La question revient souvent chez les acheteurs, les investisseurs et les professionnels qui s'installent au Canada : peut-on consulter, comme en France avec la base DVF, la liste des biens vendus avec leur prix ? La réponse courte est non. Il n'existe pas de base de données publique, nationale et gratuite qui recense chaque transaction immobilière au Canada. L'immobilier relève des provinces, et chacune organise ses registres, ses rôles d'évaluation et ses règles d'accès à sa manière.
Cela ne veut pas dire que l'information est inaccessible. Les prix de vente sont en réalité publics dans la plupart des provinces, mais ils sont dispersés entre registres fonciers payants, rôles d'évaluation municipaux gratuits, données de courtiers et statistiques agrégées. Ce guide fait le point, province par province, sur ce que vous pouvez consulter, à quel prix et avec quelles limites, avec l'état des tarifs et des règles en vigueur en 2026.
Pourquoi il n'y a pas d'équivalent canadien de la base DVF
Au Canada, la publicité des droits immobiliers est une compétence provinciale. Chaque province tient son propre registre (registre foncier au Québec, système Torrens en Ontario, Land Title and Survey Authority en Colombie-Britannique) et fixe ses conditions de consultation. Le gouvernement fédéral, via Statistique Canada, ne reçoit ces données que pour produire des statistiques : il ne publie jamais de transactions individuelles.
Deuxième particularité : le prix de vente réel est presque toujours inscrit dans l'acte enregistré au registre provincial. Il est donc consultable, mais bien par bien, souvent moyennant des frais, et rarement sous forme de liste téléchargeable.
Québec : registre foncier, rôles d'évaluation et données de courtiers
Le Registre foncier du Québec
Le Registre foncier du Québec est consultable en ligne par tout le monde. Il faut disposer du numéro de lot (accessible gratuitement via la carte interactive à partir d'une adresse), puis consulter l'index des immeubles et les actes de vente au long. Chaque acte indique les parties, la date et, dans la grande majorité des cas, le prix de vente.
Point à connaître : depuis le 1er avril 2026, le tarif de consultation est passé de 1 $ à 1,50 $ par document consulté. Selon l'avis du ministère des Ressources naturelles et des Forêts (novembre 2025), ce tarif était resté inchangé depuis l'informatisation du registre en 2002 et sera désormais indexé chaque année.
Le ministère publie aussi, en données ouvertes, des statistiques mensuelles tirées du Registre foncier : nombre de ventes par tranche de prix, transferts de propriété et hypothèques, pour l'ensemble du Québec et par région administrative (licence CC-BY Québec, dernière mise à jour au 19 août 2026 lors de notre vérification). Ce sont des agrégats, pas des transactions nominatives, mais ils suffisent pour suivre l'activité d'une région.
Les rôles d'évaluation municipaux
Les municipalités québécoises publient gratuitement leur rôle d'évaluation foncière. Le rôle de Montréal en vigueur couvre les exercices 2026-2027-2028 et affiche pour chaque immeuble la valeur inscrite, le nom des propriétaires, les caractéristiques physiques et l'utilisation. La Ville de Québec offre le même service pour son rôle 2025-2027, dont les valeurs reflètent le marché au 1er juillet 2023, avec une recherche par adresse, code postal ou numéro de lot, réservée à une consultation personnelle.
Attention à la confusion fréquente : la valeur au rôle n'est pas un prix de vente. C'est une estimation de valeur marchande à une date de référence antérieure de dix-huit mois au dépôt du rôle. En période de hausse ou de baisse rapide, l'écart avec le prix réel peut être important.
Centris, JLR et les courtiers
Centris.ca, le site des courtiers immobiliers du Québec, affiche les propriétés à vendre et le dernier prix demandé, mais pas les prix de vente conclus : ces données restent réservées aux courtiers membres. Pour connaître le prix vendu d'un comparable, le plus simple reste de demander à un courtier, qui y a accès dans le cadre de son mandat.
