Mua căn hộ đầu tiên của bạn: 10 sai lầm cần tránh

Ai chưa từng mơ ước sở hữu một tòa nhà chung cư hoặc một bộ căn hộ trong tòa nhà để cho thuê và tích lũy một khoản thu nhập đáng kể? Nhưng nếu mua một cái chắc chắn là một khoản đầu tư sinh lời, thì chúng ta không được để ý rằng đó chỉ là một trò chơi may rủi.

Nếu bạn sắp thực hiện khoản đầu tư bất động sản cho thuê đầu tiên của mình, đây là những điều bạn cần chú ý để không gặp rủi ro nhận được một giao dịch tồi.

Tránh đầu tư theo cảm tính

Tất nhiên bạn không thể mua một tòa nhà chung cư sans tin tưởng vào khả năng tồn tại của dự án, nhưng bạn không nên đầu tư vì lý do đơn giản là “thích quá”. Bất kỳ khoản đầu tư nào cũng đòi hỏi sự công bằng cho phép bạn phân tích một cách khách quan những thông tin chi tiết về tài sản mà bạn sắp có được. Khi bạn mua một bất động sản cho thuê, đó là để kiếm thu nhập thụ động. Do đó cần đảm bảo rằng khoản đầu tư sẽ sinh lời.

Một trong những lớn nhất sai lầm mà nhiều người mắc phải là tiến hành như thể họ đang chọn ngôi nhà của chính mình. Không chỉ là thắc mắc liệu bạn có muốn sống ở một nơi như vậy hay không mà còn là băn khoăn về số tiền thuê phải thu.

Tìm hiểu về khung pháp lý để đầu tư vào bất động sản cho thuê

Bạn không thể có được một giao dịch tốt trên thị trường bất động sản nếu bạn không biết các quy tắc của pháp luật xác định khuôn khổ cho giao dịch ở đó. Do đó, trước tiên bạn sẽ cần phải thông báo cho mình về việc đánh thuế tài sản (đánh thuế thu nhập cho thuê, hệ thống PINEL, v.v.). Bạn càng biết nhiều, bạn càng nhận ra nhiều khả năng để điều động mà bạn có.

Hãy nhớ quy tắc 70%

Tòa nhà có báo cáo mà bạn muốn có được phải là nguồn vốn tự có. Nói chung, khi bạn muốn mua một bất động sản cho thuê, một khoản vay ngân hàng được sử dụng. Khi đó, 70% số tiền thuê nhà thu được có thể trang trải các khoản thanh toán hàng tháng phải trả cho ngân hàng. Sau đó cho rằng bạn sẽ cần ít nhất 30% tiền thuê để trang trải tất cả các khoản phí thường xuyên cần thiết cho hoạt động của tòa nhà. Do đó, nó sẽ chiếm 70% còn lại, để lại cho bạn một khoản tiền ký quỹ để trả phí quản lý. Tất nhiên, nếu bạn mua bảo hiểm tiền thuê nhà chưa thanh toán, ngân hàng sẽ tính phí hơn 70%.

Bạn phải phân tích, khi mua tòa nhà của bạn, các khoản thanh toán hàng tháng phải trả cho ngân hàng để biết liệu giá thuê dự kiến ​​có cho phép bạn tài trợ cho nó hay không.

Chọn vị trí đẹp để đầu tư mua nhà chung cư

Bạn phải biết khu vực mà tòa nhà bạn sẽ chọn tọa lạc. Nguy cơ của việc lựa chọn nơi đầu tư một cách ngẫu nhiên là bạn có thể gặp phải một vùng rủi ro an toàn. Một rủi ro bảo mật đáng kể có thể dẫn đến sự suy giảm nhân khẩu học, và đối với một người muốn mua nhà cho thuê, đây chỉ đơn giản là tình huống xấu nhất có thể xảy ra. Bạn có thể gặp khó khăn lớn trong việc cho thuê tài sản của mình.

Dưới đây là một số câu hỏi khác mà bạn cần tự hỏi để xác định xem vị trí đó có tốt không:

  • Có nhà ga xe lửa và phương tiện giao thông công cộng trong khu vực không?
  • Có cửa hàng, bệnh viện và hiệu thuốc gần đây không?
  • Lợi thế khi thuê căn hộ tại khu vực này là gì?

