Thị trường bất động sản ở quận 16 của Paris

Thị trường bất động sản ở Paris 16 chủ yếu là tìm kiếm vị trí, khu vực lân cận và đường phố.

Chỉ cần nhìn thấy nó trong các tìm kiếm của Google. Các yêu cầu cụ thể (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy, ​​v.v.) và thường tương ứng với các ga tàu điện ngầm:

Do đó, các cơ quan bất động sản và các chuyên gia trong lĩnh vực này phải tính đến điều này khi đưa sản phẩm của họ lên mạng và giới thiệu chúng (spoiler: họ đã làm).

Khi chúng ta đang trải qua năm thứ hai của COVID, tôi khuyên bạn nên xem xét thị trường bất động sản này để đánh giá các yêu cầu của bạn, cho dù là mua / bán hay cho thuê.

Thị trường bất động sản toàn cầu: Tác động của COVID?

Cuộc khủng hoảng bất động sản mới nhất có liên quan đến cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn toàn cầu năm 2008.

Trong năm 2009, số lượng bán nhà cũ đã giảm từ 800 xuống dưới 000.

Phải đến đầu năm 2017, thị trường mới ổn định và vượt qua mức trước đó:

Nếu tình hình cụ thể của sự hạn chế toàn cầu này có thể làm phát sinh một số lo ngại, thì khởi đầu năm 2020 chỉ là tầm thường.

Kể từ tháng 2020 năm 1, sự phục hồi đã không bị gián đoạn, đạt đến mức kỷ lục mà chúng tôi đang trải qua, 200 bán nhà hiện có.

Những con số tốt này phản ánh tình hình kinh tế tương đối lành mạnh:

Một tốc độ tăng trưởng mới:

Sau sự sụt giảm hợp lý vào năm 2020, tốc độ tăng trưởng dự kiến ​​năm 2021 là 6,75% :

Tỷ lệ thất nghiệp giảm:

Không đi quá xa khi nói rằng bạn chỉ cần băng qua đường để tìm việc làm, Pháp có tỷ lệ thất nghiệp thấp trong lịch sử:

Lãi suất vay ưu đãi:

Ngay cả khi họ bị cáo buộc là có lợi cho lạm phát, rõ ràng là tỷ giá bất động sản hiện tại có lợi cho các nhà lãnh đạo dự án:

Nguồn: Bestrates.com

Động lực nào ở Paris và quận 16?

Theo SeLoger.com, giá trung bình cho mỗi m² ở Paris là khoảng € 11 để bán:

Các arrondissements đầu tiên là phổ biến nhất, sau đó là phía Tây, phía Nam, phía Đông và cuối cùng là phía Bắc.

Đối với cho thuê, cần tính giá trung bình là 33 € / m².

Trong ngày 16, giá thuê trung bình giống hệt nhau. Tuy nhiên, có nhiều sự chênh lệch hơn khi nói đến doanh số bán hàng.

Giá trung bình cho mỗi m² đã tăng từ € 11 lên € 226. Trên hết, có sự chênh lệch đáng kể giữa các quận:

  1. Auteuil South: 10 € / m².
  2. Auteuil North: 11 € / m².
  3. Tắt tiếng Nam: 12 € / m².
  4. Tắt tiếng miền Bắc: 12 € / m².
  5. Porte Dauphine: 12 € / m².
  6. Chaillot: 13 € / m².

Rõ ràng, giá sẽ phải được điều chỉnh theo tình trạng của bất động sản và khu vực của nó. Mặt bằng nhỏ thì đắt trong khi mặt bằng lớn thì thương lượng với giá rẻ hơn.

Trong các quận này, một vị trí cụ thể trên đường phố, độ sáng, chất lượng của các khu vực chung, v.v. sẽ thay đổi giá trị thị trường của tài sản. Vì những lý do này, lời khuyên tốt nhất nên đưa ra là thường có sự đồng hành của một công ty bất động sản.

Nếu bạn không quen với lĩnh vực này, hãy thực hiện một số nghiên cứu trên Google và xem xét các đánh giá của khách hàng. Tôi đã thấy ví dụ rằng Thế kỷ 21 Auteuil được đánh giá tốt:

Chỗ ở điển hình mà bạn có thể mong đợi là một căn hộ 2 hoặc 3 phòng có diện tích ít nhất là 40m².

Về xu hướng, chúng ta có thể ghi nhận tác động của COVID đến thị trường này không?

Nó dường như không quá rõ ràng.

Các phương tiện truyền thông thích đưa tin rầm rộ về sự không thích mới của người Pháp đối với Paris (sự bẩn thỉu, thiếu an toàn, v.v.). Phong trào "Sackage Paris" trên Twitter có rất nhiều khán giả.

Thực tế là hỗn hợp hơn.

8 tháng 2 2021, Le Monde giải thích với chúng tôi rằng "giá bất động sản đang giảm ở Paris". Trên thực tế, điều này liên quan đến một mẫu kéo dài 4 năm, trong một khoảng thời gian hàng năm nói chung là tích cực:

LCI đã chỉ ra theo cách tương tự rằng “giá đã tìm thấy lý do”. Nhưng đây thực sự là những ý định nghiên cứu giảm, không phải giá:

Viễn thông có thể thúc đẩy việc trở nên xanh và khiến bạn muốn sống ở nơi khác. Nhưng có khả năng là trong số những khách hàng tiềm năng không còn theo dõi Paris, nhiều người làm như vậy vì giá cao kỷ lục. Tình hình kinh tế toàn cầu trong bất kỳ trường hợp nào cũng nên có lợi cho một thị trường ổn định hoặc thậm chí tăng trưởng nhẹ do lạm phát.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
Miễn bình luận

Một lời bình luận ?