Immobilier : comment optimiser la rentabilité d'un bien ?

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Mettre en location votre bien immobilier ne vous garantit pas forcément un bon retour sur investissement. Nombreux sont les investisseurs qui se lancent dans cette aventure, sans parvenir à en tirer profit. Pour rentabiliser votre bien, l'une des meilleures solutions est d'en confier sa gestion locative à une agence spécialisée. Vous pouvez également employer d'autres astuces pour réaliser un investissement rentable.

Confiez la gestion de votre bien immobilier à une agence spécialisée

Faire appel à une agence spécialisée ou à un administrateur immobilier permet au propriétaire d'être déchargé de toutes les démarches liées à la gestion locative de son bien. Toute la gestion sera à la charge de l'agence, ce qui permettra au propriétaire de gagner un temps considérable.

Si vous envisagez d'investir en Gironde par exemple, le professionnalisme d'un expert immobilier à Bordeaux vous sera d'une grande utilité pour éviter bon nombre de pièges. L'agence s'occupera alors des aspects juridiques et financiers, des formalités administratives, de la réalisation des éventuels travaux, etc. De plus, en recourant aux services d'une agence de gestion immobilière, ces experts qualifiés se chargeront de vous accompagner pour diverses démarches.

Optimisez la mise en location du bien

L'agence spécialisée maitrise très bien le marché immobilier et les besoins des locataires. Elle saura vous conseiller dans les améliorations à apporter à votre logement pour mieux le valoriser auprès de ces derniers. De plus, elle vous aidera à rédiger une annonce percutante qui met en avant les différents atouts de votre bien.

Ainsi, vous pourrez trouver facilement des locataires et proposer des loyers à la hauteur de la qualité des logements à louer. De plus, la plupart des agences disposent d'un réseau professionnel qu'elles peuvent exploiter pour accélérer la mise en location de votre bien.

La gestion personnalisée de votre bien

Il sera mis à votre disposition un interlocuteur personnel qui se chargera des affaires courantes avec vos locataires. Ces professionnels sont des experts en immobilier qui vous accompagneront afin de rentabiliser vos biens locatifs. Ils vous aideront à gérer les éventuels problèmes de loyers impayés.

C'est l'une des principales difficultés auxquelles les propriétaires sont confrontés. Toutefois, cela peut être évité en souscrivant à la garantie des loyers impayés. À cet effet, notez que les loyers de votre locataire sont garantis sans franchise jusqu'à un montant fixe de 96 000 euros.

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Optimisez votre rendement locatif en optant pour la déclaration au réel

Si par contre vous décidez de prendre en charge une partie ou la totalité de votre bien locatif pour améliorer votre rentabilité, il faudra passer par certaines étapes. Pour commencer, il y a la déclaration d'impôts pour laquelle vous avez deux options : la déclaration au micro-foncier ou la déclaration au réel.

Bien que le régime du micro-foncier reste la solution la plus simple, elle est moins avantageuse que de déclarer au réel. Le désavantage que provoque ce régime se remarque plus durant les premières années de l'investissement locatif. En général, ce dernier cause les dépenses les plus importantes. Quant à la déclaration au réel, elle parait plus intéressante étant donné qu'elle permet de mettre en place un déficit foncier.

Faites baisser le taux de vacance locative

Le taux de la vacance locative dépend des critères du bien mis en location (surface, proximité d'institutions…). La vacance locative détermine la période durant laquelle votre logement reste sans locataire, ce qui aura un impact négatif sur votre rentabilité. Il est conseillé dans ce genre de situation de demander aux locataires qui libèrent les lieux de donner son avis sur la qualité des logements.

Grâce aux divers avis recueillis, vous aurez une idée plus claire de l'aspect global de votre bien. Vous pourrez ensuite entreprendre des travaux de rénovation ou d'aménagement pour améliorer l'expérience des locataires dans votre bien locatif. Si vous en avez la possibilité, vous pouvez opter pour une location saisonnière.

Optez pour la location de biens meublés

La location meublée représente aussi l'une des solutions pratiques à envisager si vous souhaitez améliorer la rentabilité de votre bien locatif. L'expérience a montré qu'un bien meublé revient plus cher sur le marché locatif, ce qui représente une option à ne certainement pas négliger, d'autant plus que la demande concernant ce type de bien est assez importante.

Il est vrai qu'au départ il vous faudra consentir à un investissement plus élevé afin de meubler le logement. Cependant, si vous procédez de la bonne façon, vous allez pouvoir rentabiliser rapidement cet investissement. Selon les normes en vigueur, votre bien devra contenir obligatoirement une liste d'éléments essentiels pour assurer le confort du locataire.

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