Đừng quên các khoản phí khác

Khi xác định chi phí thực của bất động sản bạn sắp mua, hãy nhớ đưa vào đánh giá của bạn nhiều chi phí nhỏ phát sinh nhân dịp mua lại:

  • Lệ phí công chứng : ngay cả khi tất cả chúng ta muốn làm mà không có nó, cần phải gọi một công chứng viên sẽ đồng hành với quá trình mua lại. Bạn sẽ trả cho anh ta một khoản tiền sẽ tương đương với 7 đến 9% giá trị của tòa nhà trong tương lai của bạn. Số tiền này bao gồm phí công chứng, cũng như các loại thuế thành phố khác nhau;
  • Chi phí liên quan đến công việc : đúng là chúng tôi không thể đánh giá chính xác số lượng tác phẩm này trước khi có ít nhất một lần truy cập vào trang web. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng nhất thiết sẽ có công việc phải làm: cài đặt cửa sổ mới, phân vùng, thay đổi khóa, v.v. ;
  • Chi phí phát triển : có thể cần dọn đồ đạc và mua đồ gia dụng.

Việc tính đến những chi phí này sẽ giúp bạn cả khi đánh giá chi phí của tòa nhà và sau này, khi đặt giá thuê.

Tính đến thuế tài sản và các loại thuế phải trả trên tiền thuê nhà

Số tiền thuế bất động sản phụ thuộc vào bản thân bất động sản và vị trí của nó. Bạn phải tìm cách biết nó trước khi bắt đầu. Đừng mắc sai lầm khi bám vào những gì bạn phải trả cho ngôi nhà của chính mình, bởi vì thuế bất động sản hiếm khi giống nhau từ tòa nhà này sang tòa nhà khác.

Việc hạch toán các khoản thanh toán thuế này cho phép bạn phân tích chính xác chi phí thực của tòa nhà bạn định mua, để đánh giá khả năng sinh lời của nó liên quan đến các khoản thanh toán hàng tháng được ngân hàng khấu trừ từ tiền thuê.

Chỗ đậu xe: đừng quên chúng!

Chúng tôi đã sớm thực hiệnquên chỗ đậu xe. Rõ ràng, vấn đề không phát sinh nếu không gian mua đủ lớn để cung cấp chỗ đậu xe. Tuy nhiên, nếu cần, bạn nên biết rằng tòa nhà của bạn có thể không hấp dẫn lắm đối với người thuê.

Cẩn thận với các tòa nhà giá rẻ

Nếu bạn biết rằng ai đó muốn bán một khu phức hợp với giá thấp một cách phi lý, thì có thể có một vấn đề nghiêm trọng ảnh hưởng đến lợi nhuận của nó. Vice không phải lúc nào cũng như bạn nghĩ. Tòa nhà có thể ở trong tình trạng hoàn hảo, nhưng nằm trong khu vực đã mất đi sức hấp dẫn nên không có người thuê.

hình-ảnh-mua-của-bạn-đầu-tư-bất-động-sản-10-sai-lầm-cần-tránh

Trong quá trình thăm quan tòa nhà, hãy luôn cảnh giác và kiểm tra mọi thứ

Sẽ là một sai lầm nghiêm trọng nếu bạn bị lừa bởi những lời nhiệt tình của người đang cố gắng bán tòa nhà cho bạn. Hãy cảnh giác và vượt qua mọi thứ với một chiếc lược chải chuốt. Đảm bảo rằng thiết bị không có hư hỏng nặng, và nếu có, hãy xem xét lại quyết định mua của bạn hoặc ít nhất là mức giá bạn sẵn sàng trả.

Trên hết, hãy kiểm tra mái nhà tốt nhất có thể, cũng như phần khung. Làm lại một mái nhà luôn đòi hỏi một khoản ngân sách đáng kể. Vì vậy, rất nhiều để biết nếu bạn sẽ phải làm điều đó sau khi mua hoặc nếu bạn sẽ không phải lo lắng về nó. Nếu bạn đang mua một ngôi nhà cũ có thể đã bị một số thiệt hại theo thời gian, bạn nên được một chuyên gia đi cùng ai có thể cho bạn một ý kiến ​​khách quan.

Chẩn đoán năng lượng: khía cạnh khác thường bị bỏ qua

Tài sản càng cũ thì càng nó trở nên tốn kém năng lượng. Nếu tòa nhà của bạn có một hệ thống sưởi ấm cũ, nó sẽ tiêu tốn nhiều hơn. Những người cho thuê biết điều này và đánh giá của họ về căn hộ của bạn sẽ bị ảnh hưởng. Đây là lý do tại sao bạn phải nhớ yêu cầu chẩn đoán năng lượng của tài sản sắp bán cho bạn.

Nếu bạn chú ý đến tất cả những điểm này, bạn sẽ có thể có được một hợp đồng rất tốt.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?