Vấn đề khu vực lân cận: khi chủ sở hữu cũng quản lý một trường hợp khẩn cấp tâm thần

Khi tôi mua những bất động sản đầu tiên của mình, tôi đã điền vào những tờ EXCEL đẹp đẽ, trong đó giá thuê sẽ lặng lẽ bù đắp khoản vay hàng tháng trong vòng 25 năm. Về mặt tài chính, tôi đã lường trước mọi thứ: công trình, thuế tài sản, thuế thu nhập tài sản, lạm phát ...

Nhưng tôi vẫn không biết rằng ngoài thu nhập cho thuê, tôi chủ yếu là để “mua lại” những tính cách hiếm có. Có một hạng người thuê không chỉ có sức khiến người khác rời đi, mà hầu như, tôi cảm thấy, đẩy chủ bán. Một số giao dịch "tốt" của tôi có thể được giải thích bởi chủ sở hữu cũ đã chán với việc quản lý các trường hợp phức tạp của con người.

Tôi đã viết một bài báo về những người thuê tồi tệ nhất của tôi. Tôi không bao gồm người này vì họ không hoàn toàn chịu trách nhiệm về hành động của mình. Tuy nhiên, điều đó khiến tôi cảm thấy thích thú khi kể lại tình huống mà tôi có thể trải qua.

Hãy nhớ mặc dù:

Rối loạn tâm thần khu vực lân cận

Chúng tôi đang ở vào năm 2012. Một trong những căn hộ của tôi vừa được cung cấp tại BREST. Ngay lập tức, tôi đặt một quảng cáo trên Le Bon Coin và tôi bắt đầu các lượt truy cập. Trong khi tôi đang đợi vị khách đầu tiên, những người thuê nhà ở tầng trệt đến nói chuyện với tôi.

- " Xin lỗi vì đã làm phiền bạn, nhưng người đối diện đang la hét lúc 7h sáng; và cả trong ngày. Chúng tôi đã cố gắng thảo luận với anh ấy, nhưng không có kết quả.".

Người thuê nhà khởi nguồn của rắc rối đi ra khỏi căn hộ của mình vào lúc này… Tôi cố gắng bắt đầu một cuộc đối thoại.

- " Xin chào, hình như bạn hơi ồn ào vào buổi sáng?« 

- " Ồ xin lỗi. Nhưng đó là bởi vì tôi đang bị tấn công. Tôi đã bị tra tấn, bị giết thịt trên người“(Khó chịu, anh ấy bắt đầu cắn đầu ngón tay của mình).

- " Mhh… bạn được theo dõi bởi ATP mà tôi tin tưởng? Bạn đang gặp bác sĩ?« 

- " Không, nhưng tôi không điên. Cô ấy là một người phụ nữ làm mọi thứ với tôi »(Bằng cách gặm ngón tay, máu bắt đầu chảy trên quần áo và trên sàn nhà).

- " Được rồi, nhưng sẽ rất tuyệt nếu nói với ai đó về điều đó thay vì la hét trong tòa nhà".

Sau đó, anh ta bắt đầu đi dọc hành lang, máu dính trên tường. Người thuê nhà đối diện quay lại với một số khăn giấy và cố gắng trấn an anh ta. không ai muốn làm tổn thương bạn ở đây".

Tôi đề nghị anh ấy về nhà ngồi để tĩnh tâm lại nhưng anh ấy từ chối. (Điều đó hơi bình thường nếu một người phụ nữ xấu đang đợi anh ta ở đó. Nhưng có lẽ việc di chuyển lúc đó sẽ dễ dàng hơn…).

Đó là khi cô gái trẻ trong buổi hẹn hò đến thăm căn hộ duyên dáng ở tầng một.

Lạ thay, với một người điên trong cầu thang và máu tươi của anh ta khắp nơi, tôi tạm thời mất đi tinh thần tích cực của mình.

Chúng tôi đi lên căn hộ. Ngay khi cánh cửa đóng lại, cô ấy hỏi tôi " ở đây có yên tĩnh không?".

Tôi bị giằng xé giữa những tiếng cười khúc khích lo lắng và những giọt nước mắt. Cô nhìn thấy anh chàng kỳ lạ, người hàng xóm lo lắng và bê bết máu trên chiếu nghỉ, cầu thang và các bức tường.

Tôi muốn trả lời "có, khi XXX uống thuốc". Cô gái trẻ bỏ đi và sẽ không theo dõi (haha thật sao?).

Tôi gọi là ATP, cơ quan giám sát của nó. Người đi theo người thuê nhà gặp rắc rối đang đi nghỉ, chúng tôi nên gọi lại vào tuần sau. Tôi giải thích tình hình chi tiết. ATP hứa sẽ liên hệ với bệnh viện để xem liệu họ có thể chăm sóc nó hay không. Rõ ràng, nó đã xảy ra sau sự can thiệp của cảnh sát; anh ta quay lại vài ngày sau đó.

Từ quan điểm kế toán, anh ta là một người thuê nhà tốt vì tiền thuê nhà đã được trả liên tục trong nhiều năm. Ở mức độ con người, khó có thể chịu đựng được những người thuê khác của tòa nhà.

Chủ nhà phải làm gì trong trường hợp hàng xóm xáo trộn?