Les professionnels (banques, évaluateurs, courtiers, investisseurs) utilisent plutôt JLR Solutions foncières, filiale d'Equifax Canada depuis décembre 2018. L'entreprise indique compiler plus de 600 000 transactions par an à partir du Registre foncier, des rôles d'évaluation et des permis de construction. Le service est payant et sur abonnement ; JLR publie en revanche des études de marché gratuites.
Ontario : OnLand, Teranet et l'affaire TREB
En Ontario, le registre foncier est exploité par Teranet pour le compte de la province. Le portail OnLand permet à toute personne de rechercher une propriété et d'acheter le « parcel register », c'est-à-dire l'historique des actes enregistrés sur un lot, avec les montants de transfert. Selon la grille tarifaire OnLand consultée en septembre 2026, le parcel register coûte 36,50 $ (première page, taxes comprises), plus 2,56 $ par page supplémentaire, et la copie d'un acte 3,39 $.
L'Ontario est aussi la province où l'accès aux prix vendus a été tranché par les tribunaux. Le Bureau de la concurrence avait contesté en 2011 les règles du Toronto Real Estate Board (TREB) qui interdisaient à ses membres de publier en ligne les prix de vente et l'historique des inscriptions. Le Tribunal de la concurrence a donné raison au Bureau en 2016, la Cour d'appel fédérale a confirmé en décembre 2017 et, le 23 août 2018, la Cour suprême a refusé d'entendre l'appel du TREB, mettant fin à sept ans de procédure. Depuis, des courtiers en ligne comme HouseSigma ou Zoocasa affichent les prix de vente et l'historique des propriétés dans la région de Toronto, généralement après création d'un compte gratuit. Leur couverture varie toutefois selon les marchés et reste concentrée sur l'Ontario et certaines provinces de l'Ouest : vérifiez ce qui est disponible pour votre secteur.
Colombie-Britannique : BC Assessment et le LTSA
La Colombie-Britannique est probablement la province la plus transparente pour un particulier. BC Assessment offre une recherche gratuite par adresse qui donne la valeur évaluée, les caractéristiques du bien et des informations de ventes utiles pour comparer les propriétés d'un secteur. D'après le communiqué de BC Assessment du 2 janvier 2026, le rôle 2026 couvre 2 233 648 propriétés pour une valeur totale supérieure à 2,75 billions de dollars, en baisse d'environ 2,5 % sur un an, sur la base des valeurs marchandes au 1er juillet 2025.
Pour le titre officiel, le Land Title and Survey Authority (LTSA) facture, selon sa grille en vigueur au 1er avril 2026, 11,06 $ par recherche de titre, plus des frais de transaction électronique de 3,55 $ via un compte myLTSA.
Les statistiques nationales : utiles, mais agrégées
Deux sources couvrent tout le pays, mais uniquement sous forme de tendances.
- Statistique Canada publie chaque mois l'Indice des prix des logements neufs, qui suit les prix de vente des constructeurs à l'échelle du Canada, des provinces et de 27 régions métropolitaines. Dans la diffusion du 22 avril 2026, l'indice reculait de 0,2 % sur un mois au niveau national (mars 2026). L'organisme gère aussi le Programme de la statistique du logement canadien, construit à partir des registres fonciers et des rôles d'évaluation provinciaux : 2 955 subdivisions de recensement dans douze provinces et territoires, mais les données du Québec n'y sont pas encore intégrées, et la diffusion reste agrégée.
- L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) publie les statistiques des systèmes MLS. Son communiqué du 18 août 2026 indique un prix moyen national non désaisonnalisé de 674 819 $ en juillet 2026, en hausse de 0,2 % sur un an, tandis que l'Indice des prix des propriétés MLS reculait de 3,3 % sur la même période. Le prix moyen est sensible à la composition des ventes ; l'indice est plus fiable pour suivre l'évolution réelle des valeurs.
