Tại sao nên đầu tư vào bất động sản?

Đầu tư vào bất động sản cho phép bạn hưởng lợi từ một hiệu ứng chính: hiệu ứng đòn bẩy của tín dụng. Hiệu ứng này đo lường khả năng sinh lời so với số vốn bạn cần huy động. Nhưng với bất động sản, khi dự án tối ưu, người thuê trả góp hàng tháng cho khoản vay. Bằng cách kéo dài thời hạn của khoản vay, bạn thậm chí có thể kiếm được lợi nhuận, khoản tiền này sẽ bao gồm thuế nhà ở, thuế tài sản và các công trình bảo trì khác nhau.

Hãy so sánh tình hình của 3 nhà đầu tư trong hơn 25 năm. Mỗi người tiết kiệm € 500 mỗi tháng.

 

1 / Ông A đặt 500 € của mình vào tài khoản tiết kiệm A, sau đó vào các tài khoản tiết kiệm khác nhau do ngân hàng của ông ấy gợi ý, sau đó vào CEL-PEL khi các tài khoản này đầy.

Giả định lợi nhuận trung bình hàng năm là 2.25%; hơn 25 năm, ông A kiếm được € 200.

Nghe có vẻ lớn? Đây là điều kỳ diệu của lãi kép. Phân phối sẽ không tiết kiệm lương hưu của chúng tôi:}.

 

2 / Ông B đầu tư 500 € của mình vào một hợp đồng bảo hiểm nhân thọ, hỗ trợ bằng đồng Euro, với tỷ lệ 4.5%. Tất nhiên, anh ta đã chọn một ngân hàng trực tuyến cho việc này và không trả bất kỳ khoản phí nào, trừ 4% được khấu trừ từ mỗi lần thanh toán cho một ngân hàng thông thường.

Trong 25 năm, tài sản của anh ấy sẽ là € 273.

 

3 / Anh C cũng làm điều tương tự như anh B. Một nhà thám hiểm ở tâm, tuy nhiên anh ấy luôn đề phòng một việc tốt. Vì vậy, anh ấy phát hiện ra quảng cáo (xác thực) này:

«  205 000 € 
230 m2

Cần bán tòa nhà cho thuê sinh lời cực tốt ngay trung tâm thị trấn, ngay quảng trường tòa thị chính, có bãi đậu xe rộng (gần cửa hàng và trường học):

- không gian thương mại rộng 125 m² với người thuê tại chỗ
- căn hộ 2 tầng T1 (1 phòng ngủ + 40 phòng nhỏ) rộng XNUMX m²
- căn hộ 4 tầng T3 (65 phòng ngủ) rộng XNUMX m²

Đối với nhà ở, người thuê nhà có thu nhập đáp ứng các tiêu chí của bảo hiểm tiền thuê nhà chưa thanh toán của chúng tôi. Do đó không có rủi ro không thanh toán.

Tổng giá thuê: € 1 / tháng
Thuế tài sản: 770 € / năm.

Không cần công việc "

Cái gì sẽ là số tiền phải vay để có được nó?

Giá = 205, thương lượng 000 (anh C nhã ý định 190 và cuối cùng thỏa thuận giá với người bán).

Phí công chứng = 13

Phí bảo lãnh (trên 203129) = 1140 (đặc quyền của người cho vay từ chối).

Phí đăng ký = 250

Tổng khoản vay = 204

Sur bao lâu mượn ?

Như đã giải thích ở phần đầu của bài viết này, việc kéo dài thời hạn của khoản vay, do đó, bắt đầu từ 25 năm chẳng hạn, giúp hạn chế những rủi ro và những gì bạn sẽ phải mang vào dự án.

Một mô phỏng với Meilleutaux.com đưa ra khoản thanh toán hàng tháng là € 1107: đây là một ước lượng trong chừng mực mà tỷ lệ thu được của nhà đầu tư thường thấp hơn một chút so với tỷ lệ mà người mua một căn hộ chính thu được. Khoản vay để mua nhà ở chính là một khoản lỗ dẫn đầu, ngân hàng sau đó bắt kịp sản phẩm và dịch vụ của mình.

Hơn nữa, nhà đầu tư không được bảo hiểm giống như người mua nơi ở của mình: bảo hiểm tử kỳ là đủ cho anh ta. Rủi ro mất khả năng lao động / khuyết tật là không liên quan trong chừng mực tiền thuê bao trả khoản thanh toán hàng tháng.

Tổng cộng anh C kiếm được bao nhiêu? Tất nhiên, 273 € tiền bảo hiểm nhân thọ của anh ấy. Nhưng cũng có số tiền liên quan đến việc bán tài sản của anh ta sau 865 năm, tức là 25 €? Không, bởi vì lạm phát và chi phí của chỉ số xây dựng sẽ hoàn thành nhiệm vụ của chúng. Từ năm 190 đến năm 000, chỉ số này đã tăng 2000%. Hãy tiết chế cho tương lai và dự đoán mức chênh lệch 2010% mỗi năm. Trong 50 năm nữa, tài sản của ông C sẽ trị giá € 1.5 (nhưng tôi nghĩ ông ấy sẽ chấp nhận một lời đề nghị ở mức € 25).

Tổng tài sản của ông C do đó sẽ là 549. Tất nhiên, đây là mô hình lý thuyết, chỉ có giá trị đối với một bất động sản chất lượng, dễ cho thuê và chi phí cải tạo khiêm tốn. Lý tưởng nhất là anh C rất tiện dụng và cung cấp khả năng quản lý hành chính đáng ngưỡng mộ đối với tài sản của anh ấy:}. Các khía cạnh chắc chắn sẽ được chi tiết rất sớm!

 

[Bài báo được xuất bản lần đầu vào ngày 9 tháng 2010 năm XNUMX… và vẫn còn phù hợp :]].

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?