Bản chất của các rối loạn

Tôi đã có cơ hội trải qua một loạt rắc rối tuyệt đẹp trong sự nghiệp chủ nhà của mình:

  1. Động vật lang thang trong các khu vực chung và làm công việc kinh doanh của chúng
  2. Nhiều tiếng động về đêm (tiếng la hét, tiếng nhạc, tiếng nô đùa với chiếc giường đập vào bức tường liền kề của người hàng xóm, không hề thích thú khi được độc thân trong thời gian bị giam giữ, v.v.).
  3. Đối phó điểm và ngồi xổm với sự can thiệp của cảnh sát.
  4. Ký gửi các vật dụng cá nhân tại các khu vực chung, đã trở thành khu phụ của căn hộ (xe đạp, đệm lò xo, bàn ghế, v.v.).

Thiết lập các quy định cho tòa nhà sở hữu duy nhất

Nếu bạn là chủ sở hữu của một tài sản đồng sở hữu, chắc chắn đã có một quy định đồng sở hữu, do người được ủy thác quản lý.

Nếu tòa nhà hoàn toàn thuộc về bạn, tôi khuyên bạn nên soạn thảo các quy định về tòa nhà của bạn càng sớm càng tốt. Nó sẽ làm cho nó có thể thiết lập một khuôn khổ cho việc sử dụng các cơ sở:

  1. Những người thuê nhà là nạn nhân của một người hàng xóm vô lương tâm có thể trú ẩn phía sau để họ yên tâm.
  2. Bạn có thể làm điều tương tự, bằng miệng, sau đó qua đường bưu điện / email và do đó theo dõi hành động của bạn.

Lý tưởng nhất, ngoài việc trưng bày nó trong các khu vực chung, là phải ký tắt và ký hợp đồng theo luật cùng lúc với hợp đồng thuê nhà.

Trách nhiệm của chủ sở hữu trong trường hợp xảy ra sự cố

Người đầu tiên chịu trách nhiệm về sự xáo trộn là lỗi của người thuê nhà.

Nhưng trách nhiệm của chủ sở hữu có thể được truy cứu nếu:

  1. Anh ta đã được cảnh báo về tình trạng rối loạn (thông báo chính thức với A / R để có bằng chứng hoàn hảo nhưng bất kỳ phương tiện chứng minh nào chắc chắn sẽ được thẩm phán nghiên cứu; vì vậy ngay cả khi bạn được cảnh báo bằng SMS hoặc email đơn giản, ACT).
  2. Anh ấy vẫn không hoạt động.

Chủ sở hữu nên thực hiện (các) hành động nào?

Hành vi nào để áp dụng nếu anh ta được cảnh báo về chứng rối loạn?

Sau khi được thông báo, chủ sở hữu phải cố gắng hòa giải thân thiện (gửi thư với A / R để yêu cầu tuân thủ các quy định, v.v.).

Sau đó, anh ta có thể khiếu nại đến một hòa giải viên công lý.

Nếu sự phiền toái vẫn tiếp diễn, sẽ nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê trước tòa án.

Các thẩm phán miễn cưỡng chấm dứt hợp đồng thuê khi tiền thuê đã được thanh toán.

Đây là lý do tại sao điều quan trọng là phải lưu giữ bằng chứng về các giai đoạn khác nhau của tranh chấp và các cuộc trao đổi thân thiện được đề xuất.

Các báo cáo của Thừa phát lại và lời khai của người thuê có thể giúp bạn có được một phán quyết thuận lợi.

Tôi kiếm được thu nhập đầu tiên trên web vào năm 2012 bằng cách phát triển và kiếm tiền từ lưu lượng truy cập từ các trang web của tôi (AdSense ...).


Kể từ năm 2013 và những dịch vụ chuyên nghiệp đầu tiên của tôi, tôi đã có cơ hội tham gia vào quá trình phát triển của hơn 450 địa điểm tại hơn 20 quốc gia.

Cũng đọc trên blog

Xem tất cả các bài báo
2 Comments
    • Fabienne
    • Tháng Hai 27 2014
    Répondre

    Tôi có hai người hàng xóm điên rồ và sẽ không di chuyển. Tôi có thể làm gì ? Cảm ơn bạn (những người khác sẽ không làm chứng: ít bị quấy rầy bởi vị trí địa lý của họ trong tòa nhà + họ hơi sợ hãi).
    Merci

      • đầu tư
      • 5 tháng tư 2014
      Répondre

      Xin chào Fabienne; mà không cần thay thế lời khuyên của luật sư:
      1 / Gặp họ, nói chuyện với họ về điều đó.
      2 / Viết cho họ một cách độc đáo.
      3 / Xem nội quy tòa nhà cung cấp những gì và liên hệ với Syndic.

      Vì tôi là chủ sở hữu của tòa nhà trong trường hợp này, do đó không có người được ủy thác, tôi đã gặp vấn đề được thừa phát lại và những người hàng xóm lưu ý. Sau đó luật sư của tôi yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước Chủ tịch tòa án huyện, đính kèm hình ảnh vụ việc, bản tường trình, lời khai và nhiều đơn thư gửi đến.
      Đối mặt với sự tích lũy bằng chứng, thẩm phán đã ra lệnh trục xuất người thuê nhà.

      Trong các thủ tục gây rối khu phố, điều chính là chứng minh rằng những gì phải chịu đựng là thực sự bất thường.

Một lời bình luận ?