữ chân nhân viên. Công việc không nhất thiết phải có khả năng mở rộng nhưng tại Blizzard, chẳng hạn, đã có quy định cho phép thêm 1 ngày nghỉ mỗi năm thâm niên lên đến tối đa +5, cũng như tăng từ 1 đến 5% tùy thuộc vào hiệu suất của nhân viên.

Ngoài ra, bạn thường sẽ được hưởng lợi từ các lợi ích bổ sung: đăng ký phòng tập thể dục, giảm giá các sản phẩm của công ty, bảo hiểm tương hỗ, kế hoạch nghỉ hưu với sự đóng góp của công ty ... Hệ thống này khá bất bại đối với những người trẻ tuổi và những người độc thân.

Ngay sau khi bạn có con, hệ thống sẽ trung lập hơn về mặt tài chính so với ở Pháp vì chi phí nhà trẻ / trường học khoảng € 800 / tháng cho mỗi đứa trẻ.

Mức độ là trong số những người tốt nhất trên thế giới :

khoa học toán trình độ trung bình trên thế giới

Điều này được phản ánh trong bảng xếp hạng các quốc gia theo Chỉ số Phát triển Con người (HDI):

xếp hạng các nước theo chỉ số phát triển con người (HDI)

HDI được tính từ 3 yếu tố:

  1. Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) bình quân đầu người.
  2. Tuổi thọ của các công dân của bang.
  3. Trình độ học vấn được đo từ 15 tuổi trở lên.

Không phải là một “người theo chủ nghĩa suy giảm”, tôi đã rất ngạc nhiên vào năm 2007 khi thấy thực tế về mức sống ở Ireland so với Pháp… và Tây Ban Nha hiện đang đi trước chúng tôi.

Với thành tích của trường chúng tôi, không có khả năng xu hướng sẽ đảo ngược ... Điều này có thể khuyến khích bạn kiếm sống ở Ireland. Hãy xem làm thế nào để phù hợp với bạn;).

Tìm chỗ ở ở Ireland

Trang web phổ biến nhất để tìm chỗ ở vẫn còn daft.ie.

Nếu đây là lần mua đầu tiên và kiến ​​thức về cải tạo của bạn còn hạn chế, tôi khuyên bạn nên:

  1. Chọn một căn hộ thay vì một ngôi nhà. Các căn hộ có giá mua rẻ hơn và được biệt lập tự nhiên vì chúng được hưởng lợi từ các bức tường chung với các căn hộ khác. Đặc thù: nhà phố liền kề 2 mặt thường không được gợi cảm cho lắm… nhưng đã làm 2 bức tường cách nhiệt rồi.
  2. Chọn một nơi cư trú gần đây ; chỗ ở càng gần đây, các tiêu chuẩn cách nhiệt, điện và hệ thống ống nước của nó càng tốt; cấu trúc mới hơn của nó cũng sẽ ít phải làm việc hơn trong thời gian dài. Thích căn hộ D + nhưng không đồng ý trả quá nhiều cho một bất động sản chỉ vì nó có xếp hạng tốt.

Bạn có thể nhắm đến những mặt hàng nào?

Tôi đã tìm kiếm nhanh trên Daft, thành phố Cork mà tôi biết rõ.

Đây là 2 căn hộ đầu tiên được đánh giá năng lượng tốt. Lớn nhất (82m²) ở vùng ngoại ô nhỏ, nhỏ nhất (45m²) ở trung tâm thành phố:

ví dụ căn hộ để bán ở Cork Ireland

Tôi giả định rằng bạn đã xoay sở để kiếm được mức lương trung bình ở thành phố “lớn” này, là € 2 / tháng.

Ở Pháp, bạn có thể vay khoảng 165 € với mức lương này:

mô phỏng thế chấp 25 năm Pháp

Một ngân hàng Ailen sẽ theo dõi bạn?

Tài trợ của một tài sản bởi một ngân hàng Ireland

Tôi đã sử dụng các dịch vụ của PermanentTSB khi tôi sống ở Ireland. Họ cẩn thận: bạn sẽ không có thẻ thanh toán trong 6 tháng / 1 năm.

Họ áp dụng cùng một logic cho các khoản vay: trước tiên bạn phải xuất trình thông tin đăng nhập của mình. Bạn đã nên có số tiền ít nhất 10% giá tài sản để được vay ở nhà.

