Investir en Irlande (achat appartement, mise en location…)

J’ai reçu cette semaine une question concernant un projet d’investissement immobilier en Irlande sous la forme de l’achat d’un appartement et de sa mise en location.

« Bonjour,

Je vous cont2acte car j’ai lu un article sur votre blog, merci pour ces infos :

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Je vis actuellement en Irlande depuis plusieurs années est suis intéressé par l’achat d’un appartement.

L’idée est d’investir en Irlande et rentrer en France d’ici maximum 5ans puis mettre l’appartement en location via une agence.

Mes questions sont :

– Lors du retour en France, est ce que je serais taxé pour ce bien sur les revenus de la location ? (en Irlande seulement ou Irlande + France)

– Devrais-je déclarer mes impôts dans les deux pays séparément ?

– Lors de mon retour, est il possible d’acheter en France avec un CDI ?

– Est ce que j’aurais les taux d’achat bas comme premier bien immobilier ou devrais avoir un plus gros apport ?

Cordialement,

Angelo »

1 – Imposition sur les revenus locatifs (fonciers)

En théorie, l’imposition des revenus des biens immobiliers est attribuée à l’État où ces biens sont situés.

Un bulletin officiel des finances publiques (plus en ligne maintenant) prévoit le dispositif suivant :

Même si la convention fiscale prévoit l’imposition des revenus exclusivement dans le pays de situation du bien, vous devrez quand même déclarer ces revenus en France, non pour y être imposé, mais pour déterminer le taux d’imposition des revenus imposables en France.

2 – Déclaration des impôts fonciers en France et en Irlande

Depuis que j’ai rédigé le brouillon de cet article, le site des impôts propose une page sur l’imposition des revenus perçus de l’étranger : https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Il y est indiqué qu’il faut prévoir de renseigner la 2047 puis la 2044. Le report sur la 2042 se fera ensuite sans doute automatiquement :

Le site du Trésor irlandais détaille la procédure à suivre pour déclarer ses revenus locatifs : https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Il s’agit « simplement » comme en France à priori de créer un compte et de compléter le formulaire adéquat :

3 – Acheter un bien immobilier au retour en France avec un CDI

Chaque banque a ses propres critères pour déterminer l’obtention d’un prêt bancaire.

Les revenus, leur stabilité, votre taux d’endentement/votre reste à vivre + votre apport et l’historique de vos comptes sont des éléments qui auront une certaine importance.

Par rapport aux prêts en cours, là encore chaque banque à sa recette, mais les revenus locatifs des biens loués sont généralement pris en compte entre 70 et 80%.

Généralement, avec un bon historique et une gestion correcte de vos projets d’investissement, il est rare de ne pas obtenir de nouveau prêt.

La force de votre patrimoine et de votre emploi détermineront un bon ou un moins bon taux de crédit.