Comment devenir investisseur immobilier ?

L’immobilier fait partie des marchés les plus rentables et stables, et il présente également peu de risques pour celui qui en maîtrise les rouages. De ce fait, c’est l’un des moyens les plus sûrs pour atteindre l’indépendance financière. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de personnes souhaitent devenir investisseurs immobiliers. Cependant, certains critères sont à respecter pour en devenir un, que vous souhaitiez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite, augmenter vos revenus ou juste réduire vos impôts. Devenir investisseur dans le domaine de l’immobilier exige de l’analyse, du temps et de la logique. En tant que débutant, comment faut-il procéder ?

Suivez une formation d’investisseur en immobilier

Devenir un investisseur immobilier est assez compliqué et nécessite une formation spécifique pour y parvenir avec succès. Je vous conseille de vous rapprocher de formateurs experts comme MREX, si vous êtes à la recherche d’un programme de formation de qualité.

Pour devenir un bon investisseur, il est important de maîtriser beaucoup d’éléments, notamment connaître le marché, les taux de location, le prix des logements, les options de financement, la gestion des propriétés, la réparation des biens et tant d’autres aspects encore.

Vous avez la possibilité de vous former à l’aide de livres de formation et de chaînes YouTube, mais ce que je recommande est vraiment de se rapprocher d’un organisme de formation. Vous aurez ainsi la possibilité de trouver la formation adaptée à vos besoins, que vous soyez un connaisseur ou un débutant. Différentes techniques sont par exemple disponibles pour acquérir un immeuble locatif. En tant que bon investisseur, vous devrez notamment établir une direction, un plan, pour déterminer votre capacité d’emprunt, etc.

Formez-vous au multilogement

Pour devenir un excellent investisseur dans le domaine immobilier, il est très important de connaître le principe du multilogement. En effet, cette stratégie d’investissement vous permet de placer votre argent de plusieurs manières différentes.

Dans un premier temps, vous devez impérativement connaître votre liquidité ou votre cashflow. Il s’agit de la liquidité représentant le profit net que vous pouvez obtenir. Je recommande fortement de viser au moins une liquidité de 75 € par porte pour être rentable. À savoir qu’une porte signifie un logement. Pour ce faire donc, des calculs de rentabilité sont indispensables pour vous éviter de faire les erreurs que la plupart des gens font.

Il est aussi important de maîtriser la capitalisation, c’est-à-dire l’accumulation du capital en remboursement des prêts et emprunts effectués. Si vous vous lancez dans un immeuble locatif, ce sont les locataires qui payent vos remboursements, c’est-à-dire que vous utilisez le loyer perçu pour le faire. Au bout de quelques années, cela vous permettra d’accumuler une somme conséquente.

Pour devenir un bon investisseur, vous devez aussi maîtriser ce qu’est la plus-value. Celle-ci se présente sous 2 formes, notamment :

• la plus-value du marché, qui augmente la valeur annuelle du bien, pouvant aller de 1 % à 4 % ou même plus,
• la plus-value forcée qui concerne les actions que vous devez entreprendre pour augmenter la valeur de votre bien. Il peut s’agir d’une rénovation, d’une proposition de service supplémentaire, comme l’ajout d’une buanderie, l’isolation du logement, etc.

Un investissement immobilier ne s’improvise pas et ne doit pas se faire dans la précipitation. Pensez donc à bien comprendre les tenants et les aboutissants avant de vous lancer.