Rủi ro được yêu cầu làm nhà kinh doanh bất động sản: Làm thế nào để tránh nó?

Một người dùng Internet đang xem xét chiến lược mua nhiều lần để gây ra và duy trì thâm hụt đất, để hạn chế việc đánh thuế. Chiến lược này có khả thi và không có rủi ro không? Chúng ta có thể sau đó được coi là người buôn bán hàng hóa ? Có nguy cơ bị cơ quan quản lý thuế trưng dụng không?

“Tôi hiện có khá nhiều khoản thu nhập từ bất động sản, từ đó tôi chỉ trừ một số khoản lãi vay và tôi muốn giảm bảng cân đối kế toán của mình bằng cách mua một bất động sản để cải tạo với rất nhiều công việc.
Nếu tôi mua tài sản này ngay hôm nay và thực hiện đủ công việc để giảm bảng cân đối kế toán của tôi xuống 0, thì điều đó sẽ hoàn hảo, nhưng tôi có nghĩa vụ gì khi thuê bất động sản này không? Và nếu vậy thì bao lâu?

Ví dụ như tôi có thể bán nó vào cuối năm không? Và nếu tôi mua công trình mà tôi cắt thành nhiều lô thì tôi có được trừ công không?

1 / Công trình và nghĩa vụ cho thuê.

Nếu công trình tạo ra thâm hụt đất (ảnh hưởng của thu nhập từ đất vào thu nhập tổng thể), “tòa nhà phải được chuyển nhượng cho thuê cho đến ngày 31 tháng XNUMX của năm thứ ba sau khi phát sinh”.

Trong trường hợp người thuê rời đi, tài sản phải được cho lại ngay lập tức để không làm mất lợi thế này.

2 / Thu nhập vốn của nhà đầu tư “cá nhân đơn lẻ”.

Cá nhân bán lại bất động sản phải tuân theo chế độ lãi vốn.

Tôi khuyên bạn nếu bạn cần tính toán mức thu nhập vốn của mình để kiểm tra trình mô phỏng công chứng: http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

Dưới đây là một ví dụ sau 1 năm sở hữu, đối với một tài sản được mua với giá 100 € và được bán lại với giá 000 €, không có tác phẩm nào đủ điều kiện để được khấu trừ:

Số tiền phải trả được giảm nhẹ bằng cách khấu trừ chi phí mua lại.

Tuy nhiên, việc giữ tài sản ít nhất 5 năm để được hưởng lợi từ gói công việc thường thú vị hơn:

Điều này đặc biệt thú vị nếu bạn tự mình chăm sóc bảo dưỡng / cải thiện tài sản của mình.

Trong ví dụ trước của chúng tôi, khoản lãi vốn 20 € bị xóa sau 000 năm:

Rõ ràng, nếu bạn đã thực hiện công việc lập hóa đơn, câu hỏi này ít phát sinh hơn.

Cuối cùng, cần nhớ rằng nếu sau 3 năm cho thuê sau khi làm việc, tài sản được mua trở thành nơi ở chính của chủ sở hữu thì tài sản đó sẽ được miễn lãi khi bán lại sau khi chiếm dụng hiệu quả trong một thời gian hợp lý.

3 / Người buôn bán hàng hóa: một hoạt động thương mại.

Điều l35-I của CGI nêu chi tiết các hoạt động liên quan đến lợi nhuận công nghiệp và thương mại.

Đây chủ yếu là các nghiệp vụ phát triển bất động sản cổ điển: mua / bán lại toàn bộ bất động sản hoặc bán lại từng phần,

2 điểm quan trọng:

  1. Nhân vật bình thường của loại hoạt động này (không phải là dự án đầu tiên…).
  2. Le dự định bán lại cái tốt (ý định đầu cơ).

Đại lý tài sản cũng sẽ chịu thuế VAT trên lợi nhuận của nó.

Sau đó, làm thế nào để tránh bị phân loại lại với tư cách là một đại lý bất động sản?

  1. Ở trạng thái mới làm quen / ít kinh nghiệm trong loại hoạt động này.
  2. Bằng cách có thể chứng minh rằng chúng tôi không có ý định bán lại vào thời điểm mua hàng (tình hình cá nhân / nghề nghiệp của bạn đã thay đổi, v.v.).

4 / Hậu quả của việc trưng dụng tư cách người buôn bán tài sản.

Nếu cơ quan thuế tin rằng bạn là một kẻ đầu cơ hèn hạ, người không có nỗ lực đầu tiên, thì hậu quả như sau:

  1. VAT có thể được đánh giá trên toàn bộ giá trị của tài sản.
  2. Đánh thuế lãi vốn có phạt (quy mô lên đến 41% với mức tăng 80%).

Cuối cùng, tùy thuộc vào tần suất mua hàng và mục đích dự định, bây giờ có thể cần phải xem xét thay đổi trạng thái ...

Tôi khuyên bạn nên đến gần hơn với CCI của bạn chẳng hạn. Họ thường đưa ra các cuộc hẹn 30 phút với luật sư hoặc công chứng viên, một buổi sáng mỗi tháng để giúp các nhà lãnh đạo dự án.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
1 Comment
  1. Bonjour,

    Cảm ơn bạn về bài viết này, liên quan đến khía cạnh nhà kinh doanh bất động sản và đặc biệt là rủi ro của việc trưng dụng, tôi bắt đầu kết hợp các quyết định của tòa án về các trường hợp được trưng dụng.
    Chúng có sẵn trên trang này:

    http://investimmo-autrement.fr/mdb/

Một lời bình luận ?