D'après trình mô phỏng của họ, với mức lương trung bình của người Ireland, bạn có thể vay € 91 trong 854 năm:

mô phỏng cho vay bất động sản ireland

Với khoản đóng góp 10% của bạn, điều này tương ứng với việc mua một bất động sản trị giá 102 €.

Nơi mà trình mô phỏng thú vị là trong việc tính toán các chi phí bổ sung:

chi phí mua tài sản ở ireland

Tại Pháp, bạn phải trả phí chuyển nhượng (80% chi phí) và phí công chứng (20% chi phí). Phí trung bình trên một tài sản chỉ dưới 8%.

Ở Ireland, bạn sẽ phải trả:

  1. Phí tem (1% giá).
  2. Phí pháp lý: luật sư của bạn (cố vấn pháp luật) sẽ lo "giấy tờ".
  3. Phí trước bạ để hợp thức hóa việc chuyển quyền sở hữu.
tem thuế nứa ireland tem thuế mua tốt

Tổng các chi phí này trên một tài sản 102 € lên tới 060 €, hay… 2%.

Không mua bất động sản mà không có tiền tiết kiệm trước

Tôi đã thử nghiệm trình mô phỏng của một ngân hàng khác, AIB.

Số tiền được đề xuất là € 84 trong 227 năm, với mức đóng góp mong muốn là € 25!

Do đó, triết lý đó không giống như ở Pháp, nơi tôi thường thành công trong việc vay toàn bộ giá + chi phí để mua một bất động sản (“110%”).

Làm thế nào để vay nhiều hơn và mua nhanh hơn?

Một số "hack" rõ ràng nhưng đáng nhớ:

Sống khiêm tốn trong chỗ ở chung.

Không nên đi chơi nhiều, tránh quán bar, tự nấu ăn.

Thăng tiến sự nghiệp của bạn.

Thêm thu nhập để có thêm tiền mặt. Làm việc nhiều hơn để kiếm được nhiều hơn;).

Để ghép nối.

Hoặc mua với bạn thân của anh ấy / cô ấy. Tiết kiệm tiền chính là đảm bảo cho một tình bạn hay một tình yêu vững chắc: p.

Cho thuê lại một hoặc nhiều phòng của căn hộ.

Một số ngân hàng tính thu nhập tạo ra từ việc cho thuê nhà để tính vào hạn mức tín dụng.

Nhưng ở đây chúng ta đã 25 năm ở chung;).

Tài trợ tài sản với một ngân hàng Pháp?

Có thể nếu bạn có một tài sản ở Pháp mà ngân hàng có thể đứng ra bảo lãnh.

Bạn sẽ nhận thấy rằng các ngân hàng Ireland không bận tâm đến chi tiết tỷ giá, bản chất của tín dụng (tỷ giá cố định / biến đổi) và tổng chi phí. Theo kinh nghiệm, sự khác biệt không phải là rất đáng chú ý trong thanh toán hàng tháng sau 20 năm nhưng tổng chi phí bùng nổ; tôi thấy thích hợp hơn nếu đặt giới hạn 25 năm.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
3 Comments
    • người bán hóa đơn
    • 27 2022 Tháng Tám
    Répondre

    Xin chào, bạn có thể cung cấp thông tin về "usufruct" trong tiếng Pháp tương đương cho Ireland không? mua chung với con trai của chúng tôi nhưng tiền thuê hoàn toàn do chúng tôi thu…

    • Bertrand
    • 8 Tháng Mười Một 2016
    Répondre

    Lý tưởng là có thể vay ở Pháp để mua một tài sản ở Ireland, bằng cách đảm bảo khoản vay bằng tài sản sở hữu ở Pháp. Một lợi thế cạnh tranh với việc mua lại khoảng 200 euro mỗi tháng cho một tài sản 150000 euro. Không đáng kể !!!

      • sự đầu tư
      • Tháng chín 10 2018
      Répondre

      Thật vậy, anh trai tôi đã cố gắng mua trong một vài năm và các ngân hàng Ireland không dễ dàng tạo điều kiện cho anh ấy… chưa kể đến sự gia tăng của thị trường và việc đánh giá quá cao các triển vọng.

Một lời bình luận ?