Le marché immobilier de Paris 16 est d'abord une recherche d'emplacement, de quartier et de rue.
Il suffit de la constater dans les recherches Google. Les requêtes sont précises (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy…) et correspondent souvent aux stations de métro :
Agences immobilières et professionnels du secteur doivent donc en tenir compte lors de la mise en ligne et la présentation de leurs produits (spoiler : ils le font déjà).
Alors que nous traversons une deuxième année frontale de COVID, je vous propose de faire un point sur ce marché immobilier pour évaluer vos prétentions que ce soit en achat/vente ou en location.
Le marché immobilier global : quel impact du COVID ?
La dernière crise de l'immobilier est liée à la crise mondiale des subprimes de 2008.
En 2009, le nombre de ventes de logements anciens chute de 800 000 à moins de 600 000.
Il faudra attendre début 2017 pour que le marché se stabilise et dépasse ce niveau antérieur :
Si la situation particulière de ce confinement mondial pouvait nourrir quelques inquiétudes, ce n'est que le début de l'année 2020 qui a été médiocre.
Depuis juillet 2020, la reprise a été ininterrompue, jusqu'à atteindre le niveau record que nous connaissons actuellement, 1 200 000 ventes de logements anciens.
Ces bons chiffres sont le reflet d'une situation économique relativement saine :
Un taux de croissance retrouvé :
Après une chute logique en 2020, le taux de croissance attendu en 2021 est de 6,75% :
Un taux de chômage réduit :
Sans aller jusqu'à dire qu'il suffit de traverser la rue pour trouver un emploi, la France connait un taux de chômage historiquement bas :
Des taux d'emprunt favorables :
Même s'ils sont accusés de favoriser l'inflation, force est de constater que les taux immobiliers actuels favorisent les porteurs de projet :
Quelle dynamique à Paris et dans le 16ème arrondissement ?
D'après SeLoger.com, le prix moyen au m² sur Paris se situe autour de 11 226€ à la vente :
Les premiers arrondissements sont les plus prisés, puis l'Ouest, le Sud, L'Est et enfin le Nord.
Pour les locations, il faut compter un prix moyen de 33€/m².
Dans le 16ème, les prix à la location sont en moyenne identiques. Il y a plus de disparités en ce qui concerne les ventes par contre.
Le prix moyen au m² remonte de 11 226 à 12 077€. Il y a surtout des disparités importantes entre les quartiers :
- Auteuil Sud : 10 671€/m².
- Auteuil Nord : 11 585€/m².
- Muette Sud : 12 081€/m².
- Muette Nord : 12 830€/m².
- Porte Dauphine : 12 699€/m².
- Chaillot : 13 244€/m².
Evidemment, le prix sera à ajuster d'après l'état du bien et sa superficie. Les petites surfaces sont onéreuses alors que les grands espaces se négocient à meilleur marché.
Au sein de ces quartiers, un emplacement particulier dans la rue, la luminosité, la qualité des parties communes etc. feront varier la valeur vénale du bien. Pour ces raisons, le meilleur conseil à donner est souvent de se faire accompagner par une agence immobilière.
Si vous connaissez mal le secteur, faites des recherches dans Google et regardez les avis clients. J'ai vu par exemple que Century 21 Auteuil était bien évaluée :
Le logement type que vous pouvez espérer est un appartement de 2 ou 3 pièces d'au moins 40m².
Au niveau de la tendance, peut-on noter un impact du COVID sur ce marché ?
Cela ne semble pas si évident.
Les médias aiment faire leurs gros titres du nouveau désamour des français pour Paris (saleté, insécurité etc.). Le mouvement "Saccage Paris" sur Twitter fait de belles audiences.
La réalité est plus contrastée.
Le 8 février 2021, Le Monde nous explique que "les prix de l'immobilier fléchissent à Paris". En réalité, cela concernait un échantillon de 4 ans, sur une période annuelle globalement positive :
LCI indiquait de la même manière que "les prix retrouvaient la raison". Mais ce sont en fait les intentions de recherches qui baissent, pas les prix :
Le télétravail peut favoriser une mise au vert et donner envie de vivre ailleurs. Mais il est probable que parmi les prospects qui ne regardent plus Paris, beaucoup le font en raison des prix records. La conjoncture économique mondiale devrait en tout cas favoriser un marché stable voir légèrement croissant en raison de l'inflation.