Tableau récapitulatif
| Source | Territoire | Prix de vente individuel ? | Coût |
|---|---|---|---|
| Registre foncier du Québec | Québec | Oui, dans l'acte de vente | 1,50 $ par document depuis le 1er avril 2026 |
| Rôles d'évaluation (Montréal, Québec…) | Municipal | Non, valeur évaluée seulement | Gratuit |
| Centris.ca | Québec | Non pour le public (prix demandé) | Gratuit |
| JLR (Equifax) | Québec | Oui | Abonnement professionnel |
| OnLand (Teranet) | Ontario | Oui, dans le parcel register | 36,50 $ la première page |
| HouseSigma, Zoocasa | Ontario surtout | Oui, historique des ventes MLS | Gratuit avec compte |
| BC Assessment | Colombie-Britannique | Valeur évaluée et informations de ventes | Gratuit |
| LTSA | Colombie-Britannique | Titre officiel | 11,06 $ plus frais électroniques |
| Statistique Canada, ACI | Canada | Non, agrégats | Gratuit |
Comment procéder concrètement
- Vous cherchez le prix d'un bien précis : passez par le registre provincial (Registre foncier au Québec, OnLand en Ontario, LTSA en Colombie-Britannique). Comptez de 1,50 $ à une quarantaine de dollars selon la province.
- Vous voulez situer un quartier : commencez par le rôle d'évaluation municipal, gratuit, puis demandez à un courtier les ventes comparables récentes. En Ontario, les portails de courtiers en ligne font ce travail gratuitement.
- Vous analysez un marché : combinez les statistiques ouvertes du Registre foncier du Québec, les tableaux de Statistique Canada et les communiqués mensuels de l'ACI. Vérifiez toujours le périmètre (province, région métropolitaine, type de bien) avant de comparer deux chiffres.
Si vous achetez pour vous installer, nos articles sur l'achat d'un bien immobilier au Québec et sur les taxes à payer lors d'un achat au Canada complètent ce guide. Et si vous êtes un professionnel de l'immobilier ou de l'évaluation qui développe une activité au Canada, la visibilité de votre entreprise passera aussi par un site bien construit et un référencement local adapté à chaque ville où vous intervenez.
Questions fréquentes
Existe-t-il l'équivalent de la base DVF française au Canada ?
Non. L'immobilier est une compétence provinciale et aucune base nationale ne recense les transactions individuelles. Les prix de vente sont consultables bien par bien dans les registres fonciers provinciaux, souvent moyennant des frais, et Statistique Canada ne publie que des données agrégées.
Comment connaître le prix de vente d'une maison au Québec ?
Consultez le Registre foncier du Québec en ligne : l'acte de vente inscrit indique le prix dans la grande majorité des cas. Chaque document consulté coûte 1,50 $ depuis le 1er avril 2026. Le rôle d'évaluation municipal, gratuit, donne une valeur estimée mais pas le prix réel.
Les prix vendus sont-ils visibles sur Centris ?
Non pour le grand public. Centris.ca affiche les propriétés à vendre et le dernier prix demandé ; les prix de vente conclus sont réservés aux courtiers membres. Un courtier peut vous fournir les ventes comparables d'un secteur dans le cadre d'un mandat.
Pourquoi les prix vendus sont-ils accessibles en Ontario et pas partout ailleurs ?
Le Bureau de la concurrence a contesté dès 2011 les règles du Toronto Real Estate Board qui interdisaient la publication des prix vendus. Le Tribunal de la concurrence lui a donné raison en 2016 et la Cour suprême a refusé l'appel du TREB en août 2018. Des sites de courtiers en ligne publient depuis ces données dans la région de Toronto.
La valeur au rôle d'évaluation correspond-elle au prix du marché ?
Pas exactement. Elle reflète la valeur marchande estimée à une date de référence antérieure, souvent dix-huit mois avant l'entrée en vigueur du rôle, et sert au calcul des taxes. En période de forte variation des prix, l'écart avec un prix de vente réel peut être important.
Combien coûte une recherche de titre en Ontario ou en Colombie-Britannique ?
En Ontario, le parcel register sur OnLand coûte 36,50 $ pour la première page, plus 2,56 $ par page supplémentaire. En Colombie-Britannique, une recherche de titre au LTSA coûte 11,06 $ plus des frais électroniques de 3,55 $ selon la grille en vigueur au 1er avril 2026.